ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 5530/95
                          от 10 октября 1995 г.
                               (извлечение)

        Рассмотрен протест    заместителя     Председателя     Высшего
    Арбитражного  Суда Российской Федерации В.В.Витрянского на решения
    от  23-26.05.95,  от  05.06.95   и   постановление   от   05.07.95
    Калининградского областного арбитражного суда по делу N 848.
        Установлено, что  акционерный  коммерческий  Русско-Балтийский
    банк  предъявил  иск в Калининградский областной арбитражный суд о
    взыскании с индивидуального частного предприятия  "Никонвест"  184
    млн.  рублей  задолженности  по кредитному договору и 128 800 тыс.
    рублей пени за просрочку возврата ссуды.
        В заседании  суда истец увеличил размер требований о взыскании
    пени на день рассмотрения спора.
        Решением Калининградского   областного  арбитражного  суда  от
    23-26.05.95 и дополнительным  решением  от  05.06.95,  принятым  в
    связи   с   допущенной  при  подсчете  арифметической  ошибкой,  с
    ответчика взыскано 184 млн.  рублей задолженности по кредиту и 228
    960   тыс.  рублей  пени,  так  как  предприятие  своевременно  не
    выполнило обязательства по возврату кредита.
        Постановлением апелляционной  инстанции  от  05.07.95  решения
    оставлены без изменений.
        В протесте  заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
    Российской Федерации предлагается все принятые решения отменить, а
    дело направить на новое рассмотрение.
        Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
    следующим основаниям.
        Русско-Балтийский банк и ИЧП  "Никонвест"  04.02.93  заключили
    договор   о   долевом   участии   в  строительстве  30  квартир  в
    75-квартирном доме в городе Калининграде.  Согласно  договору  ИЧП
    "Никонвест"  принимает  на  себя  функции заказчика-застройщика на
    весь объем строительно-монтажных работ, а банк финансирует затраты
    на   строительство  30  квартир.  По  окончании  строительства  22
    квартиры  должны  быть  переданы  банку,  а  8   квартир   -   ИЧП
    "Никонвест".
        05.02.93 стороны   заключили    договор    о    предоставлении
    Русско-Балтийским  банком ИЧП "Никонвест" беспроцентного кредита в
    сумме 200 млн.  рублей для оплаты строительно-монтажных  работ  по
    возведению  75-квартирного  дома.  Срок погашения кредита с учетом
    дополнительных соглашений от 01.02.94  и  от  31.10.94  установлен
    25.12.94.  По  условиям  договора  после ввода дома в эксплуатацию
    заемщик должен передать банку по себестоимости 22 квартиры.
        Письмом от  08.02.95  N  59 Русско-Балтийский банк сообщил ИЧП
    "Никонвест" о том,  что денежные средства,  данные ему  в  кредит,
    фактически являются финансированием строительства дома по договору
    от 04.02.93 и поэтому возврату не подлежат.
        Имея намерение  точно  исполнить  условия кредитного договора,
    ИЧП "Никонвест"  платежными  поручениями  от  09.02.95  N  11,  от
    14.02.95  N  12  и от 14.03.95 N 17 перечислило Русско-Балтийскому
    банку  184  млн.  рублей  в  счет  погашения  кредита.  Эта  сумма
    засчитана банком в качестве санкций за просрочку возврата кредита.
        Таким образом, правоотношения сторон должны быть оценены судом
    исходя   из   Условий  договоров  от  04.02.93  и  от  05.02.93  в
    совокупности.
        Фактические намерения  сторон  заключить  кредитный договор от
    05.02.93 N 13,  а также договор от 04.02.93 о  долевом  участии  в
    строительстве 30 квартир судом не исследованы. Выяснение указанных
    вопросов имеет существенное значение  для  рассмотрения  спора  по
    существу.
        Кроме того, суду необходимо проверить обстоятельства погашения
    задолженности  ИЧП  "Никонвест" по кредитному договору от 05.02.93
    путем  продажи  Русско-Балтийским  банком  в  1994  году  квартир,
    являвшихся  предметом  залога  в обеспечение выполнения указанного
    договора.
        Как следует   из   ходатайства   Русско-Балтийского  банка  от
    23.05.95,  сумма иска на день рассмотрения спора в суде  составила
    540 960 тыс. рублей. С ответчика взыскано 184 млн. рублей основной
    задолженности  и  228  960  тыс.  рублей  неустойки.  В  отношении
    требования о взыскании 128 млн. рублей решение не принято.
        Поскольку судом  неполно  выяснены   обстоятельства,   имеющие
    значение   для  правильного  разрешения  спора,  все  состоявшиеся
    решения  подлежат  отмене,  а  дело   -   направлению   на   новое
    рассмотрение.
        Учитывая изложенное  и  руководствуясь  статьями  187  -   189
    Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
    Президиум   Высшего   Арбитражного   Суда   Российской   Федерации
    постановил:
        протест заместителя  Председателя  Высшего  Арбитражного  Суда
    Российской Федерации удовлетворить.
        Решения от  23-26.05.95,  от  05.06.95  и   постановление   от
    05.07.95  Калининградского  областного арбитражного суда по делу N
    848 отменить.
        Дело N   848   направить   на  новое  рассмотрение  в  тот  же
    арбитражный суд.