Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 26 АВГУСТА 1997 Г. О ПЕРЕСМОТРЕ ДЕЛА О ПОНУЖДЕНИИ КОМИМУЩЕСТВА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад

     ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 26 августа 1997 г. No. 227/97
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Председателя  Высшего  Арбитражного
   Суда Российской  Федерации  на решение от 16.08.96,  постановление
   апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного  суда  Смоленской
   области и    постановление    Федерального    арбитражного    суда
   Центрального округа от 10.12.96 по делу No. 651/2.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Акционерное общество   открытого  типа  "Юнона"  обратилось  в
   Арбитражный суд  Смоленской  области  с  иском   к   Комитету   по
   управлению имуществом  города  Смоленска о понуждении к заключению
   договора купли-продажи нежилого помещения по адресу:  г. Смоленск,
   просп. Гагарина, д. 1.
       Комитетом по управлению имуществом города Смоленска предъявлен
   встречный иск  к  АООТ "Юнона" о внесении изменений и дополнений в
   договор аренды нежилого помещения от 14.05.91.
       Определением от  09-10.01.96  к  участию  в  деле  в  качестве
   третьего лица  привлечен  Комитет  по  управлению  государственным
   имуществом Смоленской области.
       Решением от 02.02.96  в  удовлетворении  иска  АООТ  "Юнона" и
   встречного иска Комитета по управлению имуществом города Смоленска
   отказано.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  21.03.96  решение
   суда изменено,  производство   по   иску   акционерного   общества
   прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.
       Постановлением Федерального  арбитражного  суда   Центрального
   округа от 21.05.96 решение и постановление отменены, дело передано
   на новое рассмотрение.
       Решением от   16.08.96   исковые   требования   АООТ   "Юнона"
   удовлетворены, договор купли-продажи  нежилого  помещения  признан
   заключенным в  редакции  акционерного  общества.  В удовлетворении
   встречных требований  Комитета  по  управлению  имуществом  города
   Смоленска отказано.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  03.10.96  решение
   суда изменено, договор  купли-продажи  помещения принят в редакции
   Комитета по управлению имуществом города  Смоленска.  В  остальной
   части решение оставлено без изменения.
       Постановлением Федерального  арбитражного  суда   Центрального
   округа от 10.12.96 постановление апелляционной инстанции отменено,
   решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
       В протесте  заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить
   и передать дело на новое рассмотрение.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       Как следует  из  материалов   дела,   Смоленский   горпромторг
   (арендодатель) и  арендное  предприятие  "Детский мир" (арендатор)
   заключили договор аренды имущества государственного предприятия от
   14.05.91, согласно  которому  в  аренду передано имущество,  в том
   числе основные фонды в сумме 328000 рублей,  оборотные средства  в
   сумме 2497100  рублей.  Договором  арендатору  предоставлено право
   выкупать полностью или частично арендованное имущество.
       Поскольку в   данном  договоре  не  определены  ни  сроки,  ни
   величина, ни порядок, ни условия внесения выкупа, а дополнительное
   соглашение к  договору в порядке,  установленном Указом Президента
   Российской Федерации  от  14.10.92  No.  1230,  не   составлялось,
   величина выкупа  помещения  должна  определяться  в соответствии с
   пунктом 4.9   Основных   положений    государственной    программы
   приватизации государственных   и   муниципальных   предприятий   в
   Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
       Согласно названному  пункту  продажная цена 1 кв.  метра общей
   площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать
   суммы годовой  арендной  платы,  установленной  в договоре аренды,
   умноженной на соответствующие коэффициенты.
       Учитывая, что  в  договоре  аренды от 14.05.91 размер арендной
   платы не  установлен,  арбитражному  суду  следовало   рассмотреть
   исковые требования   Комитета   по  управлению  имуществом  города
   Смоленска о  внесении  изменений  в   договор   аренды   в   части
   установления размера арендной платы и,  исходя из него, определить
   величину выкупной стоимости здания.
       При рассмотрении  дела  судебными  инстанциями не исследовался
   вопрос о  правомерности  продажи  здания,  хотя   спорный   объект
   недвижимости, как  следует  из материалов дела,  является объектом
   муниципальной собственности  и  отнесен  к  памятникам  историко -
   культурного наследия,  а  поэтому его приватизация возможна только
   по согласованию с Государственным комитетом  Российской  Федерации
   по  управлению государственным имуществом и Министерством культуры
   Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской
   Федерации  от  26.11.94  No.  2121  "О  приватизации  в Российской
   Федерации  недвижимых  памятников  истории  и  культуры   местного
   значения".
       Не дана оценка тому факту,  что на момент  разрешения  данного
   спора между  Комитетом  по  управлению  государственным имуществом
   Смоленской области и АООТ "Юнона" заключен  договор  купли-продажи
   оспариваемого здания  и к 06.12.96 комитету области была выплачена
   выкупная сумма в сумме 373175000 рублей.
       В связи  с этим судебные акты по данному делу подлежат отмене,
   так как они приняты по недостаточно исследованным материалам дела.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями    187-189
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от 16.08.96,  постановление апелляционной инстанции от
   03.10.96 Арбитражного  суда  Смоленской  области  и  постановление
   Федерального арбитражного  суда Центрального округа от 10.12.96 по
   делу No. 651/2 отменить.
       Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                        А.А. АРИФУЛИН


<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru


Сайт управляется системой uCoz