ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 4 марта 1997 г. No. 4200/96
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест  первого   заместителя   Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  на решение от 26.06.96 и
   постановление апелляционной  инстанции  от  19.08.96  Арбитражного
   суда Республики Северная Осетия - Алания по делу No. 208/2-7.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Государственный комитет Республики Северная Осетия - Алания по
   управлению государственным  имуществом обратился в Арбитражный суд
   Республики Северная  Осетия  -  Алания   с   иском   о   признании
   недействительным договора аренды прирельсовой базы винодельческого
   завода "Владикавказский"  от  06.01.94  No.  4,   заключенного   с
   акционерным обществом закрытого  типа  "Владикавказский  торгово -
   промышленный дом".
       Решением от   26.06.96  в  удовлетворении  исковых  требований
   отказано.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  19.08.96  решение
   оставлено без изменения.
       В протесте    первого    заместителя    Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  предлагается  решение  и
   постановление отменить,    поскольку    они    не    соответствуют
   действовавшему законодательству.
       Как видно   из   материалов   дела,   Государственный  комитет
   Республики Северная Осетия - Алания по управлению  государственным
   имуществом (арендодатель)  с участием государственного предприятия
   "Владикавказский винодельческий завод" (балансодержатель) 06.01.94
   заключил с  акционерным  обществом закрытого типа "Владикавказский
   торгово-промышленный дом" (арендатор) договор аренды  прирельсовой
   базы, являвшейся на тот момент объектом федеральной собственности.
   Участники договора   08.01.94   подписали   акт    приема-передачи
   имущества арендатору,    но    фактически   имущество   продолжало
   оставаться у винодельческого завода.
       В соответствии  со статьей 168 Гражданского кодекса Российской
   Федерации указанный договор является  недействительным,  поскольку
   не соответствует требованиям закона, а также иным правовым актам.
       В момент заключения договора передаваемое  по  нему  имущество
   являлось федеральной   собственностью.   Государственный   комитет
   Республики Северная Осетия - Алания по управлению  государственным
   имуществом не имел полномочий на распоряжение им.  Госкомимущество
   России наделило   истца   правами   территориального    агентства,
   осуществляющего полномочия   арендодателя   при   сдаче  в  аренду
   недвижимого имущества,  относящегося к федеральной  собственности,
   только 27.08.95 приказом No. 289.
       Договор от   06.01.94   заключен   Государственным   комитетом
   Республики Северная  Осетия - Алания по управлению государственным
   имуществом от своего имени,  то есть  комитет  действовал  не  как
   поверенный, заключающий   сделку   от  имени  доверителя,  но  при
   отсутствии необходимых полномочий или с их превышением.
       При таких   обстоятельствах   ссылка   арбитражного   суда  на
   одобрение сделки  в  соответствии  со  статьей  183   Гражданского
   кодекса Российской Федерации неправомерна.
       Также неправомерна ссылка на то,  что после передачи имущества
   в собственность   Республики   Северная   Осетия  -  Алания  право
   распоряжения им перешло к Госкомимуществу республики,  и письмо от
   05.05.96 No. 482 является согласием на передачу прирельсовой  базы
   в аренду ответчику.  Согласно пункту  2  статьи  295  Гражданского
   кодекса Российской     Федерации     предприятие    самостоятельно
   распоряжается имуществом,  за исключением  случаев,  установленных
   законом или  иными  правовыми актами,  а недвижимым имуществом - с
   согласия собственника.
       Доказательств согласия государственного унитарного предприятия
   "Терек" на передачу имущества в аренду  не  представлено.  Спорное
   имущество фактически    находилось    во    владении    названного
   предприятия, которое проводило его  капитальный  ремонт  и  другие
   работы.
       Учитывая изложенное    и   руководствуясь   статьями   187-189
   Арбитражного процессуального   кодекса    Российской    Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от 26.06.96 и постановление апелляционной инстанции от
   19.08.96 Арбитражного  суда Республики Северная Осетия - Алания по
   делу No. 208/2-7 отменить.
       Признать недействительным   договор   от   06.01.94   No.   4,
   заключенный между Государственным  комитетом  Республики  Северная
   Осетия  -  Алания  по   управлению  государственным  имуществом  и
   акционерным обществом  закрытого  типа  "Владикавказский торгово -
   промышленный дом".
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                         В.Ф. ЯКОВЛЕВ