ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 1 июля 1997 г. No. 1205/97
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест  первого   заместителя   Председателя   Высшего
   Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  на решение Арбитражного
   суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  04.01.96
   по делу No. 8600/95 и постановление Федерального арбитражного суда
   Северо-Западного округа от 02.04.96 по тому же делу.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Товарищество с  ограниченной ответственностью "ЛАЛ" обратилось
   в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области
   с иском  об обязании библиотеки Российской академии наук не чинить
   препятствий в использовании арендуемого помещения.
       Решением от   04.01.96   арбитражный   суд   обязал  ответчика
   завершить реконструкцию канализационной системы.
       Федеральный арбитражный     суд     Северо-Западного    округа
   постановлением от 02.04.96 решение оставил без изменения.
       В протесте    первого    заместителя    Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  предлагается   названные
   судебные акты  отменить  и  направить дело на новое рассмотрение в
   суд первой инстанции.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       Из материалов   дела   следует,   что   библиотека  Российской
   академии наук сдала в аренду ТОО "ЛАЛ" помещение площадью  90  кв.
   метров в  доме  No.  1 по Биржевой линии в городе Санкт-Петербурге
   для организации кафе-буфета.  В состав  арендуемого  помещения  не
   входит санузел,   поэтому  использование  арендуемых  площадей  по
   назначению возможно в  случае,  если  ответчик  предоставит  истцу
   возможность использовать    его    санузлы   или   будет   сделана
   реконструкция канализационной системы,  обеспечивающая новое место
   врезки в нее.
       По договору аренды товарищество должно было  выполнить  проект
   реконструкции кафе-буфета,  а  библиотека  произвести строительные
   работы, в том числе по реконструкции канализации.
       При вынесении  решения  арбитражный  суд  исходил из нарушения
   прав истца  в  связи  с   неисполнением   ответчиком   договорного
   обязательства,   что   исключало  возможность  применения  вещно -
   правового   способа   защиты,    предусмотренного    статьей   304
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Суд не исследовал вопрос об объеме обязательства библиотеки по
   реконструкции канализационной   системы   и   его   взаимосвязь  с
   обязательством товарищества по  выполнению  проекта  реконструкции
   кафе-буфета.
       Утвержденный сторонами  проект  производства  работ   в   деле
   отсутствует, а довод ответчика о полной его реализации в 1993 году
   судом не проверялся.
       Таким образом,    вывод   суда   о   ненадлежащем   исполнении
   договорного обязательства документально не подтвержден.
       Определяя меру  ответственности,  арбитражный  суд  не  указал
   примененную им норму права,  а также не учел требований статьи 397
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Учитывая изложенное    и   руководствуясь   статьями   187-189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение Арбитражного   суда    города    Санкт-Петербурга    и
   Ленинградской области   от   04.01.96   по   делу  No.  8600/95  и
   постановление Федерального  арбитражного   суда   Северо-Западного
   округа от 02.04.96 по тому же делу отменить.
       Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  города
   Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ