Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 10.06.94 N 1180 "О ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТАХ"

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


                      ПРЕЗИДЕНТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                   УКАЗ
                        от 10 июня 1994 г. N 1180

                           О ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТАХ

        В целях    оказания    помощи    гражданам   в   строительстве
    (реконструкции) и приобретении жилья постановляю:
        1. Установить, что:
        граждане Российской  Федерации,  признанные  в   установленном
    порядке нуждающимися   в   улучшении  жилищных  условий,  получают
    безвозмездные субсидии на строительство или приобретение  жилья  в
    соответствии с  постановлением  Правительства Российской Федерации
    от 10  декабря  1993  г.  N  1278  "Об  утверждении  Положения   о
    предоставлении гражданам  Российской   Федерации,   нуждающимся  в
    улучшении жилищных    условий,    безвозмездных    субсидий     на
    строительство или приобретение жилья";
        юридические лица  и  граждане  Российской  Федерации  получают
    заемные средства  для строительства (реконструкции) и приобретения
    жилья, а  также  обустройства  земельных  участков  для  жилищного
    строительства на коммерческой основе.
        2. Утвердить прилагаемое Положение о жилищных кредитах.
        Установить, что   действие   Положения   о  жилищных  кредитах
    распространяется на  кредиты,  получаемые  для   строительства   и
    приобретения недвижимого имущества на садовых и дачных участках.
        3. Органам   исполнительной   власти   субъектов    Российской
    Федерации  активизировать  работу  по  предоставлению  или продаже
    гражданам Российской Федерации и юридическим лицам -  застройщикам
    земельных участков под жилищное строительство.
        4. Правительству Российской Федерации в 3-месячный срок внести
    в  Государственную  Думу  Федерального  Собрания  законопроект  об
    изменении   налогообложения   прибыли   банков,   полученной    от
    предоставления   кредитов   на   строительство  (реконструкцию)  и
    приобретение жилья,  а также обустройство земельных  участков  для
    жилищного строительства.
        5. Рекомендовать предприятиям и  организациям  различных  форм
    собственности в  порядке  оказания  содействия  своим работникам в
    улучшении жилищных  условий  предоставлять  банкам   гарантии   на
    погашение получаемых    работниками    предприятий   кредитов   на
    строительство (реконструкцию)  и  приобретение  жилья,   а   также
    обустройство земельных  участков  для  жилищного строительства,  а
    также частично или полностью погашать их за счет своих средств.
        6. Настоящий Указ вступает в силу с момента его подписания.

                                                             Президент
                                                  Российской Федерации
                                                              Б.ЕЛЬЦИН





                                                            Утверждено
                                                     Указом Президента
                                                  Российской Федерации
                                             от 10 июня 1994 г. N 1180

                                ПОЛОЖЕНИЕ
                           О ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТАХ

        1. Настоящее  Положение  разработано  в соответствии с Законом
    Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"  и
    Указом  Президента  Российской  Федерации от 24 декабря 1993 г.  N
    2281 "О разработке и внедрении  внебюджетных  форм  инвестирования
    жилищной сферы".
        2. Основной целью настоящего  Положения  является  определение
    общего порядка  оказания кредитно-финансовой поддержки населению в
    решении жилищной проблемы при использовании гражданами собственных
    средств, а    также    безвозмездных   субсидий,   полученных   на
    строительство или приобретение жилья  на  основании  постановления
    Правительства  Российской  Федерации от 10 декабря 1993 г.  N 1278
    "Об утверждении Положения о  предоставлении  гражданам  Российской
    Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных
    субсидий на строительство или приобретение жилья".
        3. Положение  устанавливает  порядок предоставления банками на
    территории Российской Федерации  юридическим  и  физическим  лицам
    кредитов на   строительство  (реконструкцию)  жилья,  обустройство
    земельных участков,  а также на  приобретение  жилья  при  условии
    залога недвижимого имущества (ипотека).
        4. При   кредитовании   строительства   (реконструкции)    или
    приобретения жилья  банком могут предоставляться три вида жилищных
    кредитов:
        а) краткосрочный   или  долгосрочный  кредит,  предоставляемый
    юридическим и физическим  лицам  на  приобретение  и  обустройство
    земли под предстоящее  жилищное строительство (земельный кредит);
        б) краткосрочный  кредит  на   строительство   (реконструкцию)
    жилья, предоставляемый   юридическим   и   физическим   лицам  для
    финансирования строительных работ (строительный кредит);
        в) долгосрочный    кредит,    предоставляемый   физическим   и
    юридическим лицам для приобретения жилья (кредит  на  приобретение
    жилья).
        5. Юридическими лицами,  на которых распространяется настоящее
    Положение, являются:
        застройщик - инвестор (организация,  осуществляющая инвестиции
    в сферу жилищного строительства);
        генеральный подрядчик    (осуществляющий     весь     комплекс
    строительно-монтажных работ под ключ);
        подрядные организации, участвующие в строительном цикле;
        другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной
    сфере.
        6. Кредитование   жилищного   строительства  производится  при
    условии отвода  застройщику  в  установленном  порядке  земельного
    участка и    наличия    разрешения   соответствующих  органов   на
    строительство жилья.
        7. Кредит     на     строительство    (реконструкцию)    жилья
    предоставляется в рамках предусмотренных  проектами  и  договорами
    подряда на  осуществление  строительно-монтажных  работ  сроков  и
    стоимости строительства (реконструкции).
        8. Жилищное   кредитование   осуществляется   при   соблюдении
    основных принципов    кредитования:    целевого     использования,
    обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
        Подтверждением целевого   использования    кредита    является
    предоставление заемщиком  документов  об  использовании полученной
    ссуды на строительство или приобретение жилья либо на приобретение
    и обустройство земли  под предстоящее жилищное строительство.
        Обеспечением кредита  является  залог  заемщиком   недвижимого
    имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита),
    имущественных прав на недвижимое имущество,  другого  имущества  и
    имущественных прав,  которые  в  соответствии  с законодательством
    Российской Федерации могут использоваться в качестве залога.
        Подтверждением возвратности  является предоставление заемщиком
    документов о его платежеспособности.
        9. Выдача строительного кредита осуществляется  путем открытия
    кредитной линии,  при этом  ссуда  выдается  заемщику  по  частям,
    соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных
    работ.
        Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного
    авансирования денежных   средств   в   соответствии   с   графиком
    строительства.
        В процессе  финансирования  строительства  банк   осуществляет
    инспекцию  этапов   работ,   контроль   за  целевым  расходованием
    денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства.
        10. Сумма  выдаваемого банком кредита не должна,  как правило,
    превышать 70 процентов от стоимости  приобретения  и  обустройства
    земли, строительства  (реконструкции) или стоимости приобретаемого
    жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком
    недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из
    бюджетов или от предприятия)  в  размере  не  менее  30  процентов
    стоимости кредитуемого объекта.
        11. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка
    и заемщика при предоставлении ссуды,  являются кредитный договор и
    договор о залоге (об ипотеке).
        12. В  кредитном договоре определяются:  цель получения ссуды,
    срок и  размеры  кредита,  порядок  выдачи  и  погашения  кредита,
    инструмент кредитования     (процентная    ставка,    условия    и
    периодичность ее изменения),  обеспечение кредитного обязательства
    заемщика, условия  страхования  ссуды,  способ  и  формы  проверки
    обеспеченности и  целевого  использования  кредита,   санкции   за
    нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и
    порядок уплаты  штрафов,  порядок  расторжения  договора,   другие
    условия по соглашению кредитора и заемщика.
        13. Конкретные условия жилищного кредитования  устанавливаются
    банком по   согласованию   с  заемщиком.  В  качестве  инструмента
    кредитования возможны использование переменной процентной  ставки,
    индексирование суммы основного долга, отсрочка платежей заемщика.
        14. В зависимости от вида кредита  в  договоре  о  залоге  (об
    ипотеке) определяется   форма,   размер   и   порядок   залогового
    обеспечения кредита.
        Предметом залога могут быть:
        а) земельный    участок    под    строительство,    являющийся
    собственностью заемщика,  или  другие  имущественные права на этот
    участок;
        б) готовое жилье или незавершенное строительство;
        в) другие виды имущества и имущественных прав.
        15. В    качестве    гарантии    (поручительства)    погашения
    предоставляемых банками жилищных кредитов возможно  использование:
    для юридических  лиц - гарантий банка,  в котором открыт расчетный
    счет заемщика,  а также другого банка, страховой компании и других
    юридических лиц;  для  физических  лиц - поручительства одного или
    более граждан, страховой компании и других юридических лиц.
        16. Заложенное имущество подлежит страхованию залогодателем от
    рисков утраты и повреждения.
        17. Решение о предоставлении строительного кредита принимается
    банком - кредитором на основе кредитной заявки заемщика.
        Помимо заявления на выдачу ссуды, в котором указывается цель и
    срок использования кредита,  а  также  форма  его  обеспечения,  в
    заявку входят:
        для юридических   лиц   -   заемщиков   -   учредительные    и
    регистрационные   документы;   бухгалтерский  баланс  предприятия;
    график поступления доходов  и  обязательных  платежей;  документы,
    подтверждающие  наличие  обеспечения ссуды;  технико-экономическое
    обоснование  использования   кредита   и   расчет   предполагаемой
    окупаемости кредитуемых затрат; документы, подтверждающие права на
    участок застройки, и разрешение на строительство; проектно-сметная
    документация,   утвержденная   в   установленном   порядке;  копии
    договоров на осуществление подрядных  строительных  работ;  другие
    документы по требованию кредитора;
        для физических  лиц  -  документы,  подтверждающие  права   на
    участок застройки;  разрешение  на строительство;  согласованная в
    установленном порядке  проектно-сметная  документация;  документы,
    необходимые для  определения платежеспособности  заемщика;  другие
    документы по требованию банка.
        18. На   этапе   рассмотрения   заявки  кредитор  осуществляет
    комплексный  анализ  кредитоспособности  заемщика,  его финансовой
    устойчивости, оценивает     бюджет    строительства     (источники
    финансирования и намерения по использованию построенного  жилья  -
    продажа, сдача    в    аренду),    потребности   рынка   жилья   в
    месторасположении застройки.
        19. До  полного погашения суммы основного долга и процентов по
    ссуде заемщик  не  имеет  права  без  письменного  согласия  банка
    продать или   переуступить   имущественные   права  на  недвижимое
    имущество третьему лицу.
        20. В   случае   невозможности   возврата   кредита  заемщиком
    производится обращение   взыскания   и   реализация    заложенного
    имущества для  покрытия  убытков  банка  в  порядке и на условиях,
    определяемых законодательством Российской Федерации.
        21. При выявлении нецелевого использования ссуд, полученных на
    строительство или  приобретение  жилья,  учреждения  банков  имеют
    право досрочно взыскивать выданные ссуды.



<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru


Сайт управляется системой uCoz