ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    
                                  ПИСЬМО
                       от 5 августа 1994 г. N ОЗ-35
    
        Высший арбитражный   суд   Российской   Федерации   в  порядке
    информации сообщает следующее.
        Президентом Российской  Федерации 10 июня 1994 года издан Указ
    N 1182 "О выпуске  и  обращении  жилищных  сертификатов",  который
    вступил  в  силу с момента его опубликования в "Российской газете"
    от 15 июня 1994 г. N 111.
        Указом установлено,   что   юридические  лица,  имеющие  права
    заказчика при проведении строительства жилых домов,  отведенный  в
    установленном порядке земельный участок под жилищное строительство
    и проектную документацию на жилищное  строительство,  имеют  право
    привлекать  финансовые  средства  граждан  Российской  Федерации с
    использованием жилищных сертификатов, а также утверждено Положение
    о выпуске и обращении жилищных сертификатов.
        Положение регулирует  порядок  выпуска  и  обращения  жилищных
    сертификатов  на территории Российской Федерации и реализации прав
    их собственников. Согласно пункту 2 Положения жилищные сертификаты
    представляют   собой   особый   вид   облигаций   с  индексируемой
    номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:
        приобретение собственником   квартиры  (квартир)  при  условии
    приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях,
    установленных этим Положением, и условиями эмиссии;
        получение от эмитента по  первому  требованию  индексированной
    номинальной  стоимости  жилищного  сертификата.  Схема  индексации
    номинальной стоимости жилищного  сертификата  устанавливается  при
    его  выпуске  и остается неизменной в течение установленного срока
    действия  жилищного  сертификата.  Выпуск  и  обращение   жилищных
    сертификатов   осуществляется   в  соответствии  с  установленными
    законодательством  Российской  Федерации   правилами   выпуска   и
    обращения ценных бумаг с учетом требований Положения.
        Пунктом 3  Положения  предусмотрено,  что  жилищный сертификат
    удостоверяет   внесение   первым   владельцем   (юридическим   или
    физическим    лицом,    приобретающим   сертификат)   средств   на
    строительство определенной общей площади жилья,  размер которой не
    меняется   в   течение  установленного  срока  действия  жилищного
    сертификата.  Причем  номинал  жилищного  сертификата  может  быть
    установлен  им  в  единицах общей площади жилья или в его денежном
    эквиваленте.  При этом номинал жилищного сертификата, выраженный в
    единицах общей площади жилья, не может быть менее 0,1 кв. метра.
        Эмитентом жилищных  сертификатов  могут  выступать юридические
    лица,  зарегистрированные  на  территории  Российской   Федерации,
    имеющие  права  заказчика  на  строительство  жилья,  отведенный в
    установленном порядке земельный участок под жилищное строительство
    и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения
    средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке
    переданы  все  указанные  права.  Не  могут  выступать  эмитентами
    жилищных сертификатов:  банки,  кредитные учреждения,  товарные  и
    фондовые биржи. Кроме того, эмитент жилищных сертификатов несет от
    своего имени обязательства по ним  перед  собственниками  жилищных
    сертификатов (пункт 4 Положения).  Установлено,  что объем эмиссии
    жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой  площади)
    не  может  превышать  размера  общей площади строящегося эмитентом
    жилья, являющегося объектом привлечения средств (пункт 5).
        Жилищный сертификат  должен иметь определенный срок действия и
    содержать обязательные реквизиты,  указанные в пункте 7 Положения.
    Раздел   II   Положения  определяет  права  собственника  жилищных
    сертификатов (пункт 8) и  обязанности  эмитента,  возникающие  при
    предоставлении   ему   жилищных   сертификатов  их  собственником:
    заключить договор  купли  -  продажи  квартиры  с   собственником,
    представившим  необходимое  в  соответствии  с пунктом 8 Положения
    количество  жилищных  сертификатов,  и  требование  о   заключении
    договора; погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, а
    в  случае,  если  погашение   жилищных   сертификатов   не   может
    осуществить  непосредственно  эмитент,  то  погашение  на  тех  же
    условиях в установленном договором купли - продажи порядке  обязан
    произвести гарант (пункт 9).
        Следует иметь в виду,  что согласно пункту 13 Положения  споры
    об  условиях  договора  купли - продажи квартиры и ином исполнении
    обязательств,     предусмотренных      жилищным      сертификатом,
    рассматриваются  в  суде  или  арбитражном  суде  в соответствии с
    установленной подведомственностью.
        В разделе  III  Положения  определены  условия,  при   которых
    допускаются  к выпуску и обращению жилищные сертификаты,  проспект
    эмиссии которых прошел государственную регистрацию в  Министерстве
    финансов  Российской Федерации или его органах на местах и выпуски
    получили в установленном порядке  государственный  регистрационный
    номер,  а  также  порядок  регистрации  проспекта эмиссии жилищных
    сертификатов.
        В разделе IV Положения установлены условия обращения  жилищных
    сертификатов. В частности, сделки с жилищными сертификатами, в том
    числе договоры купли  -  продажи,  должны  совершаться  в  простой
    письменной  форме,  а также запрещено вносить и принимать жилищные
    сертификаты в качестве взноса  в  уставный  капитал  хозяйственных
    обществ и товариществ.
    
                                                      Начальник Отдела
                                                     совершенствования
                                                      законодательства
                                                           Л.Н.МАЙКОВА
    

-------------------------