ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 21 января 1997 г. No. 2781/96
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Генерального  прокурора  Российской
   Федерации на  решение  от  23.10.95  и постановление апелляционной
   инстанции  от  14.12.95 Арбитражного суда  города Москвы  по  делу
   No. 34-352.
       Комитет по   управлению   имуществом   Москвы   обратился    в
   Арбитражный суд   города   Москвы   с   иском   к  товариществу  с
   ограниченной ответственностью   "Школа   "Космос"   о    признании
   недействительным договора  от  11.10.93  No.  8-710/93  на  аренду
   нежилого    помещения,    расположенного    по   адресу:   Москва,
   ул. Партизанская, д. 9, корп. 3.
       Решением от 23.10.95 в иске отказано.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  14.12.95  решение
   суда оставлено без изменения.
       В протесте  заместителя  Генерального   прокурора   Российской
   Федерации  предлагается  решение  и  постановление  отменить,  иск
   оставить без рассмотрения,  поскольку на момент разрешения данного
   спора  в  производстве  Арбитражного суда города Москвы находилось
   дело No.  10-466к по иску Московского департамента  образования  к
   ТОО   "Школа   "Космос"  о  признании  недействительным  этого  же
   договора.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Западное окружное    управление    Московского    департамента
   образования по договору от 02.03.92  сдало  в  аренду  ТОО  "Школа
   "Космос" упомянутое   нежилое   помещение,  в  котором  расположен
   детский сад No.  1650.  Срок аренды определен сторонами с 01.09.92
   по 01.09.97.
       На основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92
   No. 1230   территориальное   агентство  Москомимущества  Западного
   административного округа Москвы 11.10.93 переоформило с ответчиком
   договор на аренду помещения.
       Отказывая в иске о признании договора от 11.10.93 No. 8-710/93
   недействительным, арбитражный  суд  указал  на  то,  что нарушений
   законодательства при его заключении допущено не было.
       Однако при   разрешении  спора  суд  не  исследовал  вопрос  о
   действительности первоначального договора аренды  от  02.03.92  и,
   следовательно, о  правомерности  его последующего переоформления с
   Москомимуществом.
       В соответствии  с  пунктом  4.14 Положения о Западном окружном
   управлении Московского  департамента  образования   от   29.12.91,
   действовавшего на   момент   заключения   договора   от  02.03.92,
   управление не вправе было сдавать в аренду здания и помещения  без
   согласования с   департаментом.   Доказательств   наличия   такого
   согласования в деле не имеется.
       Кроме того, судом не учтено, что в этот период уже действовало
   постановление Верховного Совета Российской Федерации  от  27.12.91
   No. 3020-1,  которым  полномочия по распоряжению государственным и
   муниципальным имуществом  переданы  соответствующим  комитетам  по
   управлению имуществом.
       При таких   условиях   следует   признать,   что   решение   и
   постановление приняты      по      недостаточно      исследованным
   обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело - направлению
   на новое рассмотрение.
       До повторного рассмотрения спора суду следует решить вопрос об
   объединении данного дела с делом No. 10-466к на основании пункта 2
   статьи 105   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской
   Федерации.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями    187-189
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от 23.10.95 и постановление апелляционной инстанции от
   14.12.95 Арбитражного  суда  города  Москвы  по  делу  No.  34-352
   отменить.
       Дело направить в тот же арбитражный суд на новое рассмотрение.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ
   
   
   
   
       *)
       В постановлении   Президиума   Высшего    Арбитражного    Суда
   Российской Федерации Nо.  2781/96 от 21 января 1997 г. в заголовке
   документа  вместо   слова    "ПЛЕНУМ"   должно   быть  "ПРЕЗИДИУМ"
   (строка 2).