МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ СССР
УКАЗАНИЕ
от 21 января 1988 года N 8-75/1-1-88
О ПОРЯДКЕ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПУСТУЮЩИХ ДОМОВ
(Извлечение)
(См. распоряжение СМ РСФСР 18.01.89 г. N 45-р ниже)
Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 25 июля 1987
г. N 854 "Об использовании пустующих жилых домов и приусадебных
участков, находящихся в сельской местности" (СП СССР, 1987 г., N 41,
ст.134) разрешена продажа гражданам, постоянно проживающим в городах
и поселках городского типа, пустующих жилых домов, расположенных и
сельских населенных пунктах на землях сельских Советов народных
депутатов, колхозов, совхозов и других предприятий.
При решении вопроса о возможности нотариального удостоверения
договоров купли-продажи пустующих домов должно быть определено их
правовое положение. К пустующим относятся дома, собственники которых
фактически не пользуются ими. К пустующему могут быть также отнесены
бесхозяйственно содержимые дом, изъятые и переданные по решению суда
в фонд местного Совета народных депутатов, а также бесхозяйные дома,
поступившие по решению суда в собственность государства или колхоза
(ст.141, ст.143 Гражданского кодекса РСФСР и соответствующие статьи
гражданских кодексов других союзных республик).
При удостоверении договоров купли-продажи пустующих домов
соблюдаются общие правила удостоверения сделок, изложенные в
республиканских инструкциях о порядке совершения нотариальных
действий государственными нотариальными конторами и исполкомами
местных Советов народных депутатов.
Право собственности гражданина на продаваемый дом может быть
подтверждено одним из истребуемых документов: нотариально
удостоверенным договором о приобретении дома или справкой
исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов о
принадлежности дома продавцу; свидетельством о праве на наследство;
решением народного суда и другими документами, перечисленными в
инструкциях о порядке совершения нотариальных действий.
В местностях, где согласно постановлению Совета Министров СССР
от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета
жилищного фонда" (СП СССР, 1985 г., N 8, ст.27) проведена
инвентаризация жилых домов, представляется также справка бюро
технической инвентаризации. Регистрация и техническая инвентаризация
жилищного фонда в сельской местности осуществляется в соответствии с
п.4 указанного постановления организациями технической
инвентаризации системы министерства жилищно-коммунального
(коммунального) хозяйства союзных республик.
Исходя из пп.2-5 и 7 постановления ЦК КПСС и Совета Министров
СССР от 25 июля 1987 г. N 854, при удостоверении договора
купли-продажи пустующего дома представляются и остаются в делах
органа, удостоверяющего договор, следующие документы:
а) согласие исполнительного комитета сельского Совета народных
депутатов на продажу гражданину дома;
б) ходатайство трудового коллектива или исполкома
соответствующего Совета народных депутатов о продаже дома
определенному лицу;
в) согласие правления колхоза, администрации совхоза, другого
предприятия, на земле которого расположен продаваемый дом, на его
продажу конкретному гражданину;
г) акт оценочной комиссии о стоимости продаваемого дома;
д) копия заключенного покупателем дома договора с колхозом,
совхозом или другим предприятием на выращивание сельскохозяйственной
продукции и продажу ее излишков с приусадебного участка или других
выделяемых для этих целей земель.
В случае предоставления гражданам, приобретающим или арендующим
пустующие дома, земельных участков в размерах до 600 кв.метров, в
договоре указываются условия пользования земельным участком и
производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения
личных потребностей покупателя дома, членов его семьи и продажи
возможных излишков.
Если же гражданину предоставляется земельный участок большого
размера, то договор о продаже ему дома может быть удостоверен на
основе заключения покупателем договора с колхозом, совхозом, другим
предприятием, организацией на выращивание сельскохозяйственной
продукции и продажу ее излишков через эти хозяйства государству или
организациям потребительской кооперации.
Продажа таких домов в Московской, Ленинградской и Киевской
областях может производиться только гражданам, постоянно
проживающими в г.г.Москве, Ленинграде, Киеве, а также в городах и
поселках городского типа, расположенных соответственно в этих
областях.
Договоры купли-продажи пустующих домов удостоверяются как в
государственных нотариальных конторах, так и в исполкомах местных
Советов народных депутатов.
---------------------------------------------------------------------¬
¦ Распоряжение Совета Министров РСФСР от 18 января 1989 г. N 45-р ¦
¦ (Извлечение) ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ... установить, что договоры купли-продажи домов в сельских ¦
¦населенных пунктах для сезонного или временного проживания, ¦
¦заключенные до принятия постановления ЦК КПСС и Совета Министров ¦
¦СССР от 25 июля 1987 г. N 854 "Об использовании пустующих жилых ¦
¦домов и приусадебных участков, находящихся в сельской местности", ¦
¦регистрируются в исполнительном комитете сельского Совета народных ¦
¦депутатов с соблюдением условий отчуждения жилого дома и ¦
¦предоставления в пользование земельного участка, предусмотренных ¦
¦указанным постановлением. ¦
¦ ¦
¦ При этом определение стоимости продаваемого дома не требуется, ¦
¦если ранее сторонами достигнуто соглашение по данному вопросу, они ¦
¦фактически исполнили сделку и спор о стоимости дома отсутствует. ¦
¦ ¦
¦ При регистрации таких договоров вопросы о преимущественном ¦
¦праве на приобретение жилых домов колхозами, совхозами, другими ¦
¦сельскохозяйственными предприятиями, а также организациями ¦
¦потребительской кооперации и сферы услуг не рассматриваются. ¦
¦ ¦
¦ В случае отказа одной из сторон от регистрации ранее ¦
¦заключенного договора на условиях, предусмотренных настоящим ¦
¦распоряжением, споры рассматриваются в установленном порядке. ¦
¦ ... ¦
L---------------------------------------------------------------------
|
