СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
от 28 июля 1985 г. N 893
(СП РСФСР 1985 г. N 17, ст. 105)
(Извлечение)
В целях упорядочения взимания арендной платы за нежилые
помещения, сдаваемые государственными, кооперативными и
общественными организациями, Совет Министров РСФСР постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие ставки арендной платы за
нежилые помещения и строения, сдаваемые для торговых, промышленных,
складских, канцелярских и других целей неторгового и непромышленного
характера, согласно Приложению.
2. Установить,что утвержденные настоящим постановлением ставки
арендной платы распространяются на все сдаваемые в аренду нежилые
помещения независимо от того, кому принадлежит домовладение.
Освобождение арендаторов нежилых помещений от арендной платы, а
также снижение размеров этой платы может осуществляться только по
решениям Совета Министров РСФСР ".
3. Запретить взимание каких-нибудь дополнительных надбавок к
ставкам арендной платы, утвержденным настоящим постановлением, за
исключением платы арендаторов в порядке участия в общих для всего
домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту, а также возмещение затрат на центральное отопление и
коммунальные услуги, которыми арендаторы пользуются через
домоуправление.
Освободить членов и кандидатов в члены Союза художников РСФСР -
арендаторов нежилых помещений, используемых под творческие
мастерские, а также организации Художественного фонда РСФСР, через
которые эти помещения арендуются, от участия в общих расходах по
управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома.
4. Освободить инвалидов, имеющих специальные средства для
передвижения (автомобили с ручным управлением, мотоколяски,
велоколяски), от арендной платы за помещения, используемые ими под
гаражи, а также от участия в общих расходах по управлению,
эксплуатации и текущему ремонту дома.
5. Установить, что текущий ремонт внутри арендуемых нежилых
помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с
деятельностью арендатора, производится за счет средств арендатора.
Капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом
дома, производится за счет средств арендодателя.
6. Обязать Советы Министров автономных республик,
крайисполкомы, облисполкомы, Московский и Ленинградский горисполкомы
принять меры к усилению контроля за правильным применением ставок
арендной платы и определением размера участия арендаторов в общих
для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и
текущему ремонту. полному учету нежилых помещений, подлежащих сдаче
в аренду, а также своевременным заключением и перезаключением
договоров с арендаторами.
___________________
' Дополнено постановлением Совета Министров РСФСР от 20 марта
1972 г.
N 176 (СП РСФСР 1972 г. N 11, ст. 52). Постановление
предусматривает,что инвалиды Отечественной войны, имеющие
автомобили, мотоциклы и мотороллеры, освобождаются от арендной платы
за нежилые помещения, используемые ими под гаражи, а также от
участия в общих для всего домовладения расходах по управлению,
эксплуатации и текущему ремонту.
" Постановлением Совета Министров РСФСР от 6 ноября 1965 г. N
1272 (СП РСФСР 1965 г. N 25, ст. 100) снижены на 50% ставки арендной
платы за торговые и складские помещения, арендуемые книготорговыми
организациями Комитета по печати при Совете Министров РСФСР. (Ныне -
Государственный комитет Совета Министров РСФСР по делам издательств,
полиграфии и книжной торговли).
Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 июня 1967 г. N 391
(СП РСФСР 1967 г. N 64) с 1 января 1968 г. были снижены ставки
арендной платы за помещения (основные и вспомогательные), арендуемые
под мастерские художников и скульпторов, являющихся членами и
кандидатами в члены Союза художников РСФСР с 2 руб. 50 коп. до 2
рублей за 1 кв. метр площади в год. Установлено также, что плата за
коммунальные услуги (водопровод, канализацию) взимаются с членов и
кандидатов в члены Союза художников РСФСР - арендаторов нежилых
помещений по нормам и тарифам, установленным для рабочих и служащих,
а за центральное отопление - в соответствии с постановлением СНК
РСФСР от 4 мая 1927 г. "О порядке оплаты пользования центральным
отоплением".
Совет Министров РСФСР от 21 ноября 1969 г. N 893 (СП РСФСР 1969
г. N26, ст. 140) предоставил Советам Министров АССР,
край(обл)исполкомам, Мосгорисполкому и Ленгорисполкому право
повышать в необходимых случаях, но не более,чем в два раза, ставки
арендной платы за помещение в зданиях - архитектурных и исторических
памятниках, находящихся под государственной охраной, сдаваемые для
торговых, промышленных, складских, канцелярских и других целей.
Совет Министров РСФСР постановлением от 6 марта 1967 г.
N 184 (СП РСФСР 1967 N 4, ст. 30) повысил с 1 января 1967 г. на
30% ставки арендной платы за помещения, арендуемые предприятиями,
учреждениями и организациями в архитектурных и исторических
памятниках Ленинграда.
Совет Министров РСФСР постановлением от 14 мая 1970 г. N 303
(СП РСФСР 1970 г. n 14, ст. 85) разрешил Ульяновскому горисполкому,
в виде исключения, взимать арендную плату за нежилые помещения в
гостинице на 1008 мест в г. Ульяновске по ставкам арендной платы за
нежилые помещения, утвержденным для городов Москвы и Ленинграда.
Совет Министров РСФСР постановлением от13 июня 1966 г. N 522
(СП РСФСР 1966 г. N 18, ст. 92) разрешил Мосгорисполкому взимать с 1
января 1967 г. за складские помещения Главмосавтотранса, оснащенные
специальным оборудованием, арендную плату по ставкам арендной платы
за складские помещения, с применением коэффициента 2,0.
Приложение
к постановлению Совета Министров РСФСР
от 28 июля 1965 г. N 893
Ставки
арендной платы за нежилые помещения
(в рублях и копейках за 1 кв. метр площади в год)
------------------------T----------------T----------------T--------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ В каменных ¦ В деревянных ¦ В смешанных¦
¦ ¦ строениях ¦ строениях ¦ строениях ¦
+-----------------------+--------T-------+--------T-------+------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Виды нежилых ¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо ¦
¦ помещений ¦основ- ¦гатель-¦основ- ¦гатель-¦основ-¦гатель-¦
¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦
¦ ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло-¦ пло- ¦
¦ ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь¦ щадь ¦
L-----------------------+--------+-------+--------+-------+------+--------
I. В городах Москве и Ленинграде
(включая города и поселки, подчиненные городским
Советам депутатов трудящихся, а также районным
Советам этих городов)
1. Торговые .... 14 - 00 7 - 00 11 - 00 5 -50 Нежилые поме-
2. Промышленные щения,находящи
(производственные) 7 - 00 3 - 50 5 - 50 2-75 еся в смешанных
3. Складские.. 5 - 00 2 - 50 3 - 00 1 -20 строениях, опла-
4. Склад-е помеще- чиваются по
ния,сдав-е для хра установленным
нения к-ля и овощей 1 - 50 0 - 70 1 -00 0 -50 ставкам в зави-
симости от мате-
риала стен арен- | | | |
дуемого помеще-
ния или
строения
5.Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 4 - 50 2 - 10 3 - 50 1- 60
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и кооперативным организа
циям.................... 4 - 00 - 50 4 - 00 2- 50
7. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 2 - 00 2 - 00 2 - 00 2- 00 2 - 00
-------------------------T-------------------------------T----------------¬
¦ ¦ В казенных В деревянных ¦В смешанных ¦
¦ ¦ строениях строениях ¦ строениях ¦
¦ +-------T-------T-------T-------+-------T--------+
¦ Виды нежилых ¦ ¦Вспомо-¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо- ¦
¦помещений и строений ¦основ- ¦ атель-¦основ ¦гатель-¦основ- ¦гатель- ¦
¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ая ¦ная ¦ная ¦
¦ ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ ло- ¦пло- ¦пло- ¦
¦ ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ адь ¦щадь ¦щадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+---------
II. В городах: Горьком, Красноярске, Куйбышеве, Перми,
Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Саратове, Свердловске Сочи,
Волгограде и Челябинске
1. Торговые .... 11 - 00 5 - 50 7 - 20 3 - 60 8 - 50 4 - 20
2. Промышленные
(производственные)...... 5 - 20 2 - 60 3 - 80 1 - 90 4 - 80 2 - 30
3. Складские........ 4 - 00 2 - 10 2 - 50 1 - 00 3 - 00 1 - 40
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 3 - 80 1 - 70 2 - 80 1 - 30 3 - 40 1 - 50
5. Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным организа-
циям.................... 3 - 00 1 - 50 3 - 00 1 - 50 3 - 00 1 - 50
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 2 - 00 2 - 00 2 - 00 2 - 00 2 - 00 2 - 00
III. В столицах автономных республик,
краевых и областных центрах (кроме городов,
указанных в разделах I и II)
1. Торговые ........ 9 - 50 4 - 80 6 - 30 3 - 00 8 - 20 4 - 10
2. Промышленные
(производственные)...... 5 - 00 2 - 30 3 - 70 1 - 70 4 - 50 2 - 10
3. Складские........ 3 - 20 1 - 60 2 - 20 0 - 80 2 - 30 1 - 30
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 2 - 30 1 - 00 1 - 70 0 - 70 2 - 00 1 - 00
---------------------------T---------------T-------------T----------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ В каменных ¦ В деревянных¦ В смешанных ¦
¦ ¦ строениях ¦ строениях ¦ строениях ¦
¦ +-------T-------+-----T-------+-----T----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Виды нежилых ¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо- ¦
¦помещений и строений ¦основ- ¦гатель-¦основ¦гатель ¦основ¦гатель- ¦
¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ная ¦ ная ¦
¦ ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло-¦ пло- ¦пло- ¦ пло- ¦
¦ ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь¦ щадь ¦щадь ¦ щадь ¦
L--------------------------+-------+-------+-----+-------+-----+-----------
5. Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным органи-
зациям................. 2 - 80 1 - 40 2- 80 1 - 40 2- 80 1 - 40
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев............. 1 - 80 1 - 80 1- 80 1 - 80 1- 80 1 - 80
IY. В городах республиканского (АССР),
краевого и областного подчинения
(кроме городов, указанных
в разделах I, II и III)
1. Торговые ........ 8 - 80 4 - 40 5- 80 2 - 90 7- 60 3 - 80
2. Промышленные
(производственные)...... 4 - 80 2 - 10 3- 50 1 - 60 4- 40 2 - 00
3. Складские........ 3 - 00 1 - 40 1- 90 0 - 80 2- 30 1 - 20
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 1 - 80 0 - 78 1- 38 0 - 60 1- 62 0 - 78
5.Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным организа-
циям.................... 2 - 60 1 - 30 2- 60 1 - 30 2- 60 1 - 30
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 1 - 60 1 - 60 1- 60 1 - 60 1- 60 1 - 60
--------------------------T---------------T---------------T---------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ В каменных ¦ В деревянных ¦ В смешанных ¦
¦ ¦ строениях ¦ строениях ¦ строениях ¦
¦ +-------T-------+-------T-------+-------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Виды нежилых ¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо-¦
¦помещений и строений ¦основ- ¦гатель-¦основ- ¦гатель-¦основ ¦гатель-¦
¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ная ¦ ная ¦
¦ ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦пло- ¦ пло- ¦
¦ ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦щадь ¦
L-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------
Y. В городах районного подчинения
1. Торговые ........ 7 - 40 3 - 70 5 - 0 2 - 30 6 - 30 3 - 10
2. Промышленные
(производственные)...... 4 - 30 1 - 80 3 - 00 1 - 40 3 - 90 1 - 70
3. Складские........ 2 - 70 1 - 20 1 - 70 0 - 60 1 - 90 0 - 80
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 1 - 56 0 - 66 1 - 08 0 - 48 1 - 44 0 - 60
5.Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным организа-
циям.................... 2 - 20 1 - 10 2 - 20 1 - 10 2- 20 1 - 10
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 1 - 40 1 - 40 1 - 40 1 - 40 1- 40 1 - 40
YI. В рабочих и курортных поселках
1. Торговые ....... 6 - 00 3 - 00 4 - 00 2 - 00 5- 00 2 - 50
2. Промышленные
(производственные)...... 3 - 80 1 - 80 2 - 60 1 - 20 3- 50 1 - 60
3. Складские........ 2 - 20 1 - 10 1 - 40 0 - 60 1- 60 0 - 60
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 1 - 20 0 - 48 0 - 72 0 - 36 1 - 02 0 - 42
5. Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным организа-
циям.................... 2 - 00 1 - 00 2 - 00 1 - 00 2 - 00 1 - 00
----------------------------T---------------T---------------T----------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ В каменных ¦ В деревянных ¦ В смешанных ¦
¦ ¦ строениях ¦ строениях ¦ строениях ¦
¦ +-------T-------+-------T-------+-------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Виды нежилых ¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо-¦ ¦вспомо- ¦
¦ помещений и строений ¦основ- ¦гатель-¦основ- ¦гатель-¦ основ-¦гатель- ¦
¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦
¦ ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦ пло- ¦
¦ ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦ щадь ¦
L---------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+---------
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 1 - 20 1 - 20 1 - 20 1 - 20 1- 20 1 - 20
YII. В прочих населенных пунктах
1. Торговые ........ 5 - 40 2 - 70 3 - 60 1 - 80 4- 50 2 - 20
2. Промышленные
(производственные)...... 3 - 40 1 - 60 2 - 30 1 - 10 3- 20 1 - 40
3. Складские........ 2 - 00 1 - 00 1 - 30 0 - 50 1- 40 0 - 50
4. Помещения, сдава-
емые предприятиям (ком-
бинатам) по бытовому и
коммунальному обслужива-
нию населения, независи-
мо от ведомственной под-
чиненности этих предпри-
ятий.................... 1 - 20 0 - 48 0 - 72 0 - 36 1- 02 0 - 42
5. Помещения, сдава-
емые под гаражи государ-
ственным, общественным
и коопертивным организа-
циям.................... 2 - 00 1 - 00 2 - 00 1 - 00 2- 00 1 - 00
6. Помещения, сдава-
емые под гаражи для ав-
томобилей индивидуальных
владельцев.............. 1 - 00 1 - 00 1 - 00 1 - 00 1- 00 1 - 00
Примечания:
1. При неполноценности помещений, к утвержденным ставкам
(разделы I-YII) устанавливаются скидки в следующих размерах:
за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных
(производственных) целей, а также для бытового обслуживания
населения
в подвалах - 25%;
в полуподвалах - 10%;
В городах с водопроводно-канализационной сетью:
за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных
(производственных) целей, а также для бытового обслуживания
населения в зданиях, не имеющих водопровода и канализации, - 10%;
за помещения, не имеющие водопровода, сдаваемые для складских
целей, для мастерских, гаражей, конюшен, - 5%;
При наличии нескольких оснований для скидки по арендуемому
помещению (подвальное, полуподвальное, без водопровода и
канализации, без водопровода) установленные по каждому из имеющихся
видов неполноценности проценты складываются вместе.
2. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений
определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их
отсутствии - в соответствии с типом и назначением помещения.
К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные
клетки,коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также
подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый
зал.
По ставкам, установленным для складских помещений, оплачивается
площадь, предназначенная по технической документации под склад и
используемая для этих целей.
3. Если арендатор занимает помещение не по назначению,
установленному договором, то арендная плата взимается по ставкам,
соответствующим типу помещения, в зависимости от того, какая ставка
выше.
Антресоли в нежилых помещениях оплачиваются в зависимости от
характера их использования.
4. Арендная плата за помещения, занимаемыми ресторанами, как за
основную, так и за вспомогательную площадь взимается (с применением
скидок,установленных в примечании 1):
за помещения, используемые под торговый зал, - по ставкам,
установленным для торговых помещений;
за помещения, используемые для приготовления пищи (кухня,
разделочные цехи), - по ставкам для промышленных (производственных)
целей;
за помещения, предназначенные и используемые под склад, - по
ставкам для складских помещений.
По указанным ставкам оплачивается арендная плата в тех случаях,
когда рестораны используют в дневное время помещения под столовые.
5. Арендная плата за помещения, занимаемые аптеками, как за
основную,так и за вспомогательную площадь взимается (с применением
скидок, установленных в примечании 1):
за торговый зал, - по ставкам, установленным для торговых
помещений;
за помещения для приготовления и расфасовки лекарств - по
ставкам для промышленных (производственных) целей; помещения,
предназначенные и используемые под склад, - по ставкам для складских
помещений.
6. По ставкам, установленным в пункте 5 раздела I и в пункте 4
разделов II-YII, оплачиваются нежилые помещения, арендуемые
предприятиями бытового обслуживания населения (комбинаты бытового
обслуживания населения,ателье по пошиву одежды и изготовлению обуви,
мастерские по ремонту одежды, обуви, мебели, часов, фотоаппаратуры и
других предметов бытового назначения, цехи бытового обслуживания
населения при рай(гор)комбинатах,фабрики химической чистки одежды,
пункты по выдаче напрокат предметов бытового назначения, фотографии,
бюро обслуживания по ремонту и уборке квартир, натирки полов, для
присмотра за детьми и больными, платные стоянки для автомобилей,
мотоциклов и других видов личного транспорта, бани,прачечные,
парикмахерские, ломбарды и другие предприятия по бытовому и
коммунальному обслуживанию населения, независимо от того, в чьем
подчинении они находятся).
По этим же ставкам оплачиваются помещения, арендуемые
городскими справочными бюро, гостиницами, а также учреждениями и
предприятиями похоронного обслуживания.
------------------------------------------T------------T----------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ По Москве ¦По другим ¦
¦ ¦и Ленинграду¦городам и ¦
¦ ¦ ¦населенным¦
¦ ¦ ¦пунктам ¦
L-----------------------------------------+------------+-----------
YIII. Помещения (основные и вспомога-
тельные), сдаваемые для столовых, фабрик-
кухонь,заготовочных предприятий и цехов
полуфабрикатов, закусочных, чайных, кафе,
буфетов, домовых и молочных кухонь, мага-
зинов по продаже кулинарных изделий и по-
луфабрикатов............................. 1 - 00 0 - 76
Примечания:
1. Столовые, использующие в вечернее время помещения полностью
или частично под рестораны, оплачивают арендную плату по указанным
ставкам.
2. По указанным ставкам взимается арендная плата также за
ларьки, буфеты, независимо от их подчиненности, киоски и т. п.
предприятий общественного питания, находящиеся внутри помещений
зрелищных и торговых предприятий общественного питания,
расположенных в парках, на улицах и т. д.,в тех случаях, когда
помещения для них предоставлены зрелищными и торговыми предприятиями
или местным Советом депутатов трудящихся.
-------------------------------------------T------------T----------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦По Москве ¦По другим¦
¦ ¦и Ленинграду¦городам и ¦
¦ ¦ ¦населенным¦
¦ ¦ ¦пунктам ¦
L------------------------------------------+------------+-----------
IX. Помещения, арендуемые под канцеля-
рии и иные нужды неторгового и непромышлен-
ного характера: бюджетами и общественными
организациями, не извлекающими доходов от
своей деятельности (основная и вспомога-
тельная площадь)......................... 1 - 00 0 - 76
Организациями,состоящими полностью или
частично на хозрасчете, на специальных сре-
дствах и отчислениях, а также кооперативны-
ми организациями: основная площадь......... 4 - 50 3 - 00
вспомогательная площадь.................... 2 - 25 1 - 50
Примечания:
1. Указанные ставки взимаются как при аренде отдельных
помещений, так и целого строения.
2. К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные
клетки, коридоры, уборные, гардеробные.
3. При неполноценности помещений к указанным ставкам
устанавливаются следующие скидки:
за помещения, находящиеся в подвалах - 25%,
за помещения, находящиеся в полуподвалах - 10%.
4. Ставки арендной платы, установленные в настоящем разделе,
применяются лишь для площади, занятой в пределах 3,5 кв. метра на
каждого фактически работающего сотрудника.
Нормы помещений для служебных занятий в штабах, управлениях и
канцеляриях канцеляриях военного ведомства определяются из расчета
4,6 кв. м. на каждого фактически работающего сотрудника.
Излишки площади сверх установленных норм пользования
оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной
платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
Для организаций инвалидов, учебных заведений,
культурно-просветительных и лечебных учреждений, а также для
помещений, занимаемых учреждениями специального назначения, нормы
пользования площадью, подлежащей оплате в одинарном размере,
определяются Министерством коммунального хозяйства РСФСР.
5. За сдаваемые в парках культуры и отдыха Москвы помещения под
выставочные павильоны арендная плата взимается в размере 6 руб. за 1
кв.м. площади в год, а за открытые площадки для экспонирования - 4
руб. за 1 кв. м. в год.
------------------------------------------T-------------T----------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ По Москве ¦По другим ¦
¦ ¦и Ленинграду¦городам и ¦
¦ ¦ ¦населенным¦
¦ ¦ ¦пунктам ¦
L-----------------------------------------+-------------+-----------
Х. Помещения (основные и вспомогатель-
ные), арендуемые под творческие мастерские
художников и скульпторов................. 2 - 50 2 - 50
XI. Помещения, арендуемые театрами... 2 - 50 1 - 50
ХII. Помещения, используемые под овоще-
хранилища, предназначенные для длительного
хранения картофеля и плодоовошей (кроме
Москвы и Ленинграда):
за прирельсовые склады типа пакгауза и
портовые склады........................... - 0 - 18
за склады в городах, кроме портовых и
прирельсовых.......................... - 0 - 13
за прочие склады..................... - 0 - 11
Примечание. Складские помещения, занятые переработанными
плодоовощами (огурцы соленые, капуста квашенная, помидоры соленые,
грибы соленые и маринованные), оплачиваются по ставкам, указанным в
разделах I-YII.
О ЧАСТИЧНОМ ИЗМЕНЕНИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА
МИНИСТРОВ РСФСР ОТ 28 ИЮЛЯ 1965 г. N 893
Постановление Совета Министров РСФСР
от 5 сентября 1968 г. N 618 (СП РСФСР 1968 N 17,ст. 89)
(Извлечение)
Совет Министров РСФСР постановляет:
Утвердить и ввести в действие ... ставки арендной платы за
нежилые помещения в административных зданиях и комплексах
торгово-бытового обслуживания на проспекте Калинина в г. Москве,
находящихся на балансе Управления по эксплуатации административных
зданий Мосгорисполкома, сдаваемых для торговых, промышленных,
бытовых, канцелярских и иных целей неторгового и непромышленного
характера, согласно приложению.
Установить, что арендаторы нежилых помещений в административных
зданиях и комплексах торгово-бытового обслуживания на проспекте
Калинина в г. Москве,кроме арендной платы, обязаны участвовать в
общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту этих
зданий и инженерных коммуникаций для них (от городских сетей до
вводов в арендуемые помещения), возмещать Управлению по эксплуатации
административных зданий Мосгорисполкома затраты на теплоснабжение,
электроснабжение, водоснабжение и другие коммунальные услуги,
производить за свой счет содержание и эксплуатацию арендуемых
помещений, а также текущий ремонт и связанный с деятельностью
арендатора капитальный ремонт внутри этих помещений.
Капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом
зданий, производить за счет средств арендодателя'.
_________________
' В редакции постановления Совета Министров РСФСР от 10 мая
1972 г. N 282 (СП РСФСР 1972 г. N 14, ст. 79).
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
В ДОМАХ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ,
КООПЕРАТИВНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
ОРГАНИЗАЦИЙ
Утвержден приказом
по Министерству коммунального хозяйства РСФСР
от 9 октября 1965 года N 281 с изменениями, внесенными
приказом
по Министерству коммунального хозяйства РСФСР
от 25 ноября 1987 года N 401
Договор N ________________
Гор. ______________________ " " _______________
19___г.
Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная
контора, жилищно-коммунальный отдел)N ____________ жилищного
управления исполкома (предприятия, организации),именуемое в
дальнейшем "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ",в лице управляющего домами (начальника
ЖЭКа, ЖК, ЖКО и т.д.) тов________________________, действующего на
основании Типового положения об управлении домами (ЖЭК, ЖК)
исполкома местного Совета, утвержденного приказом министерства
коммунального хозяйства РСФСР от 8 июля 1963 года N 204, с одной
стороны, и
________________________________________________________________-
________________________________________________________
(Наименование арендатора с указанием предприятия,
организации)
___________________________________________________________-
______________
именуемого ____________________ в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в
лице______________________________________________ действующего
на основании
доверенности от __________________ 198 г. N ______ , с
другой стороны,заключили настоящий договор о следующем:
I. Общие условия
1. На основании ордера жилищного управления местного
Совета N _____
от " "______________________19 г. "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ" сдает
"АРЕНДАТОРУ" в арендное пользование нежилое помещение (строение)
в доме N _____ по ______________ ул. (пер.) с общей площадью
__________ кв. м. для использования под
_______________________________________________________________
(указать характер использование и кем конкретно
эксплуатируется помещение) с нижеследующей типовой
характеристикой и размером оплаты:
----------T---------T------------T-------------T-------------T------¬
¦Виды ¦ Материал¦Категория ¦ Площадь ¦ Ставки ¦ Сумма¦
¦нежилых ¦ стен ¦ арендатора¦ нежилых ¦ арендной ¦ арен-¦
¦помещений¦строения ¦ (бюджет.,¦ помещений ¦ платы с ¦ дной ¦
¦(торговые¦ ¦ хозрасчет.)¦(неполно- ¦ учетом ¦платы ¦
¦промышлен¦ ¦ ¦ ценная ¦ примене- ¦в год ¦
¦ные,скла-¦ ¦ ¦ показыва- ¦ ния ¦ ¦
¦дские и ¦ ¦ ¦ ется от- ¦ ¦ ¦
¦скидок ¦ ¦ ¦ дельно ¦ ¦ ¦
¦т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+---------+------------+-----T-------+-----T-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ос- ¦вспомо-¦ос- ¦вспомо-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нов- ¦гатель-¦нов- ¦гатель-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пло- ¦ пло- ¦пло- ¦ пло- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦щадь ¦ щадь ¦щадь ¦ щадь ¦ ¦
L---------+---------+------------+-----+-------+-----+-------+-------
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Всего арендной платы по договору
Примечания:
1. Нормы использования помещений, арендуемых под канцелярии,
устанавливаются в размере 3,5 кв. м. на каждого фактически
работающего сотрудника. Нормы помещений для служебных занятий в
штабах, управлениях и канцеляриях военного ведомства определяются из
расчета 4,6 кв. м. на каждого фактически работающего сотрудника. Для
организаций инвалидов, учебных заведений, культурно-просветительных
и лечебных учреждений, а также для помещений, занимаемых
учреждениями специального назначения, нормы пользования площадью,
подлежащей оплате в одинарном размере, определяются согласно
приложению 1 к настоящему договору.
2. Излишки площади сверх установленных норм пользования
оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной
платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
3. "АРЕНДАТОР" обязан сверх арендной платы, вносить
"ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" плату в порядке участия в общих для всего
домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту.
Указанная плата определяется, исходя из плановых расходов по
смете(по статьям 1-4) на текущий год в размере _________ коп. на 1
кв.м. площади в месяц, и составляет за арендуемую нежилую площадь в
________кв.м.сумму в ___________рублей в месяц.
"АРЕНДАТОР" возмещает также "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" фактические
затраты за предоставляемые коммунальные услуги и за центральное
отопление по действующим ценам текущего года.
3. Срок аренду определяется с " " ______________________19 г.по
" "____________________19 г. (срок не должен превышать пяти лет).
II. Обязанности сторон:
4. Домоуправление обязано:
а) в пятидневный срок по получению ордера Жилищного управления
местного Совета предоставить соответствующее помещение "АРЕНДАТОРУ"
по приемо-сдаточному акту; в этом акте, составленном при участии
представителя Жилищного управления, должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в
аренду;
б) производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происходящих не по вине "АРЕНДАТОРА",
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5. "АРЕНДАТОР" обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1 договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии до сдачи домоуправлению;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "АРЕНДАТОРА", без
письменного разрешения жилищного управления местного Совета;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений,
связанный с деятельностью "АРЕНДАТОРА";
д) необходимый ремонт помещения, установленный при заключении
договора, "АРЕНДАТОР" производит в объемы и сроки, согласно
прилагаемой описи к " "____________198 г.;
е) письменно сообщить Отделу нежилых помещений Мосгорисполкома
и домоуправлению не позднее,чем за две недели, о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение
"ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" по акту в исправном состоянии, с учетом нормального
износа.
Примечания. Сдача помещения производится при участии
представителя Жилищного управления местного Совета.
ж) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично
в под наем без письменного разрешения Жилищного управления местного
Совета (в том числе при ликвидации или реорганизации);
з) в случае оставления "АРЕНДАТОРОМ" помещения по истечению
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
уплатить домоуправлению сумму стоимости непроизведенного им лежащего
на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений;
и) по истечению срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" безвозмездно все произведенные
в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшение,
составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от
конструкций помещений.
III. Платежи и расчеты по договору
6. За указанные в п. 1 договора помещения "АРЕНДАТОР"
оплачивает арендную плату по ставкам, установленным Постановлением
Совета Министров РСФСР "О ставках арендной платы за нежилые
помещения" от 28 июля 1965 г. N 893.
При подписании договора _____________рублей
______________копеек, а в дальнейшем по ___________рублей
_________копеек за каждый квартал вперед, с оплатой первого числа
первого месяца каждого квартала.
7. "АРЕНДАТОР" оплачивает эксплуатационные расходы, центральное
отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному
расчету,согласованному домоуправлением с "АРЕНДАТОРОМ" и
прилагаемому к договору.
Указанный расчет является неотъемлемой частью договора.
Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления
производится арендатором вперед помесячно 1-го числа каждого месяца
в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению.
Коммунальные услуги оплачиваются "АРЕНДАТОРОМ" в десятидневный
срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечению года,на основании данных о фактических расходах
""ДОМОУПРАВЛЕНИЯ".
Разница по пересчету доплачивается "АРЕНДАТОРОМ" или
удерживается им при очередном взносе платежа.
"АРЕНДАТОРУ" предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами домоуправления.
8. При неуплате "АРЕНДАТОРОМ" в сроки арендной платы, платежей
в покрытие эксплуатационных расходов, за центральное отопление и
коммунальные услуги домоуправление вправе выставить на инкассо
счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора, или
взыскать с "АРЕНДАТОРА" задолженность в бесспорном порядке путем
предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
IY. Ответственность сторон
9. Ответственность "ДОМОУПРАВЛЕНИЯ":
а) за непредоставление в пятидневный срок по вине
"ДОМОУПРАВЛЕНИЯ" помещения, указанного в п. 1 договора
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ" уплачивает "АРЕНДАТОРУ" пени в размере 0,5% суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
10. Ответственность "АРЕНДАТОРА":
а) в случае невзноса "АРЕНДАТОРОМ" платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки;
б) за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного
по настоящему договору, "АРЕНДАТОР" уплачивает неустойку в размере
до 10% суммы годовой арендной платы.
11. Уплата неустойки (пени), установленных настоящим
договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.
Y. Досрочное расторжение договора
12. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
"АРЕНДАТОР" выселению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или части
его) не в соответствии с договором аренды;
б) если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
в) если "Арендатор" не внес арендную плату в течении трех
месяцев;
г) если "Арендатор" не производит капитального ремонта в тех
случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на
обязанности "Арендатора";
д) в случае государственной или общественной необходимости в
арендуемом помещении (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной
платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
13. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
"Арендатора":
а) если домоуправление не производит лежащего на его
обязанности капитального ремонта помещения;
б) если помещение, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор"
не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
YI. Преимущественное право "АРЕНДАТОРА"
на возобновление договора аренды
14. "АРЕНДАТОР", надлежащим образом выполнивший принятые на
себя обязательства, по окончанию действия договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление
договора.
YII. Прочие условия
15. Настоящий договор заключается в трех экземплярах, 2
хранятся у сторон, а 3-й - у Жилищного управления.
16. Юридические адреса сторон и N телефонов сторон:
"АРЕНДАТОР"_____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
____________________________________
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
____________________________________Расчетный счет "Арендатора"
N________ в ________________________ Отделении
Госбанка.
YIII. Особые условия
(в этом разделе указываются дополнительные обязательства сторон
по договору)
17.____________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
18. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РСФСР.
К договору приложены:
1. Нормы пользования площадью в помещениях (строениях),
сдаваемых в аренду для организаций инвалидов, учебных заведений,
культурно-просветительных и лечебных учреждений'.
2. Расчет участия "АРЕНДАТОРА" в эксплуатационных расходах,
платы за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми
"АРЕНДАТОР" пользуется через "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ".
(приложение N 2)
Подписи сторон:
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
"АРЕНДАТОР"
____________________
'Приложение N 1.
Приложение N 1
к Типовому договору
на аренду нежилых
помещений строений)
в домах местных Советов,
государственных, кооперативных
и общественных организаций
НОРМЫ ПОЛЬЗОВАНИЯ
ПЛОЩАДЬЮ В ПОМЕЩЕНИЯХ (СТРОЕНИЯХ), СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ИНВАЛИДОВ, УЧЕБНЫХ
ЗАВЕДЕНИЙ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНЫХ
И ЛЕЧЕБНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ, А ТАКЖЕ УЧРЕЖДЕНИЙ
СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
А. Для учреждений, состоящих в ведении Министерства социального
обеспечения РСФСР и его местных органов:
1. Помещения для обеспечиваемых в домах инвалидов и престарелых
- 8 кв. м. на койку.
2. Амбулатории, аптека и зал ожидания по совокупности - 68,28
кв. м.
3. Изоляторы - 0,1 кв.м. на койку.
4. Столовые - по 1,5 кв.м. на каждого обеспечиваемого.
5. Клубы, читальни и библиотеки - по 1 кв. м. на посетителя.
6. Лаборатория - 45,5 кв.м.
7. Учебные кабинеты - 22,76 кв. м.
8. Классы - по 2,13 кв.м.
9. Мастерские (столярные, слесарные, сапожные, портняжные,
фуражечные, жестяницкие, кондитерские и пр.) в зависимости от
емкости мастерской и количества работающих в ней - от 1,01 до 4,05
кв. метра на человека.
Б. Для учебных и культурно-просветительных учреждений:
1. Для научных и публичных библиотек (книгохранилища) на каждую
книгу - 0,068 кв.м.
2. Читальни при библиотеках-хранилищах - 1,52 кв. м.
3. Кабинеты политпросветработы (аудитории с эстрадой для
лекций, инсценировок и пр.0 - 0,75 кв.м. на человека.
4. Нормы помещений для каталожных, для разборки и упаковки
книг, для выдачи отделений, справочных отделов, раздевалок и пр.
устанавливаются в зависимости емкости и пропускной способности
библиотек, но по совокупности не более 30% всей площади учреждения.
5. Для агитпунктов - по 1 кв. м. на каждого посетителя.
6. Кабинеты и лаборатории (физические, химические и др.) - по
2,75 кв. м. на человека.
7. Залы для собраний - 0,75 кв. метра на человека.
|
