УТРАТИЛ СИЛУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мингосимущества РФ от 16.09.98 N 1199-р
Зарегистрировано в Минюсте РФ 26 марта 1993 г. N 193
------------------------------------------------------------------
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 января 1993 г. N 148-р
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ "ПОРЯДКА СДАЧИ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА
АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, НАХО-
ДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ, ВОИНСКИХ
ЧАСТЕЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВА БЕ-
ЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОС-
СИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ВОЙСК
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНСТВА ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ СВЯ-
ЗИ И ИНФОРМАЦИИ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14
октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и при-
ватизации имущества государственных и муниципальных предприятий,
сданного в аренду":
1. Ввести в действие "Порядок сдачи и переоформления договоров
на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах,
находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, во-
инских частей Министерства обороны Российской Федерации, Ми-
нистерства безопасности Российской Федерации, Министерства внут-
ренних дел Российской Федерации, Главного управления железнодорож-
ных войск Российской Федерации, Федерального Агентства прави-
тельственной связи и информации при Президенте Российской Федера-
ции.
Заместитель председателя Госкомимущества России
В. И. СЫЧКИН
ПОРЯДОК СДАЧИ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ
НА АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ,
УЧРЕЖДЕНИЙ, ВОИНСКИХ ЧАСТЕЙ МИНОБОРОНЫ
РОССИИ, МБ РОССИИ, МВД РОССИИ,
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ВОЙСК, ФАПСИ РОССИИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии с Основами гражданского законодательства
Союза ССР и республик (в части, не противоречащей законодательству
Российской Федерации) и Указом Президента Российской Федерации от
14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных предприя-
тий, сданного в аренду", настоящий Порядок устанавливает сдачу в
аренду и определение стоимости арендной платы за здания, сооруже-
ния и нежилые помещения в жилых домах, не подлежащих приватизации
(далее по тексту - "объекты"), отнесенных к федеральной собствен-
ности и находящихся на балансе предприятий, организаций, воинских
частей, учреждений Минобороны России, МБ России, МВД России, же-
лезнодорожных войск, ФАПСИ России (далее по тексту - "ми-
нистерства").
1.2. Госкомимущество России осуществляет полномочия арендода-
теля при сдаче в аренду объектов независимо от того, на чьем ба-
лансе они находятся в данных министерствах.
1.3. К федеральной собственности относятся объекты, указанные
в приложении 1 Постановления Верховного Совета Российской Федера-
ции от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государствен-
ной собственности в Российской Федерации на федеральную собствен-
ность, государственную собственность республик в составе
Российской Федерации, краев, областей, автономной области, авто-
номных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность", независимо от того, на чьем балансе они находятся
в данных министерствах и от ведомственной подчиненности предприя-
тий и организаций.
1.4. Объекты, находящиеся в федеральной собственности, могут
быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том
числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в
установленном законодательством порядке) в соответствии с настоя-
щим Порядком.
Объекты, находящиеся в оперативном управлении министерств,
учитываются на балансе предприятий, организаций, учреждений, во-
инских частей и не подлежат продаже, передаче в залог (заклад), а
также в ином порядке отчуждению.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централи-
зованно Госкомимуществом России.
1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа
Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230, под-
лежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отноше-
нии выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части,
не противоречащей настоящему Указу.
1.6. Ранее заключенные договора аренды и не переоформленные в
соответствии с настоящим Порядком признаются недействительными
исключительно в суде и арбитражном суде.
1.7. Договоры субаренды заключаются только с согласия Госкоми-
мущества России.
1.8. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ,
ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
2.1. Получение права аренды реализуется, как правило, проведе-
нием конкурсов, аукционов или прямым решением Госкомимущества
России.
2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов
или конкурсов, передаются арендаторам соответствующими комитетами
по управлению имуществом в соответствии с настоящим Порядком.
2.3. Объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении хоз-
расчетных предприятий, организаций, министерств и временно не
используемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду иск-
лючительно Госкомимуществом России по представлению их перечня ми-
нистерствами.
2.4. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации
составляют проекты договоров и представляют на рассмотрение и
оформление в Госкомимущество России.
2.5. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных
организаций, воинских частей, учреждений и временно не используе-
мые по прямому назначению сдаются в аренду исключительно Госкоми-
муществом России.
2.6. Для сдачи в аренду объектов бюджетные организации, учреж-
дения, воинские части оформляют проекты договоров аренды,
представляют на согласование в вышестоящие управления с последую-
щим утверждением в Госкомимуществе России.
2.7. Госкомимущество России вправе поручить местным комитетам
по управлению имуществом заключать договоры аренды имущества, от-
носящегося к федеральной собственности.
2.8. Проекты договоров аренды рассматриваются в Госкомимущест-
ве России (территориальном агентстве) в десятидневный срок.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ,
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендода-
теля с арендатором, является договор аренды (приложение N 1).
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет
или долгосрочным сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость
передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок
внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей
сторон по использованию амортизационных отчислений на полное
восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арен-
додателя и арендатора по передаче и использованию оборудования и
хозяйственного инвентаря.
3.4. В текст договора аренды могут быть включены следующие
условия:
а) договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор
выселению:
- при использовании помещения в целом или его части не в соот-
ветствии с договором аренды;
- если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;
- если арендатор не внес арендной платы в течение трех меся-
цев;
- если арендатор не производит ремонтов, определенных догово-
ром аренды.
б) договор аренды может быть расторгнут по требованию аренда-
тора:
- если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязан-
ность капитального ремонта помещения;
- если помещения, в силу обстоятельств, за которые арендатор
не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для использования.
3.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон, в том числе при предоставлении аренда-
тору другого помещения;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого помещения с его сог-
ласия.
3.6. Договор аренды заключается на началах добровольности,
полного равноправия сторон.
3.7. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду
производится по установленным нормативам на условиях заключенного
договора.
3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры,
дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Ох-
ранное обязательство об охране и использовании памятника истории и
культуры (приложение N 2).
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Поло-
жениями, утвержденными местными органами власти, устанавливающими
ставки арендной платы (в том числе базовые) для данного региона.
4.2. В случае отсутствия на местах Положений, устанавливающих
ставку арендной платы, она может быть определяется в соответствии
с действующим законодательством.
В качестве рекомендательного документа по установлению ставки
арендной платы может применяться "Методика по определению уровня
арендной платы за нежилые здания (помещения)", утвержденная прика-
зом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунально-
го хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209
(приложение N 3).
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по
требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен
или других непредвиденных обстоятельств.
4.4. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на осно-
вании протокола согласования размера арендной платы между арендо-
дателем и арендатором или решением суда (арбитража).
4.5. Амортизационные отчисления на полное восстановление объ-
ектов исчисляются по установленным нормам и остаются в распоряже-
нии балансодержателя и используются в установленном порядке.
4.6. В договор аренды может быть включено условие о том, что
размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до
5-кратного размера) в случае грубого нарушения арендатором положе-
ний договора (предоставление субаренды и иным причинам). Решение
по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с
предварительным письменным предупреждением).
4.7. Порядок использования денежных средств, получаемых от
аренды объектов, устанавливается Госкомимуществом России.
5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ОБЪЕКТОВ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ
5.1. Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и
внесению в реестр федеральной собственности Российской Федерации.
5.2. Основными документами на объекты являются: технический
паспорт, формируемый в бюро технической инвентаризации (квартир-
но-эксплуатационных органах) и свидетельство на право пользования
земельным участком.
5.3. Держателями индивидуальных учетных карточек (технических
паспортов) на объекты, передаваемые в аренду, являются балансодер-
жатели (квартирно-эксплуатационные органы министерств).
5.4. Госкомимущество России (территориальные агентства, квар-
тирно-эксплуатационные органы) контролируют использование объектов
в соответствии с целями, под которые они предоставлены.
Требования настоящего Порядка обязательны при сдаче в аренду
объектов, находящихся на балансе предприятий, организаций, во-
инских частей, учреждений Министерства обороны Российской Федера-
ции, Министерства безопасности Российской Федерации, Министерства
внутренних дел Российской Федерации, Федерального управления же-
лезнодорожных войск Российской Федерации, Федерального Агентства
правительственной связи и информации при Президенте Российской Фе-
дерации.
НАЧАЛЬНИК ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ВОЕННОГО ИМУЩЕСТВА ГОСКОМИМУЩЕСТВА РОССИИ
Н.Я.ПУХАЕВ
Приложение N 1
ДОГОВОР
НА СДАЧУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ РОССИИ В АРЕНДУ
ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ДОГОВОР N
г. Москва "__"__________ 199 г.
Арендодателем от имени собственника федерального имущества
выступает Государственный комитет Российской Федерации по управле-
нию государственным имуществом (в дальнейшем - Комитет), в лице
заместителя председателя Комитета ________________________________
___________________________, действующего на основании Положения и
балансодержатель _________________________________________________
(именуется в дальнейшем - Балансодержатель), в лице руководителя _
___________________, действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ________________________________________
(наименование арендатора с указанием
__________________________________________________________________
организации, хозяйствующего субъекта)
(именуется в дальнейшем Арендатор) в лице ________________________
(должность)
________________________________________ действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)
Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду _______________________________________________
____________, расположенные по адресу: ___________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооруже-
ние) и прилегающая к нему территория составляет _____________ га.
ПРИМЕЧАНИЕ. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений, расчет арендной платы и амортизированных от-
числений прилагаются к акту приема-сдачи помещений.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__" __________ 199 г. по
"__" __________ 199 г.
1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется
Балансодержателем в течение трех месяцев, исходя из оценки этого
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического
состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние
на оценочную стоимость о составе, характеристике и стоимости пере-
даваемых помещений, и является обязательным условием изменения
арендной платы.
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него. Выкуп арендного имущества может быть осу-
ществлен только по разрешению Комитета в установленном законода-
тельством Российской Федерации порядке.
1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему дого-
вору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущест-
венное право на возобновление договора.
1.7. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких
улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Стоимость не-
отделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Госкомимущества России и Балансодержателя возмещению не подлежит.
1.8. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Ко-
митету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Если состояние возвращаемых помещений по окончании дого-
вора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причи-
ненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.10. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Аренда-
тором только с согласия Комитета и Балансодержателя.
1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соот-
ветствии с их компетенцией.
1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответству-
ющие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помеще-
ния Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений
для выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего дого-
вора.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования арен-
дуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назна-
чению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходи-
мые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распрост-
раняются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
ПРИМЕЧАНИЕ. При отсутствии у Арендатора специальных ремонт-
но-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях
производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или
иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудова-
ния арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Балансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений.
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за
счет Балансодержателя, если договором не определено иное.
ПРИМЕЧАНИЕ. Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю, не позднее чем за
две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и
сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с
учетом нормального износа.
ПРИМЕЧАНИЕ. Сдача помещений производится при участии предста-
вителей Балансодержателя и Арендатора.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том
числе при ликвидации или реорганизации).
2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произве-
денного им и являющегося его обязанностью капитального или текуще-
го ремонта помещений.
2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций
помещений.
2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансо-
держателя о намерении продлить срок договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не более чем на 5 лет.
3.2. При подписании договора на сумму __________ руб.
_________ коп. в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оп-
лачивает Комитету и Балансодержателю арендную плату _________ руб.
_________ коп. за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа
первого месяца каждого квартала.
Налог на добавленную стоимость устанавливается
_____ руб.___ коп.
Налог на землю устанавливается _____ руб. ___ коп.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требо-
ванию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего
договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен
и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансо-
держателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Ба-
лансодержатель уплачивает пени в размере 0.5% суммы годовой аренд-
ной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, уста-
новленные данным договором, начисляются пени по 0.5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмот-
ренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету и
Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим догово-
ром, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обяза-
тельств или устранения нарушений.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в
случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств по окончании действия до-
говора имеет преимущественное перед другими лицами право на прод-
ление договора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт поме-
щений являются основанием для снижения арендной платы, что оформ-
ляется дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собст-
венника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего договора.
6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения за-
конодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшаю-
щие положение Арендатора.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. ---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим до-
говором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
Арендатор ____________________________________________________
Расчетный счет Арендатора N __________________________________
в ___________________ отделении __________________________ банка.
Госкомимущество России 103385, Москва, Никольский пер., д. 9
Балансодержатель______________________________________________
Расчетный счет N ____________________________________________
в ___________________ отделении __________________________ банка.
К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением до-
кументов, указанных в п. 1.1 и 7.1
а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передавае-
мых помещений, количество листов _____________ экз. N __________
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, коли-
чество листов ______________ экз. N ___________
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных расхо-
дах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которы-
ми он пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-ком-
мунальные службы и иные организации, количество листов ___________
экз. N __________
Подписи сторон
от Комитета __________________ от Арендатора ________________
(должность) (должность)
________________________ _____________________
МП (фамилия, и., о.) МП (фамилия, и., о.)
от Балансодержателя _________________
(должность)
________________________
МП (фамилия, и., о.)
Приложение N 2
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N
ПО НЕДВИЖИМОМУ ПАМЯТНИКУ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Государственный комитет Российской Федерации по управлению
государственным имуществом (именуется в дальнейшем Комитет) в лице
зам. председателя Комитета ___________________, действующего на
основании Положения, балансодержатель (именуется в дальнейшем Ба-
лансодержатель) в лице _____________________________________,
действующего на основании Положения (Устава), заключили следующее:
Арендатор в соответствии с Законом СССР "Об охране и использо-
вании памятников истории и культуры", утвержденным постановлением
Совета Министров СССР от 16.09.82 г. N 865, обязуется:
1. Основное здание _______________, находящееся под охраной
государства, в целях его дальнейшего сохранения как памятника
истории и культуры использовать исключительно в целях, предусмот-
ренных договором аренды.
2. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить
текущий ремонт, ремонтно-реставрационные работы, консервационные
работы, предусмотренные актом технического состояния, составляющим
неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также разо-
выми предписаниями Комитета и Балансодержателя, если это пре-
дусмотрено договором аренды.
ПРИМЕЧАНИЕ. Прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в
момент подписания охранного обязательства и отмечает перечень не-
обходимых ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам.
3. Содержать памятник и все связанное с ним имущество в надле-
жащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а также
содержать необходимый для обслуживания памятника и его территории
штат работников (если это предусмотрено договором).
4. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии,
не допускать использования этой территории под новое строительство
и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких
пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок
памятника как снаружи, так и внутри его, не вести никаких земляных
работ на территории памятника без письменного разрешения Комитета
и Балансодержателя.
5. Не производить без разрешения Балансодержателя никаких ра-
бот по ремонту, побелке, покраске стен, покрытых живописью, леп-
кой, и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведени-
ями искусства.
6. Не занимать помещений памятника под жилье как постоянного,
так и временного характера, если таковое использование не оговоре-
но настоящим обязательством.
7. Беспрепятственно допускать представителей Комитета и Ба-
лансодержателя для контроля за выполнением правил содержания па-
мятника, его территории и зон охраны, или для научного обследова-
ния.
8. Немедленно извещать Балансодержателя о всяком повреждении,
аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своев-
ременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разруше-
ния или повреждения памятника и по приведению его в порядок.
9. Иметь в используемом памятнике противопожарное оборудование
согласно требованиям органов пожарной охраны.
10. В случае обнаружения Комитетом и Балансодержателем само-
вольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид
памятника, его территорию и зоны охраны, таковые должны быть не-
медленно устранены за счет Арендатора в срок, определяемый предпи-
санием Комитета или Балансодержателя.
11. В случае невыполнения Арендатором ремонтно-реставрацион-
ных, консервационных и реставрационных работ или нарушения правил
содержания памятника, его территории и зон охраны, а также в слу-
чае использования помещений памятника не по прямому назначению, в
результате чего ему наносятся повреждения или памятнику угрожает
частичная порча или полное разрушение, этот памятник подлежит изъ-
ятию у Арендатора с взысканием с него причиненного ущерба в разме-
ре стоимости ремонтно-реставрационных работ.
12. Охранное обязательство может содержать и другие мероприя-
тия по обеспечению сохранности памятников в соответствии с
действующим законодательством.
13. При изъятии памятника у Арендатора передать Балансодержа-
телю в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и пе-
рестройками, а также произведениями искусства, связанными с ним,
согласно приложенным к обязательству описями культурных ценностей
и списков движимых памятников истории и культуры.
Срок действия настоящего охранного обязательства устанавлива-
ется на время пользования указанным памятником Арендатором.
Юридический адрес Комитета _______________________________________
Юридический адрес Балансодержателя _______________________________
Юридический адрес Арендатора _____________________________________
Охранное обязательство составлено в 3-х экземплярах: 1 экз. -
Комитету, 1 экз. - Балансодержателю, 1 экз. - Арендатору.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Акт технического обследования памятника на день оформления
обязательств на ____________ л.
2. Опись культурных ценностей, находящихся у Арендатора, на
______ л. Список движимых памятников истории и культуры, находя-
щихся у Арендатора, на ___________ л.
Подписи сторон
от Комитета _________________ от Арендатора ________________
(должность) (должность)
_______________________ ___________________
(ф., и., о.) (ф., и., о.)
МП МП
от Балансодержателя __________________________
(должность)
__________________________________
МП (ф., и., о.)
Приложение N 3
Утверждено Приказом Министерства
архитектуры, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 14 сентября 1992 г. N 209
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
1. Общие положения
1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые
здания (помещения), сдаваемые в аренду и субаренду на территории
России, предлагается единая методика ее расчета для всех форм соб-
ственности.
1.2. Методика носит рекомендательный характер. В каждом конк-
ретном случае размер арендной платы за нежилые здания (помещения)
определяется в договоре аренды по соглашению сторон.
1.3. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений
или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномо-
чия по сдаче помещений в аренду.
1.4. При заключении договора аренды важно предусмотреть следу-
ющие положения:
1.4.1. Арендатор по договоренности с арендодателем устанавли-
вает форму, в которой будет осуществляться техническое обслужива-
ние арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение
этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание
силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по со-
ответствующему договору на обслуживание).
1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором
аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна пре-
вышать плату, взимаемую по договору аренды.
1.4.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совмест-
ным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, используя
рассчитанную в соответствии с данной методикой цену, в качестве
стартовой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из
курса, установленного Центральным банком России.
1.4.4. Условия расторжения договора.
Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при не-
уплате арендной платы более 2 месяцев; при использовании помещения
не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и
др.), рассматриваются в установленном законом порядке.
1.4.5. Взимание пени.
Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере
0,3 - 0,5 проц. от ее суммы за каждый день просрочки.
1.5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) дол-
жен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их
потребительские качества, арендную плату за землю, используемую
арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоя-
щие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.
1.6. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает
корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты ко-
эффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем цент-
рализованно.
1.7. Конкретные величины параметров, определяемых методикой,
устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, об-
ластей, автономных и других образований с учетом данных рекоменда-
ций.
2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений),
сдаваемых в аренду
2.1. Оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в госу-
дарственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в
аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальны-
ми комитетами по управлению государственным имуществом.
2.2. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо после-
довательно определить:
- первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных соб-
ственника;
- восстановительную стоимость;
- остаточную стоимость.
2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (поме-
щений) является их остаточная стоимость, определяемая путем умень-
шения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного
исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.
2.4. Определение восстановительной стоимости строений и соору-
жений производится по сборникам укрупненных показателей восстано-
вительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен
1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением
Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от
6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и
Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6
(по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оце-
нки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти
республик в составе Российской Федерации, краев, областей, авто-
номных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать
соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости
продукции в строительстве и стройиндустрии.
2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в истори-
ческих центрах городов, увеличивается с использованием коэффициен-
та, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого
коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависи-
мости от конкретных условий.
2.6. Балансовая стоимость по зданиям, подлежащим комплексному
капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент,
учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и рекон-
струкцию по сравнению с новым строительством.
2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок
службы которого превышает нормативный (установленный по нормам
амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, оценивается в
размере не менее 10 проц. первоначальной балансовой стоимости.
3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)
3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) ус-
танавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося
уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по
формуле:
Апл. = [(Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс
х jинф
где:
Апл. - годовая арендная плата на нежилое здание (помещение),
руб.;
Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на
1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помеще-
ний здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и
пр., руб./кв.м;
jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается
равным 1. При размещении объекта аренды в подвале - снижается на
0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канали-
зации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствую-
щий элемент обустройства;
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ре-
монтно-строительных работ в исторической части города;
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капиталь-
ного ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
(приложение N 1 к Методике);
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной
площади здания (помещения);
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв.м;
Па - арендная плата за землю, используемую арендатором нежило-
го здания (помещения);
jинф - коэффициент (индекс) инфляции;
Ндс (*) - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стои-
мость (Ндс).
3.2. В арендной плате на нежилые здания (помещения) учитывает-
ся стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую
арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием
(помещением), которая определяется в каждом конкретном случае от-
дельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с
Законом РСФСР "О плате за землю", постановлением Правительства
Российской Федерации "О порядке определения земельного налога и
нормативной цены земли от 25.02.92" N 112, инструкцией "О порядке
применения Закона РСФСР "О плате за землю", утвержденной Минфином
Российской Федерации, Роскомземом, Государственной налоговой служ-
бой Российской Федерации 17 апреля 1992 года N 21; 2-10-1/1020:11.
3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной
площади здания (помещения) независимо от фактического срока его
службы определяется по формуле:
Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х Nам/100,
где:
Nам - норма амортизации на полное восстановление здания, в
проц.;
Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на
1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как част-
ное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полез-
ную площадь).
3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного
бюджетов, налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату
за нежилые здания (помещения) не включается.
3.5. В расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений)
(Апл) коэффициент (индекс) инфляции (jинф) включается в размере,
устанавливаемом в дальнейшем централизованно.
С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за
аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях
договора аренды.
3.6. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы
за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся па-
мятниками истории и культуры.
Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стои-
мости зданий - памятников истории и культуры, определения размера
арендной платы за их использование.
3.6.1. Объектом оценки являются здания - памятники истории и
культуры, находящиеся под охраной государства.
3.6.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятни-
ка:
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категории учета).
3.6.3. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осу-
ществляется посредством выбора и применения соответствующих конк-
ретному памятнику коэффициентов для определения его восстанови-
тельной стоимости.
3.6.4. Арендная плата по памятникам истории и культуры опреде-
ляется по формуле:
Апл = [(Сб(и) х К№ х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х jинф,
где:
К№ - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимос-
ти памятника в восстановительную с учетом всех факторов, указанных
в п. 3.6.2.
К№ рассчитывается по формуле:
К№ = Кп х Кик х Ки,
где:
Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости в восстанови-
тельную стоимость (приложение N 2);
Кик - коэффициент историко-культурной ценности памятников
(приложение N 3);
Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий
отличие износа данного памятника от базового. В качестве базового
принимается износ эталонного памятника (Иэ);
Ки рассчитывается по формуле:
Ки = (1-Ип)/(1-Иэ)
где:
Ип = износ памятника, в долях единицы.
Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконс-
трукцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на момент,
предшествующий ККР.
Для определения историко-культурной ценности здания-памятника,
сложности его архитектурного оформления и степени его износа в
состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопро-
сам.
3.6.5. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
Ам = Сб(и) х К№ х Кк х Nам.
В связи с тем, что при определении суммы амортизационных от-
числений по памятникам истории и культуры вопрос об их первона-
чальной стоимости несет условный характер, расчет амортизации про-
изводится по остаточной стоимости.
------------------------------------------------------------------
(*) Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвер-
жденном на момент заключения договора. Сумма, начисленная, как
НДС, в арендной плате (Апл) выделяется отдельной строкой.
------------------------------------------------------------------
Приложение N 1 к Методике
Нормативные коэффициенты эффективности
капитальных вложений (Ен) (**)
------------------------------------------------------T-----------
Наименование арендатора (комплекса и отрасли) ¦Норматив Ен
------------------------------------------------------+-----------
1 ¦ 2
------------------------------------------------------+-----------
Топливной-энергетический:
электроэнергетика 0,15
нефтедобывающая промышленность 0,15
нефтеперерабатывающая промышленность 0,15
газовая промышленность 0,15
угольная промышленность 0,15
Металлургический комплекс:
черная металлургия 0,15
цветная металлургия 0,18
Химико-лесной комплекс:
химическая промышленность 0,15
нефтехимическая промышленность 0,18
лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15
целлюлозно-бумажная промышленность 0,15
Машиностроительный комплекс
энергетическое машиностроение 0,15
тяжелое и транспортное машиностроение 0,18
электротехническая промышленность 0,20
химическое и нефтяное машиностроение 0,17
станкостроительная и инструментальная
промышленность 0,21
приборостроение 0,24
автомобильная промышленность 0,23
тракторное и сельскохозяйственное машиностроение 0,16
машиностроение для животноводства и
кормопроизводства 0,16
строительное, дорожное и коммунальное
машиностроение 0,16
машиностроение для легкой и пищевой
промышленности и бытовых приборов 0,18
Строительный комплекс:
промышленность строительных материалов 0,15
строительство 0,15
промышленность строительных конструкций 0,19
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность 0,17
мясная и молочная промышленность 0,15
рыбная промышленность 0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 0,15
сельское хозяйство 0,15
лесное хозяйство 0,19
водное хозяйство 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи:
железнодорожный транспорт 0,15
морской транспорт 0,15
речной транспорт 0,15
автомобильный транспорт 0,15
воздушный транспорт 0,15
связь 0,15
Отрасли, не входящие в комплекс:
легкая промышленность 0,25
микробиологическая промышленность 0,15
медицинская промышленность 0,16
полиграфическая промышленность 0,15
местная промышленность 0,27
материально-техническая промышленность и сбыт 0,15
рестораны категории "люкс" 0,27
рестораны высшей и 1-й наценочной категории,
ломбарды 0,15
Предприятия непродовольственной торговли
(кроме книжной торговли) 0,27
Книжная торговля 0,06
Предприятия бытового обслуживания (кроме указанных
ниже)
продовольственной торговли, аптеки 0,06
Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий
и кожгалантереи, по ремонту обуви,
общественного питания 2-й и 1-й категории наценочной 0,03
Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные
организации 0,06
Банки, сбербанки 0,15
------------------------------------------------------------------
(**) Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавлива-
ется на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и при-
нимается в соответствии с Методикой (основными положениями) опре-
деления экономической эффективности использования в народном хо-
зяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной
постановлением ГКНТ, Госпланом СССР, Госизобретений СССР от 14
февраля 1977 года N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утверж-
денными соответственно с нею.
------------------------------------------------------------------
Приложение N 2 к Методике
Коэффициенты перерасчета остаточной стоимости памятника -
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)
(соответствуют эталонным памятникам с износом 40-50 проц.)
-------------------T------T-------T-------T-------T-------T-------
Период застройки/ ¦ до ¦ 1700- ¦ 1751- ¦ 1801- ¦ 1851- ¦ После
Сложность ¦ 1700 ¦ 1750 ¦ 1800 ¦ 1850 ¦ 1900 ¦ 1900
¦ гг. ¦ гг. ¦ гг. ¦ гг. ¦ гг. ¦ г.
-------------------+------+-------+-------+-------+-------+-------
Простое оформление 90 80 70 65 60 55
Средней сложности 120 110 100 90 80 75
Сложное 150 140 130 115 105 95
Приложение N 3 к Методике
Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (Кик)
-----T--------------------------------T---------------------------
NN ¦ Категории историко- ¦ Коэффициенты историко-
п/п ¦ культурной ценности памятников ¦ культурной ценности
-----+--------------------------------+---------------------------
1. Памятник местного значения 1,5
2. Памятник республиканского
значения 2,0
3. Памятник национального значения 3,0
Примечание. Категорирование памятников сохраняется до принятия со-
ответствующих законодательных актов Российской Федерации.
Председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства
Минстроя Российской Федерации
В.М.ДОЛГОВ
-------------------------------------------------------------------
"Российские вести", N 67, 08.04.93
"Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ", N 6, 1993
|
