МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                  ПИСЬМО от 13 мая 1996 года N 04-03-11

                            О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ

        В связи с вашим  вопросом  о  порядке  определения  налога  на
    добавленную   стоимость   при   получении   предприятиемзаказчиком
    денежных средств от юридических и физических лиц  по  договорам  о
    долевом  участии в строительстве жилых домов Департамент налоговых
    реформ сообщает следующее.

        Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на  добавленную
    стоимость"  этим налогом облагаются обороты по реализации товаров,
    выполненных работ и оказанных услуг.

        Полученные заказчиком согласно заключенным договорам  денежные
    средства  от  предприятий-дольщиков  или  физических лиц в порядке
    долевого участия на строительство объектов,  в  том  числе  жилья,
    являются   источником   целевого   финансирования   и  налогом  на
    добавленную  стоимость  не  облагаются  при  условии,  что  размер
    денежных  средств,  полученных  от  каждого  дольщика  на  долевое
    участие  в  строительстве,  не  превышает  фактических  затрат  по
    строительству  переданной  части  объекта предприятию-дольщику или
    физическому лицу. Суммы превышения денежных средств, полученных от
    предприятий-дольщиков   или  физических  лиц  в  порядке  долевого
    участия на строительство объектов,  над фактическими затратами  по
    их строительству,  остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются
    налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

                 Начальник Департамента налоговых реформ
                         Министерства финансов РФ
                              А. И. ИВАНЕЕВ