ИНСТРУКЦИЯ
МИНСЕЛЬХОЗА СССР, МИНФИНА СССР, ГОСБАНКА СССР, ЦСУ СССР,
МИНЮСТА СССР
от 30 декабря 1983 г. N 262/185/32019/5-12/К-8-85
(Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР,
1984, N 11, с. 27-30)
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СОВХОЗАМИ И ДРУГИМИ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ СВОИМ
РАБОТНИКАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ УСАДЕБНОГО ТИПА С НАДВОРНЫМИ
ПОСТРОЙКАМИ
В связи с постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983
г. N 593 "О внесении изменений и дополнений в постановление Совета
Министров СССР от 5 октября 1981 г. N 973 "Об индивидуальном
жилищном строительстве"* и в целях дальнейшего закрепления кадров на
селе устанавливается следующий порядок продажи жилых домов
усадебного типа с надворными постройками.
-------------------
*
См. с. 362-370 ч. 2 вып. 7.
1. Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные
предприятия и организации потребительской кооперации* продают своим
работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками**,
построенные за счет государственных капитальных вложений или
собственных средств организаций потребительской кооперации, с
оплатой этими работниками 50 % балансовой (остаточной) стоимости
жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня
продажи.
Работник, изъявивший желание приобрести на указанных условиях
жилой дом, подает руководителю хозяйства заявление, которое
рассматривается им совместно с профсоюзной организацией. По
результатам рассмотрения утверждается список работников на
приобретение жилых домов в порядке очередности. Продажа жилых домов
работникам, не включенным в указанный список, не допускается.
-------------------
*
В дальнейшем именуются "хозяйства".
**
В дальнейшем именуются "жилые дома".
2. Купля-продажа жилого дома производится по договору,
заключаемому между хозяйством и работником в соответствии с
прилагаемым Типовым договором купли-продажи жилого дома усадебного
типа с надворными постройками.
Право собственности на жилой дом возникает у работника
хозяйства с момента регистрации договора.
3. После продажи жилых домов своим работникам хозяйство
обращается в нотариальную контору, а в тех населенных пунктах, где
нет нотариальных контор, - в исполком соответствующего местного
Совета народных депутатов с просьбой о наложении запрещения на
отчуждение этих домов. Отчуждение жилого дома может быть произведено
работником после снятия в установленном порядке нотариального
запрещения.
4. Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, производят
с ними все расчеты и ведут учет средств, поступающих в оплату
стоимости этих домов.
В этих целях хозяйства получают от работников обязательства, в
которых предусматривается равными долями оплата 50 % стоимости
жилого дома в течение срока погашения долга, но не более 25 лет.
Погашение задолженности за приобретенный жилой дом производится
работником ежемесячно в размере 1/12 части годового платежа,
указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после
регистрации договора купли-продажи жилого дома.
Платежи вносятся работниками наличными деньгами в кассу
хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет
хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных
переводов.
Работники могут подать заявление администрации хозяйства о
ежемесячном удержании из заработной платы в погашение платежей по
обязательствам, а также дать поручение сберегательной кассе о
перечислении с их счетов по вкладам на счет хозяйства сумм в
погашение долга.
Работники, купившие жилые дома, могут досрочно погашать свой
долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до
наступления конечного срока платежа.
5. Поступившие от работников платежи за купленные ими жилые
дома учитываются государственными хозяйствами на счете 96 "Целевое
финансирование и целевые поступления" по отдельному субсчету
"Поступления платежей от продажи домов совхозами и другими
государственными сельскохозяйственными предприятиями своим
работникам". Поступившие средства от продажи жилых домов являются
целевыми и могут быть использованы только на финансирование
государственных капитальных вложений в последующие годы.
Поступившие от работников организаций потребительской
кооперации платежи за проданные им дома зачисляются в фонд
социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, а также
в фонд предприятия.
6. Работник, оставляющий работу в хозяйстве без уважительной
причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство
возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в
погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа в
размере не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные затраты по
строительству этого дома.
Освободившийся жилой дом может быть продан другому работнику
хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящей
инструкцией.
* *
*
Совет Министров СССР постановлением от 1 июля 1983 г. N 593
рекомендовал колхозам, в аналогичном порядке продавать колхозникам
жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за
счет собственных средств колхозов, а также средств государственного
бюджета и капитальных вложений, направляемых на строительство жилых
домов в соответствии с постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров
СССР от 24 мая 1982 г. N 434 (п. 2)* и N 437 (п. 6)**.
-------------------
*
См. с. 229-231 вып. 10.
**
См. с. 109-114 вып. 10.
Приложение
к инструкции Минсельхоза СССР,
Минфина СССР, Госбанка СССР,
ЦСУ СССР, Минюста СССР от 30 декабря
1983 г. N 262/185/32019/5-12/К-8-85
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о купле-продаже жилого дома усадебного типа
с надворными постройками на условиях, предусмотренных
постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г. N 593
___________ 19 ___ года ____________________________________________
(наименование и местонахождение колхоза,
____________________________________________________________________
совхоза, другого государственного сельскохозяйственного предприятия
или организации потребительской кооперации)
именуемого в дальнейшем "хозяйство", действующего на основании
_________________________ в лице ___________________________________
(устава, положения) (должность, фамилия, инициалы)
с одной стороны, и ________________________________________________,
(фамилия, инициалы и местожительство работника хозяйства)
работающего в ______________________________________________________
(наименование хозяйства)
именуемого в дальнейшем "работник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного
типа с надворными постройками* общей площадью ________ кв.м, в том
числе с жилой площадью __________ кв. м, состоящей из ________
комнат, в ___________________________ по ___________________________
(город, поселок, деревня) (улица)
дом N ______________, расположенный на приусадебной земельном
участке, размером __________________.
Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома
составляет ___________________________ рублей.
(сумма прописью и цифрами)
-------------------
*
В дальнейшем именуется "жилой дом".
2. Купля-продажа жилого дома осуществляется на следующих
условиях:
работником оплачивается 50 % балансовой (остаточной) стоимости
жилого дома, что составляет _____________ рублей;
выплата указанной суммы производится в течение 25 лет
ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа,
указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после
регистрации договора купли-продажи жилого дома.
Работник, купивший жилой дом, может досрочно погашать свой долг
хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления
конечного срока платежа.
Отчуждение жилого дома может быть произведено после снятия в
установленном порядке нотариального запрещения.
Жилой дом, приобретенный работником, подлежит в установленном
порядке государственному обязательному страхованию.
3. В течение одного года со дня заключения договора работник
может заявить хозяйству претензии об обнаруженных недоделках и
недоброкачественности строительно-монтажных работ, материалов и
конструкций. Если правильность претензий будет подтверждена
комиссией в составе представителей хозяйств, местного Совета
народных депутатов и работника, купившего жилой дом, хозяйство
обязано за счет своих средств устранить выявленные недостатки в
срок, установленный комиссией.
4. Если работник оставляет работу в хозяйстве без уважительной
причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома, он
обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство
возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в
погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома
в размере не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные затраты по
строительству этого дома.
5. Работник обязан:
а) своевременно производить необходимый ремонт купленного дома;
б) выполнять санитарно-технические, противопожарные и другие
правила по содержанию домовладения;
в) сохранять на приусадебном участке и по фасаду участка
зеленые насаждения за исключением подлежащих переносу или вырубке на
основании письменного разрешения соответствующих органов местного
Совета народных депутатов, а также производить на участке посадку
зеленых насаждений;
г) вносить платежи по государственному обязательному
страхованию и уплачивать установленные налоги;
д) не производить перестройки жилого дома и не возводить на
приусадебном участке новых строений без разрешения хозяйства и
соответствующих органов местного Совета народных депутатов.
6. В случае смерти работника купленный им по настоящему
договору жилой дом переходит по праву наследования на общих
основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего
работника.
7. Споры, возникающие по применению настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый остается в хозяйстве, а второй выдается работнику, купившему
жилой дом. К договору прилагается план приусадебного земельного
участка с указанием размещения построек и многолетних древесных
насаждений.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет средств работника, покупающего жилой дом.
Подписи сторон
Место печати хозяйства
Источник текста (сверен по):
"Законодательство о капитальном строительстве",
М., Юрид. лит-ра,
1987. ч. 3.
|
