ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 8057/95
от 23 апреля 1996 г.
(извлечение)
Русский торгово-промышленный коммерческий банк обратился в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
требованием об обязании товарищества с ограниченной
ответственностью "Производственно-творческое объединение "Царское
село" заключить договор о залоге недвижимого имущества на
основании предварительного договора от 31.10.94 N 4-2-9/27 пр.
Решением от 17.07.95 в удовлетворении исковых требований
отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что на момент
принятия решения у ТОО "ПТО "Царское село" отсутствовало право
собственности на спорное имущество. Кроме того, в связи с
наступлением срока возврата кредита договор о залоге стал бы не
способом обеспечения основного обязательства, а способом погашения
долга за заемщика.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.09.95 решение
отменено. Постановление обязало ТОО "ПТО "Царское село" в 10-
дневный срок заключить с Русским торгово-промышленным коммерческим
банком договор о залоге недвижимого имущества на условиях
представленного банком проекта договора.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановлением от 31.10.95 оставил постановление апелляционной
инстанции без изменения. Апелляционная и кассационная инстанции
признали законность предварительного договора о залоге недвижимого
имущества и обоснованность требования банка о заключении договора.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается все состоявшиеся судебные акты
отменить, как принятые по недостаточно исследованным
обстоятельствам, а дело направить на новое рассмотрение.
Между Русским торгово-промышленным коммерческим банком и
акционерным обществом закрытого типа "Русфинстрой" заключен
кредитный договор от 31.10.94 N 4-2-8/127 о предоставлении
последнему кредита в сумме 200 тыс. долларов США, срок погашения
которого установлен до 28.07.95.
В обеспечение возврата кредита банком с ТОО "ПТО "Царское
село" заключен предварительный договор о залоге от 31.10.94 N 4-2-
9/127пр, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое
помещение подземного гаража-стоянки на 20 автомобилей общей
площадью 500 кв. м, офисное помещение в секции N 14 общей площадью
373 кв. м. Указанные объекты залога находились в строящемся жилом
доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, кварт. 9, корп. 7.
В соответствии со статьей 42 Закона Российской Федерации "О
залоге" ипотекой признается залог предприятия, строения, здания,
сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей
- вместе с соответствующим земельным участком или правом
пользования им.
Материалами дела подтверждается, что землеотвод под
строительство жилого дома, в котором находится объект залога,
оформлен на ответчика. Финансирование строительства также
осуществлялось ответчиком.
Согласно статье 43 указанного Закона договор об ипотеке должен
быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в поземельной
книге.
В пункте 1.4 предварительного договора о залоге также
оговорено, что залогодатель обязуется: в 10-дневный срок со дня
подписания настоящего договора произвести надлежащую запись в
книге записей залогов; оплатить расходы по нотариальному
удостоверению договора о залоге; за свой счет зарегистрировать
залог в соответствующих органах местной администрации.
Однако перечисленные условия выполнены не были. В
предварительном договоре указано, что договор о залоге заключается
в трехдневный срок с момента подписания Государственной комиссией
решения (акта) о вводе (приемке) жилого дома в эксплуатацию.
Актом Государственной приемочной комиссии от 22.12.94 жилой
дом введен в эксплуатацию.
Департамент строительства мэрии Санкт-Петербурга приказом от
29.12.94 N 21-в утвердил данный акт.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации,
возникает с момента такой регистрации. Процедура регистрации прав
на недвижимость в городе Санкт-Петербурге введена распоряжением
мэра Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-р и приказом председателя
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
от 29.12.94 N 87.
Согласно статье 19 Закона Российской Федерации "О залоге"
залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит
на праве собственности или полного хозяйственного ведения.
Между тем какие-либо документы, подтверждающие право
собственности ответчика на объекты залога, истцом не представлены.
В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации
предварительный договор о залоге от 31.10.94 N 4-2-9/127пр
является недействительным, поскольку не соблюдены требования о
нотариальной форме и государственной регистрации.
Таким образом, у суда не было правовых оснований к понуждению
ответчика заключить договор о залоге на базе предварительного
договора.
Кроме того, согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О
залоге" залог - способ обеспечения обязательства.
На момент принятия апелляционной инстанцией постановления об
обязании ответчика заключить договор о залоге срок исполнения
основного обязательства (кредитного договора) наступил, то есть
договор о залоге будет использован как способ погашения долга за
заемщика.
При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда
города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.95 об
отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить
договор о залоге является правильным.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил - постановление Арбитражного суда города Санкт-
Петербурга и Ленинградской области от 15.09.95 и постановление
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.95
по делу N 1563/95 отменить. Решение Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.95 по делу N
1563/95 оставить без изменения.
|
