ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 1994 г. N ОЗ-35
Высший арбитражный суд Российской Федерации в порядке инфор-
мации сообщает следующее.
Президентом Российской Федерации 10 июня 1994 года издан
Указ N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", кото-
рый вступил в силу с момента его опубликования в "Российской га-
зете" от 15 июня 1994 г. N 111.
Указом установлено, что юридические лица, имеющие права за-
казчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в
установленном порядке земельный участок под жилищное строи-
тельство и проектную документацию на жилищное строительство, име-
ют право привлекать финансовые средства граждан Российской Феде-
рации с использованием жилищных сертификатов, а также утверждено
Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов.
Положение регулирует порядок выпуска и обращения жилищных
сертификатов на территории Российской Федерации и реализации прав
их собственников. Согласно пункту 2 Положения жилищные сертифика-
ты представляют собой особый вид облигаций с индексируемой номи-
нальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:
приобретение собственником квартиры (квартир) при условии
приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на услови-
ях, установленных этим Положением, и условиями эмиссии;
получение от эмитента по первому требованию индексированной
номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации но-
минальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его
выпуске и остается неизменной в течение установленного срока
действия жилищного сертификата. Выпуск и обращение жилищных сер-
тификатов осуществляется в соответствии с установленными законо-
дательством Российской Федерации правилами выпуска и обращения
ценных бумаг с учетом требований Положения.
Пунктом 3 Положения предусмотрено, что жилищный сертификат
удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физичес-
ким лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство оп-
ределенной общей площади жилья, размер которой не меняется в те-
чение установленного срока действия жилищного сертификата. Причем
номинал жилищного сертификата может быть установлен им в единицах
общей площади жилья или в его денежном эквиваленте. При этом но-
минал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади
жилья, не может быть менее 0,1 кв. метра.
Эмитентом жилищных сертификатов могут выступать юридические
лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, име-
ющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в уста-
новленном порядке земельный участок под жилищное строительство и
проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения
средств, а также юридические лица, которым в установленном поряд-
ке переданы все указанные права. Не могут выступать эмитентами
жилищных сертификатов: банки, кредитные учреждения, товарные и
фондовые биржи. Кроме того, эмитент жилищных сертификатов несет
от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищ-
ных сертификатов (пункт 4 Положения). Установлено, что объем
эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой
площади) не может превышать размера общей площади строящегося
эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств (пункт
5).
Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия
и содержать обязательные реквизиты, указанные в пункте 7 Положе-
ния. Раздел II Положения определяет права собственника жилищных
сертификатов (пункт 8) и обязанности эмитента, возникающие при
предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником: заклю-
чить договор купли - продажи квартиры с собственником, предста-
вившим необходимое в соответствии с пунктом 8 Положения количест-
во жилищных сертификатов, и требование о заключении договора; по-
гасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, а в случае,
если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непос-
редственно эмитент, то погашение на тех же условиях в установлен-
ном договором купли - продажи порядке обязан произвести гарант
(пункт 9).
Следует иметь в виду, что согласно пункту 13 Положения споры
об условиях договора купли - продажи квартиры и ином исполнении
обязательств, предусмотренных жилищным сертификатом, рассматрива-
ются в суде или арбитражном суде в соответствии с установленной
подведомственностью.
В разделе III Положения определены условия, при которых до-
пускаются к выпуску и обращению жилищные сертификаты, проспект
эмиссии которых прошел государственную регистрацию в Министерстве
финансов Российской Федерации или его органах на местах и выпуски
получили в установленном порядке государственный регистрационный
номер, а также порядок регистрации проспекта эмиссии жилищных
сертификатов.
В разделе IV Положения установлены условия обращения жилищ-
ных сертификатов. В частности, сделки с жилищными сертификатами,
в том числе договоры купли - продажи, должны совершаться в прост-
ой письменной форме, а также запрещено вносить и принимать жилищ-
ные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйствен-
ных обществ и товариществ.
Начальник Отдела
совершенствования
законодательства
Л.Н.МАЙКОВА
|
