ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                         от 22 марта 1966 г. N 32

                     О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ
          В ПРАКТИКЕ СУДОВ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ НОРМ ГК, РЕГУЛИРУЮЩИХ
                   ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

            (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ
           от 20.12.83 N 11, от 15.12.87 N 8, от 22.04.92 N 9,
                            от 21.12.93 N 11)

        В связи  с   возникшими   в   судебной   практике   вопросами,
    вытекающими   из   применения  норм  Гражданского  кодекса  РСФСР,
    регулирующих отношения собственности граждан на жилой дом,  Пленум
    Верховного  Суда  Российской  Федерации  постановляет  дать  судам
    следующие разъяснения:
        1. При разрешении дела по иску администрации района,  города о
    безвозмездном изъятии на основании ч.  3  ст.  109  ГК  самовольно
    построенного   дома  (дачи)  или  части  дома  (дачи)  суд  должен
    рассмотреть лишь заявленное требование,  но  не  вправе  разрешать
    вопрос   о   целесообразности  сноса  администрацией  дома  вместо
    зачисления его в фонд местного самоуправления.
        2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением
    участником  общей  долевой  собственности  права  преимущественной
    покупки   доли   имущества  (ст.  120  ГК),  необходимо  учитывать
    следующее:
        а) поскольку  в  силу  ст.  121  ГК каждый из участников общей
    долевой собственности может требовать выдела своей доли из  общего
    имущества,  а  ст.  123 ГК предусматривает возможность прекращения
    права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в
    натуре,  то  после  прекращения  в  таком  порядке  общей  долевой
    собственности  граждан  на  жилой  дом  утрачивается  и  их  право
    преимущественной покупки доли в этом доме;
        б) право  преимущественной  покупки  не  распространяется   на
    случаи  заключения  договора  купли  -  продажи  дома  с  условием
    пожизненного содержания продавца;
        в) в   случае   нарушения   права   преимущественной   покупки
    трехмесячный срок,  установленный  ст. 120 ГК,  в течение которого
    другой  участник общей долевой собственности имеет право требовать
    в  судебном  порядке  перевода  на  него   прав   и   обязанностей
    покупателя,  исчисляется с того времени, когда он узнал или должен
    был узнать о нарушении его права  (ст. 83  ГК).  Применение  этого
    срока,    его    восстановление,    приостановление    и   перерыв
    осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными
    ст. ст. 81 - 88 ГК.
        При предъявлении  такого  иска  истец  обязан  внести  в   суд
    уплаченную  покупателем за дом сумму,  сборы и пошлины,  а также и
    другие  суммы,  подлежащие   выплате   покупателю   в   возмещение
    понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
        Цена иска определяется в соответствии с п.  п.  2 и 9  ст.  83
    ГПК.
        В решении суда об удовлетворении иска должно  быть  указано  о
    замене  покупателя  истцом  в  договоре купли - продажи и в других
    документах о регистрации дома в органах коммунального хозяйства, а
    также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
        3. Судам подведомственны споры между участниками общей долевой
    собственности на жилой дом об изменении размера долей.
        Цена иска в таких случаях определяется исходя из стоимости той
    доли,    на    которую   увеличивается   или   уменьшается   право
    собственности.


    ------------------------------------------------------------------


-------------------------