ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 955/95

                   ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
                           РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            от 1 августа 1995г.

        Президиум Высшего  Арбитражного  Суда Российской Федерации под
    председательством Председателя ВысшегоАрбитражного Суда Российской
    Федерации,   с   участием   заместителя   Генерального   прокурора
    Российской  Федерации  рассмотрел  протест  Председателя   Высшего
    Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  на решение от 13.12.94,
    постановление от 17.01.94 Пензенского областного арбитражного суда
    и  постановление  коллегии  Высшего  Арбитражного  Суда Российской
    Федерации   по   проверке   в   порядке   надзора   законности   и
    обоснованности  решений  арбитражных судов,  вступивших в законную
    силу, от 27.03.95 по делу N 43 ЭКД/7.
        Заслушав и обсудив доклад судьи,  доводы протеста,  заключение
    заместителя   Генерального   прокурора,   поддержавшего   протест,
    Президиум установил следующее.
        Товарищество с  ограниченной  ответственностью  "Умелые  руки"
    обратилось  в  Пензенский  областной  арбитражный  суд  с  иском к
    Комитету по управлению имуществом г.  Пензы и Фонду  имущества  г.
    Пензы   об   обязании  заключить  договор  купли-продажи  нежилого
    помещения площадью 610,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза,
    ул. Пролетарская, 6.
        Решением от 13.12.94 арбитражный суд обязал Фонд имущества  г.
    Пензы   заключить  договор  купли-продажи  нежилого  помещения  на
    условиях представленного истцом  проекта  на  том  основании,  что
    отсутствует  соглашение  сторон  о  внесении  изменений  в договор
    аренды по размеру арендной платы.  Поэтому выкупная цена  нежилого
    помещения  должна  применяться  исходя  из размера арендной платы,
    установленного в договоре аренды от 01.04.93.
        Постановлением коллегии  Пензенского  областного  арбитражного
    суда   по   проверке   в   кассационном   порядке   законности   и
    обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 17.01.95
    решение от 13.12.94 оставлено без изменения по тем же основаниям.
        Заместителем Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
    Федерации был принесен протест,  в котором  предлагалось  принятые
    решения изменить, обязав Фонд имущества г. Пензы заключить договор
    купли-продажи нежилого помещения на условиях, указанных Фондом.
        Коллегия Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации по
    проверке в порядке надзора  законности  и  обоснованности  решений
    арбитражных  судов,  вступивших  в  законную  силу,  от 27.03.95 N
    К4-Н-7/473  решение  от  13.12.94  и  постановление  от   17.01.95
    Пензенского  областного  арбитражного  суда  по  делу  N  43 ЭКД/7
    оставила без изменений,  а протест - без удовлетворения, мотивируя
    это  тем,  что арендная плата в размере 1 128 580 руб.  в год была
    установлена в договоре от 01.04.93.
        Кроме того,    в    соответствии    со    статьей   13   Основ
    законодательства  об  аренде  изменение  условий  договора  аренды
    допускается  по  соглашению сторон.  Поскольку соглашение сторон о
    внесении  изменений  в  пункт  3.1.1  договора  отсутствует,   нет
    оснований   считать,  что  размер  арендной  платы,  установленной
    договором, изменен.
        В протесте  Председателя  Высшего Арбитражного Суда Российской
    Федерации предлагается все состоявшиеся по делу решения  изменить,
    обязав Комитет по управлению имуществом г. Пензы заключить договор
    купли-продажи  нежилого  помещения   на   условиях,   предложенных
    комитетом.
        Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
    следующим основаниям.
        Как видно из материалов дела,  между Комитетом  по  управлению
    имуществом г. Пензы и магазином "Умелые руки" был заключен договор
    аренды нежилого  помещения  от  01.04.93.  Согласно  пункту  3.1.1
    арендная  плата  составляет  1  128  580  руб.  в  год.  Договором
    предусмотрено,  что размер арендной платы может  быть  пересмотрен
    при  изменении  централизованно  установленных  цен  и тарифов и в
    других случаях,  предусмотренных  законодательством.  Арендодатель
    обязан письменно уведомить арендатора об изменении ставок арендной
    платы не позднее чем за 10 дней (пункт 3.1.4).
        Размер арендной платы был определен в соответствии с Временной
    методикой расчета арендной платы за нежилые здания  (помещения)  в
    г.   Пензе,   утвержденной   решением  малого  совета  Пензенского
    городского Совета народных депутатов от 23.03.93 N  259.  Согласно
    этоЙ  методике  базовая  ставка  арендной  платы устанавливается в
    размере 20 % от минимального размера заработной платы и изменяется
    с его изменением.
        Поскольку с момента заключения договора размер арендной  платы
    менялся  несколько  раз  в связи с изменением минимального размера
    заработной  платы,  Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Пензы
    направлял арендатору извещения об изменении размера арендной платы
    (от 17.09.93 N 3/639, от 27.04 94 N 3/228, от 07.07 94 N 3/362)
        Кроме того,  комитет  предъявил  товариществу  с  ограниченной
    ответственностью "Умелые руки" претензию от 03.11.94  N  3/686  об
    уплате задолженности, рассчитанной в соответствии с извещениями об
    изменении  арендной  платы.   В   ответе   на   данную   претензию
    товарищество ее признало и удовлетворило, перечислив задолженность
    по арендной плате.
        Таким образом,   соглашение   сторон   по  увеличению  размера
    арендной платы было достигнуто.
        Согласно пункту  5  Положения  о  продаже  и временном порядке
    определения цены приобретения объектов нежилого фонда,  сданных  в
    аренду,  утвержденного  распоряжением  Госкомимущества  России  от
    16.02.94 N 353-р,  цена продажи объекта недвижимости  определяется
    исходя  из суммы годовой арендной платы,  установленной в договоре
    аренды на дату подачи заявления.
        По существу,  товариществу не отказывали в заключении договора
    куплипродажи нежилого помещения.
        Поскольку расчет   арендной  платы  для  определения  цены  по
    договору купли-продажи помещения составлен Комитетом по управлению
    имуществом   г.   Пензы   в  соответствии  с  законодательством  и
    фактически изменившимися условиями договора аренды,  иск  подлежит
    удовлетворению, но с условием о цене в редакции продавца.
        Руководствуясь статьями 187,  189 Арбитражного процессуального
    кодекса Российской Федерации,  Президиум Высшего Арбитражного Суда
    Российской Федерации
                                     постановил:
        протест Председателя  Высшего  Арбитражного  Суда   Российской
    Федерации удовлетворить.
        Решение от 13.12.94,  постановление  от  17.01.95  Пензенского
    областного  арбитражного  суда  по делу N 43 ЭКД/7 и постановление
    коллегии  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской   Федерации   по
    проверке  в  порядке  надзора  законности и обоснованности решений
    арбитражных судов,  вступивших в  законную  силу,  от  27.03.95  N
    К4-Н-7/473 изменить.
        Обязать Комитет по управлению имуществом  г.  Пензы  заключить
    договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предложенных
    комитетом.

           Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
                                                          В.Ф. Яковлев