ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
ОТ 23 МАЯ 1997 ГОДА N 17-20
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В КОНДОМИНИУМЕ
Во исполнение Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" и в целях защиты прав домовладельцев, а также
обеспечения сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме,
безопасности и комфортности проживания в нем граждан приказываю:
1. Утвердить Примерный договор на обслуживание общего
имущества в кондоминиуме.
2. Департаменту ЖКХ (В.В. Авдеев), департаменту жилищной
политики (Н.А. Быков), Главной государственной жилищной инспекции
(Э.Б. Рощупкин) оказывать содействие органам исполнительной власти
субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в
вопросах применения Примерного договора на обслуживание общего
имущества в кондоминиуме.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
заместителя министра А.Ш. Шамузафарова.
Председатель
Е.В. БАСИН.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
"__"_____________199_г.
____________________
(населенный пункт)
Товарищество собственников 1 0жилья______________________________
(наименование организации)
в лице___ 1_ 0________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего 1 0 на 1 0 основании 1 0 Устава, именуемый 1 0 в дальнейшем
"Заказчик", с одной стороны, и____________________________________
(наименование организации)
в лице____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего 1 0 на 1 0 основании 1 0Устава, 1 0именуемый 1 0 в 1 0 дальнейшем
"Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор подряда
о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в
соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и
придомовой территории (приложения 1 и 2), актом технического
состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание (приложение
3), а также перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение
4).
Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения
договора составила _____кв. м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации при
отсутствии взаимных претензий сторон.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет
____________млн. руб._______________________________________в год,
(сумма прописью)
при максимальной величине экономически обоснованного тарифа на
выполняемые работы ________________тыс. руб./кв. м общей площади в
месяц.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон,
при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки может
выплачивать Подрядчику аванс в размере ____% от стоимости
подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете
расходов.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до
_______числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных
данным договором, определяются отдельным соглашением.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечить
выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых
домов, определенных в процессе заключения договора по соглашению
сторон в зависимости от состояния жилищного фонда, а также
установленных и фактически полученных объемов финансирования
__________________________________________________________________
_______________________________, от_______________________________
(дата)
в рамках действующих законодательных, нормативных и методических
документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов
(приложение 6).
5.2. Обязанности и права Заказчика.
5.2.1. Заказчик обязуется:
предоставить Подрядчику на время действия настоящего договора
использование (за оплату или безвозмездно) служебных и прочих
производственных помещений для выполнения работ по договору.
Приложение N 1
АДРЕСНЫЙ СПИСОК
И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ
NN Наимен. улицы, Год построй- Материал Материал Число Число Число
п/п номер дома ки, номер до- стен кровли эта- лиф- подъ-
ма/серия жей тов ездов
1 2 3 4 5 6 7 8
Число Количест- Общая/жи- Общая/жилая площадь жилых помещений,
квар- во комнат лая пло- находящихся в собственности
тир щадь государственной муниципальной частной
9 10 11 12 13 14
Виды инженерного оборудования
водопровод и ка- местные водо- горячее во- без горячей центральное отоп-
нализация газонагреватели доснабжение воды ление
15 16 17 18 19
Виды оборудования
пищеприготовление Количество Количество
проживающих
местное (газ, ванны мусоро- систем ДУ квартиро-
дрова и т.п.) газовые электриче- провод и ППА съемщиков
плиты ские плиты
20 21 22 23 24 25 26
В пунктах 15 - 24 указывается общая площадь квартир,
оборудованных данными видами благоустройства.
Общая площадь нежи- Общая площадь нежилых Общая площадь
лых помещений, сда- помещений, находящихся служебных нежи- Кубатура
ваемых в аренду в частной собственности лых помещений здания
27 28 29 30
Балансовая стоимость помещений, находящихся в
государственной собст- муниципальной собственности частной собственности
венности
всего в т.ч. жилых всего в т.ч. жилых всего в т.ч. жилых
31 32 33 34 35 36
1. Количество дымоходов, вентканалов______________________________
2. Количество лифтов, всего_______________________________________
в т.ч.
- подключенных к ОДС______________________________________________
- обслуживаемых лифтерами_________________________________________
3. Количество установленных на домах АЗУ, всего___________________
в т.ч. кодовых замков_____________________________________________
4. Количество сигнал-ламп_________________________________________
Приложение N 2
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров
(Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ)
тыс. кв.м
в том числе
Вид/класс Всего механизированная уборка силами
территории убираемая вручную эксплуатационной организации
зима лето зима лето
С усовер-
шенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс
С неусовершенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс
Без покрытия
ВСЕГО
2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего________ тыс. кв.м
в том числе: ________ тыс. кв.м
на улицах ________ тыс. кв.м
во дворах ________ тыс. кв.м
Количество деревьев ________ шт.
Количество кустарников ________ шт.
3. Убираемая площадь лестничных клеток ________ кв.м
в том числе
в домах с лифтом ________ кв.м
в домах без лифта ________ кв.м
в домах, не убираемая подрядчиком ________ кв.м
4. Уборка мусоропровода
Количество мусоропроводов, всего ________ шт.
в том числе:
в квартирах ________ шт.
Количество сборных камер, всего ________ шт.
в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора ________ шт.
в подвалах ________ шт.
в подвалах с затесненным проходом ________ шт.
Приложение N 3
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА, ПЕРЕДАВАЕМОГО НА
ОБСЛУЖИВАНИЕ
Адрес дома____________________________________________________
Комиссия в составе:
Председатель - _______________________________________________
(наименование организации)
______________________________________________________________
(Ф.И.О)
Члены:
Представители "Заказчика"_____________________________________
(должность, Ф.И.О)
______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О)
Представители "Подрядчика"____________________________________
(наименование организации)
______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О)
______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О)
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила
настоящий акт.
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Год постройки _______________________________________________
Серия дома __________________________________________________
Материал стен _______________________________________________
Материал перекрытий _________________________________________
Конструкция и материал кровли _______________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ___________________
Наличие чердачного помещения ________________________________
Этажность ___________________________________________________
Количество подъездов ________________________________________
Количество квартир __________________________________________
Площадь дома (кв.м) _________________________________________
общая _______________________________________________________
жилая _______________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ______________________
Год последнего ремонта ______________________________________
капитального ________________________________________________
текущего ____________________________________________________
Планируемый год ремонта _____________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,
газоны, контейнерная площадка) ______________________________
Количество деревьев/кустарников _____________________________
II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА
Техничес- Требуемые виды работ
Наименование кое состо-
NN конструктивных яние/про- Наимено-
элементов цент из- вание ра- Ед. изм. Объем Сроки
носа бот работ выполн.
1 2 3 4 5 6 7
1 Фундамент
2 Стены
3 Межпанельные
стыки
4 Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее
устройство
5 Кровля
6 Перекрытия
7 Полы
8 Окна
9 Двери
10 Лестничные мар-
ши, площадки
11 Системы инже-
нерного обору-
дования
- отопление
- горячее водо-
снабжение
- холодное водо-
снабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснаб-
жение
- лифты
- ДУи ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
внутридомовые
сети связи и сиг-
нализации
Приложение N 4
ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ
И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Единица Стои- Общая
N Наименование Перио- измере- Объем мость стои-
п/п работ дичность ния работ единицы мость
работ
1 2 3 4 5 6 7
А. Санитарное состояние жилых домов
____________________
____________________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка
____________________
____________________
Зимняя уборка
____________________
____________________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне-летний период
____________________
____________________
Осенне-зимний период
____________________
____________________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
____________________
____________________
Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
____________________
____________________
Приложение N 5
ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ
ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ
И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
Периодичность
N Наименование обследований Срок исполнения
п/п
1 2 3 4
А. Санитарное состояние жилых домов
____________________ ____раз в_____________ В течение года
____________________
____________________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка ____раз в______________ В течение сезона
____________________
____________________
Зимняя уборка ____раз в______________ В течение сезона
____________________
____________________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне-летний период ___раз в______________ до"__"_____199_г.
____________________
____________________
Осенне-зимний период ____раз в_____________ до"__"_____199_г.
____________________
____________________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
____________________Указываются промежуточные и окончательный
____________________срок приемки работ
Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
____________________Указываются промежуточные и окончательный
____________________срок приемки работ
ИТОГО
ВСЕГО
Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей)
принимаются в соответствии с приложением 6 (обязательное)
Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения (ВСН 58-88р).
|
