ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
ПИСЬМО
от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12
О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ
ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и
строительной политике сообщает, что с 01.06.98 вводятся в действие
"Методические рекомендации по определению стоимости предмета
подрядных торгов в строительстве" (далее - Методические
рекомендации).
Методические рекомендации предназначены для использования в
практической деятельности всеми участниками инвестиционного
процесса для определения стоимости строительства при подготовке и
проведении подрядных торгов по объектам, финансируемым из
бюджетных средств и других источников финансирования.
В Методических рекомендациях приводятся конкретные примеры
определения стоимости предмета торгов, в том числе при отсутствии
проектно - сметной документации.
Методические рекомендации разработаны в соответствии с
действующими в Российской Федерации нормативно - методическими
документами в области сметного ценообразования и нормирования, а
также по организации и проведению подрядных торгов.
Разработчик Методических рекомендаций - Межрегиональный центр
по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных
материалов Госстроя России.
Первый заместитель
Председателя Госстроя России
А.А.БАБЕНКО
Введены в действие с 01.06.98
письмом Государственного комитета
Российской Федерации по жилищной
и строительной политике
от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА
ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
АННОТАЦИЯ
Методические рекомендации по определению стоимости предмета
подрядных торгов в строительстве разработаны Межрегиональным
центром по ценообразованию в строительстве и промышленности
строительных материалов Госстроя России под руководством
Управления совершенствования ценообразования и сметного
нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и
Управления стройпрограмм Госстроя России.
Рассмотрены и рекомендованы к применению Межведомственной
комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от
27 марта 1998 г. N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве
Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 г. N 1)
Методические рекомендации предназначены для использования при
подготовке и проведении подрядных торгов на объектах,
финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения
на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть
использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том
числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными
комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями,
независимо от правовых форм, форм собственности и др.
Предложения и замечания по содержанию Методических
рекомендаций просьба направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1,
ул. Строителей, д. 8, корп. 2, Межрегиональный центр по
ценообразованию в строительстве и промышленности строительных
материалов Госстроя России.
Настоящие Методические рекомендации не могут быть полностью
или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в
качестве официального издания без разрешения Госстроя России.
ВВЕДЕНИЕ
Подрядные торги получают все более широкое распространение при
осуществлении капитального строительства. В соответствии с
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа
1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положении порядка
заключения и исполнения государственных контрактов (договоров
подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в
Российской Федерации" распределение заказов на вновь начинаемое
строительство производится только на конкурсной основе, главным
образом через проведение подрядных торгов.
При наличии обоснований инвестиций (предпроектных проработок),
проектно - сметной или тендерной документации у заказчика
строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении
стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные
стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству
(реконструкции, расширению, техническому перевооружению,
капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности
располагать имеющимися в его распоряжении средствами.
При отсутствии соответствующей документации, на основе которой
возможно определение размера средств необходимых для
инвестирования того или иного объекта с определенными техническими
параметрами, перед заказчиком встает проблема определения
стоимости строительства на предварительном этапе.
Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание
помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой
стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их
распоряжении имеется предпроектная или проектно - сметная
документация и когда она отсутствует.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Методические рекомендации по определению стоимости
предмета торгов и строительстве (далее - Методические
рекомендации) разработаны в соответствии с:
- Указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г.
N 305;
- Положением о подрядных торгах в Российской Федерации,
утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г.
N 660-р/18-7;
- основными положениями порядка организации и проведения
подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение
строительно - монтажных работ) для государственных нужд,
утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и
согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;
- во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол
N 22 от 24.12.97).
При разработке Методических рекомендаций за основу приняты
действующие в Российской Федерации нормативные документы в области
сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно -
информационная база укрупненных показателей стоимости
строительства, индексов цен и программные средства составления
смет, а также действующие нормативные документы в области
организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января
1998 года.
2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для
использования их в практической деятельности:
- структурными подразделениями инвестора, заказчика,
организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку,
организацию и проведение подрядных торгов;
- проектными и консультационными организациями,
осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора
торгов разработку технической части тендерной документации и
оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;
- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями),
осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной)
документации и все процедуры подрядных торгов;
- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и
подготовки предложении по выбору победителя подрядных торгов;
- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс
подготовки, организации и проведения подрядных торгов.
Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав,
содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных
торгов в строительстве.
2.3. Методическими рекомендациями предусматривается
определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в
базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:
- при наличии предпроектной и проектно - сметной документации;
- при отсутствии таковой документации.
В Методических рекомендациях приводится перечень сметно -
нормативных и других документов, применяемых при определении
стоимости предмета подрядных торгов.
2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета
подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов,
в частности от:
- наличия и качества разработанной проектно - сметной
документации на строительство;
- уникальности предлагаемого объекта строительства;
- уровня организации строительного производства в регионе
намечаемого строительства;
- уровня и качества региональной сметно - нормативной базы,
учета в ней современного состояния строительных технологий,
привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее
действующему законодательству;
- вида организации подрядных торгов;
- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в
области стоимости строительства, сроков и других условий.
2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов
рекомендуется использовать в качестве основы для:
- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;
- определения затрат па проведение подрядных торгов;
- определения величины снижения стоимости строительства от
проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная
победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;
- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о
проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения
претендента существенно превышают по величине инвесторскую
оценочную стоимость и не компенсируются экономическими
преимуществами от реализации альтернативных предложений
претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на
эксплуатацию сооружаемых объектов
2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в
строительстве рекомендуется руководствоваться следующими
принципами:
- стоимость должна определяться строго по кругу продукции,
работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного
графика строительства, определенных в технической части тендерной
документации по данному предмету торгов (эта стоимость не
совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика
(застройщика);
- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором
условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить
свои ценовые предложения;
- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной
стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе,
территориальной зоне);
- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с
распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга
(зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам),
комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по
условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые
предложения.
2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам
объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт
претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности
величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для
выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.
2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и
привлекаемая к определению стоимости строительства организация
выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом
степени проработки технических решений и сметной документации по
предмету торга, наличия информации о стоимости объектов - аналогов
и комплексов работ.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА
ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ
И ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1. Общий порядок определения стоимости
3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и
подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора
подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных
торгах.
Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по
свободным (договорным) ценам на строительную продукцию
составляются:
- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных
проработок) и проектно - сметной документации по заказу
инвестора - ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);
- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае
проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА)
ПОДРЯДЧИКА.
При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные
инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в
смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор
(заказчик - застройщик), в т.ч.:
- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории;
компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за
землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли,
возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:
- научно - исследовательские работы; часть средств на
премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных
центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;
- содержание дирекции (технический надзор) строящегося
предприятия (учреждения);
- подготовка эксплуатационных кадров;
- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик)
входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном
сметном расчете), что составляет значительную часть средств в
составе инвесторской сметы.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых осуществляется в каждом
конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей
экономической ситуации.
При определении стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно - сметной документации следует
руководствоваться нормативно - методическими документами,
приведенными в Прил. 1 к настоящим Методическим рекомендациям,
основными из которых являются:
"Порядок определения стоимости строительства и свободных
договорных цен на строительную продукцию в условиях развития
рыночных отношений", (далее - "Порядок определения стоимости..."),
введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г.
N 12-349;
"Свод правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно - сметной документации (СП 81-01-94)",
введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94
N ВБ-12-276. (далее - "Свод правил... (СП81-01-94)").
3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства
служат:
- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);
- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи,
ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и
ведомости на оборудование, основные решения по организации и
очередности строительства, принятые в проекте организации
строительства, пояснительные записки к проектным материалам;
- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а
также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости
предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в
процессе подготовки тендерной документации на строительство или
капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
При составлении сметной документации рекомендуется
использовать сметно - нормативную (нормативно - информационную)
базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января
1984 г.) <*>.
--------------------------------
<*> Применение базы 1984 г. допускается для составления
локальных смет.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора
рекомендуется приводить и двух уровнях цен:
- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе
действующих сметных норм и цен;
- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен,
сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на
период осуществления строительства.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации
может носить предварительный характер и использоваться при
принятии решения о целесообразности строительства.
Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном)
уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных
индексов, дифференцированную по элементам технологической
структуры капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной
продукции.
Сметная документация составляется с учетом информации о
текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в
строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на
договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в
строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в
сметно - консультационных фирмах.
3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение
стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г.
сметной стоимости, определенной по проектно - сметной
документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на
момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на
период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта
в эксплуатацию.
Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета
торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на
стоимость строительства.
Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в
текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость
строительно - монтажных работ (без прочих работ и затрат) в
текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов
(см. табл. 1).
К основной части цены предмета торгов в текущем уровне
добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к
стоимости строительства.
Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной
величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с
добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к
этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок
строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.
Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:
Цт = Ат x Ки x Кндс,
где:
Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период
проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;
Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до
момента платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;
Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость
(НДС).
Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного
объекта приведен в Прил. 2.
Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3.
При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются
сроки строительства, принятые по проекту организации строительства
(ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).
3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета
подрядных торгов относятся:
- базисная сметная стоимость строительно - монтажных работ,
включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления
по базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих
затрат);
- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые
РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к
указанной базисной стоимости;
- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания,
принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно -
монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или
НДЗ-84);
- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в
процентах от сметной стоимости строительно - монтажных работ
(сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на
принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для
конкретного объекта;
- данные для расчета других видов прочих затрат;
- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог,
транспортный, НДС и др.);
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,
выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения
стоимости...").
3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие
исходные данные:
- предполагаемый срок строительства;
- размер авансового платежа и срок его погашения;
- размер отложенного (страхового) платежа и срок его
погашения;
- размер и сроки оплаты за этапы работ;
- сроки окончательного расчета за объект в целом.
3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости
по вилам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета
торгов в строительстве
3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной
оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации
на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных
решений на различных этапах планирования капитальных вложений,
подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками,
для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки
подрядчиком предложений по цене строительной продукции.
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства
определяется ресурсно - индексным методом с использованием данных
регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или
подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины
накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных)
затрат.
3.2.2. При определении стоимости строительных работ в
объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления
характеристик намечаемого к строительству объекта с
характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в
укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню
сметных цен того территориального района, где намечается
строительство.
При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других
нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные
показатели объектов - аналогов, взятые из смет, составленных к
рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным
объектам.
3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе
данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования.
Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по
объектам - аналогам. Для впервые применяемой технологии
производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного
технологического оборудования определяется в индивидуальном
порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также
укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства,
либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость
технологических трубопроводов, силового электрооборудования,
пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может
определяться на основе показателей на единицу мощности или
производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях
единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения
производительности оборудования или в связи с другими факторами.
3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника
УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет
или определении оценки предмета торгов в строительстве должно
осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и
регистрируемых, соответственно этапам разработки документации
региональными центрами по ценообразованию или подрядными
организациями, ведущими строительство.
Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне
цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника
УПБС ВР в части приведенного расхода материалов - представителей,
трудоемкости и основной заработной платы рабочих - строителей,
количества маш.-ч строительных машин и заработной платы
машинистов.
Определение размера основной заработной платы рабочих -
строителей в составе прямых затрат производится умножением
заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату
труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с
приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке
объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и
расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.
3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР
приведен в Прил. 3.
Таблица 1
РАСЧЕТ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
----T--------------T-----T-----------T-------T------T-----T------¬
¦ N ¦Наименование ¦Еди- ¦Сметная ¦Нумера-¦Усред-¦Стои-¦Удель-¦
¦п/п¦частей здания ¦ница ¦стоимость с¦ция ¦ненные¦мость¦ный ¦
¦ ¦(конструктив- ¦изме-¦накладными ¦пункта ¦индек-¦в те-¦вес ¦
¦ ¦ных элементов)¦рения¦расходами и¦индекса¦сы по ¦кущем¦стои- ¦
¦ ¦ ¦ ¦плановыми ¦укр. ¦видам ¦уров-¦мости,¦
¦ ¦ ¦ ¦накопления-¦вида ¦работ ¦не ¦% ¦
¦ ¦ ¦ ¦ми в ценах ¦работ ¦ ¦цен, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦1991 ¦по ¦ ¦руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(1984) г., ¦сборни-¦ ¦гр. 4¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦кам ин-¦ ¦x ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дексов ¦ ¦гр. 5¦ ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ ¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СУМ ¦ ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ ¦Прочие работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и затраты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ ¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+-----+-----------+-------+------+-----+-------
Таблица 2
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ
ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА
-----T----------------T------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Удельный вес ¦Коэффициент инфляции для¦Общий коэффициент¦
¦п/п ¦платежа в вели- ¦платежа за период с ¦инфляции к стои- ¦
¦и ¦чине стоимости ¦начала строительства до ¦мости предмета ¦
¦срок¦предмета торгов,¦момента платежа по дого-¦торгов ¦
¦пла-¦в долях единицы ¦вору (для аванса Ки = 1)¦(гр. 2 x гр. 3) ¦
¦тежа¦ ¦(по данным таблицы 3) ¦ ¦
+----+----------------+------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+----------------+------------------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+------------------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+------------------------+-----------------+
¦ ¦ИТОГО ¦ ¦СУМ ¦
L----+----------------+------------------------+------------------
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ ИНФЛЯЦИИ
ЗА ПЕРИОД ОТ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО МОМЕНТА ПЛАТЕЖА (КИ)
ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ
-------T-----------------------------------------------------------------------¬
¦Прог- ¦ Коэффициенты инфляции ¦
¦нозный+-----------------------------------------------------------------------+
¦сред- ¦ Сроки платежей в месяцах (периодах), на которые рассчитываются ¦
¦неме- ¦ коэффициенты ¦
¦сячный+-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----+
¦темп ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
¦инфля-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ции в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1 ¦1.010¦1.020¦1.030¦1.041¦1.051¦1.062¦1.072¦1.083¦1.094¦1.105¦1.116¦1.127¦
¦ 1.5 ¦1.015¦1.030¦1.046¦1.061¦1.077¦1.093¦1.110¦1.126¦1.143¦1.161¦1.178¦1.196¦
¦ 2 ¦1.020¦1.040¦1.061¦1.082¦1.104¦1.126¦1.149¦1.172¦1.195¦1.219¦1.243¦1.268¦
¦ 2.5 ¦1.025¦1.051¦1.077¦1.104¦1.131¦1.160¦1.189¦1.218¦1.249¦1.280¦1.312¦1.345¦
¦ 3 ¦1.030¦1.061¦1.093¦1.126¦1.159¦1.194¦1.230¦1.267¦1.305¦1.344¦1.384¦1.426¦
¦ 3.5 ¦1.035¦1.071¦1.109¦1.148¦1.188¦1.229¦1.272¦1.317¦1.363¦1.411¦1.460¦1.511¦
¦ 4 ¦1.040¦1.082¦1.125¦1.170¦1.217¦1.265¦1.316¦1.369¦1.423¦1.480¦1.539¦1.601¦
¦ 4.5 ¦1.045¦1.092¦1.141¦1.193¦1.246¦1.302¦1.361¦1.422¦1.486¦1.553¦1.623¦1.696¦
¦ 5 ¦1.050¦1.103¦1.158¦1.216¦1.276¦1.340¦1.407¦1.477¦1.551¦1.629¦1.710¦1.796¦
¦ 5.5 ¦1.055¦1.113¦1.174¦1.239¦1.307¦1.379¦1.455¦1.535¦1.619¦1.708¦1.802¦1.901¦
¦ 6 ¦1.060¦1.124¦1.191¦1.262¦1.338¦1.419¦1.504¦1.594¦1.689¦1.791¦1.898¦2.012¦
¦ 6.5 ¦1.065¦1.134¦1.208¦1.286¦1.370¦1.459¦1.554¦1.655¦1.763¦1.877¦1.999¦2.129¦
L------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПРИ ОТСУТСТВИИ
ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
При отсутствии предпроектной и проектно - сметной документации
на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета
торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам -
аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо
располагать при этом основными проектными решениями и сроками
выполнения работ.
4.1. Определение стоимости предмета торгов
по укрупненным показателям объектов - аналогов
Одним из основных методов определения оценки предмета торгов
объекта является использование укрупненных показателей стоимости
строительства объектов - аналогов.
Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов
строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу,
характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые
ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов,
транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости
по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен
расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий
уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период
инфляцией, изменений налогового законодательства.
Исходными материалами для расчета являются укрупненные на
уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к
строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные
данные объектов - аналогов, наиболее полно соответствующие
проекту, с которым производится сопоставление.
При этом в стоимости одной потребительской единицы
строительной продукции объекта - аналога должны учитываться
затраты на:
внешние инженерные сети;
подготовку и последующее благоустройство территории;
компенсацию за сносимые строения;
прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:
- затраты по перевозке рабочих;
- затраты связанные с набором рабочей силы;
- прочие затраты.
Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям
объекта - аналога выполняется в соответствии с табл. 8,
приведенной в Прил. 4.
Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается
использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость
материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в
соответствии с табл. 9.
Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов
производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и
оборудования, заработной платы рабочих.
Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным
показателям объекта - аналога приведен в Прил. 4.
4.2. Использование банка данных подрядных
и проектных организаций, заказчиков,
существующих нормативных материалов
на строительство объектов
Учитывая значительный объем укрупненных показателей по
зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в
максимальной степени их использование для определения стоимости
предмета торгов.
Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к
базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится
определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика
применения коэффициентов инфляции при использовании архивных
материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа
определения стоимости предмета торгов.
При этом могут быть использованы:
- архивные данные заказчиков, подрядных и проектных
организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;
- укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство
зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:
укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения,
конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);
- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС)
(СНиП IV-14-84. Приложения);
- сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь
общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84.
Приложения);
- прейскуранты на строительство зданий и сооружений
межотраслевого назначения;
- прейскуранты на потребительскую единицу строительной
продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);
- сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).
4.3. Использование статистических данных
Госкомстата России, информационных данных
Региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию
в строительстве и промышленности строительных
материалов (МЦЦС), а также других организаций
В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов
имеются и иные подходы к определению стоимости строительства
отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом
минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами
этих объектов.
Так, по объектам жилищно - гражданского строительства (жилые
дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться
данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР
(ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики:
N 2-кс (годовая) "Отчет о вводе в действие объектов, основных
фондов и использовании капитальных вложений", N 1-кс (ИЖС) "Отчет
о строительстве объектов подрядным способом за счет средств
граждан", N 34-город и др.
В настоящее время по жилищному строительству могут
использоваться:
- статистическое наблюдение Госкомстата России по форме
N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м
общей площади жилых домов;
- информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости
1 кв. м общей площади жилых домов в среднем по соответствующему
региону, выдаваемых ежеквартально в течение нескольких последних
лет;
- статистические наблюдения Госкомстата России и его
региональных подразделений "Сведения об уровне цен на рынке жилья"
(форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года
ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв. м общей
площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа
домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные
могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При
этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на
первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и
конъюнктуру спроса и предложения;
- информация КО-ИНВЕСТ "Жилые дома" - укрупненные показатели
стоимости строительства (серия "Справочник оценщика", 1998 г.),
где приведены стоимостные показатели на блок - секции в целом
различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные)
по различным регионам страны.
На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ,
могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных
решении домов по блок - секционному методу проектирования с
компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные,
угловые, торцово - поворотные и др.) домов различной конфигурации,
протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а
также в зависимости от сочетания других видов технических
(проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов
отделки и.т.п.
В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты,
накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%)
других сметных начислений к стоимости по главам 1 - 7 сводного
сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует
учитывать дополнительно. К показателям применяются также
приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты
(регионально - климатические, регионально - экономические по
классам конструктивных систем здании, а также но конструктивным
элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по
справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на
01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего
квартала и года, в последующем периоде.
4.4. Определение стоимости предмета торгов
в прогнозном уровне цен
По желанию заказчика стоимость строительства объекта может
определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.
Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве
может рассчитываться:
а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например,
в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату
завершения строительства и т.п. (см табл. 3);
б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение
всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне
цен) (см. табл. 4).
Таблица 4
СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ В УРОВНЕ ЦЕН,
ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНУЮ ДАТУ НАЧАЛА
ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ
В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91)
---------------T--------------T-----------------T----------------¬
¦Наименование ¦Стоимость в ¦Индексы изменения¦Стоимость в про-¦
¦составных эле-¦базисном уров-¦ стоимости по ¦гнозном уровне ¦
¦ментов стои- ¦не цен (Сб) на¦ отношению к ¦цен (Сп) на кон-¦
¦мости предмета¦01.01.91, ¦базисному уровню ¦кретную дату, ¦
¦торгов ¦тыс. руб. ¦ ¦тыс. руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Сп = Сб x Ип ¦
+--------------+--------------+-----------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------+--------------+-----------------+----------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------+--------------+-----------------+-----------------
Итого
Таблица 5
СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
В УРОВНЯХ ЦЕН, ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ
В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА, Т.Е. ОТ СРОКА
ЕГО НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ. (ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ
СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91.
ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРИНИМАЮТСЯ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ
ПО СРАВНЕНИЮ С ЦЕНАМИ НА 01.01.91)
-------T------------T--------------T-------------T---------------¬
¦N вре-¦Планируемые ¦Даты, соответ-¦Индексы цен, ¦Стоимость работ¦
¦менных¦объемы работ¦ствующие сере-¦прогнозируе- ¦в прогнозируе- ¦
¦диапа-¦ в базисном ¦дине каждого ¦мые на сере- ¦мом уровне цен ¦
¦зонов ¦ уровне цен ¦временного ¦дину времен- ¦временных пери-¦
¦ ¦ (Сб), ¦диапазона, ¦ного периода,¦одов (Сп), ¦
¦ ¦ тыс. руб. ¦(месяц в году)¦(Ип) ¦тыс. руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 2 x гр. 4)¦
+------+------------+--------------+-------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+------+------------+--------------+-------------+---------------+
¦1. ¦Сб1 ¦Т1 ¦И1 ¦Сп1 = Сб1 x И1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Сб2 ¦Т2 ¦И2 ¦Сп2 = Сб2 x И2 ¦
L------+------------+--------------+-------------+----------------
Итого Сб Сп
5. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
НОРМАТИВНЫЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫМИ
НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ
ПРЕДМЕТА ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Порядок определения стоимости строительства и свободных
(договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития
рыночных отношении, изд. 1994 г. (письмо Госстроя РФ от 29 декабря
1993 г. N 12-349).
2. Свод правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно - сметной документации СП
81-01-94, изд. 1995 г. (письмо Минстроя России от 29 декабря
1994 г. N ВБ-12-276).
3. Методические рекомендации по определению величины сметной
прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию
(письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 906/12).
4. Методические рекомендации по расчету величины накладных
расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо
Минстроя России от 30.10.92 N БФ 907/12).
5. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по
расчету величины накладных расходов при определении стоимости
строительной продукции, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от
13.11.96 N ВБ-26/12-368).
6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов
накладных расходов в строительстве, изд. 1995 г. (письмо Госстроя
России от 18 октября 1993 г. N 12-248).
7. Методические рекомендации по определению стоимости
строительства и свободных (договорных) цен на строительную
продукцию в условиях развития рыночных отношений, изд. 1993 г. В
том числе: Методические рекомендации по составлению сметных
расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным
методом (письмо Госстроя России от 10.11.92 N ВБ-926/12).
8. Методические рекомендации по использованию текущих и
прогнозных индексов стоимости при составлении сметной
документации, определении свободных (договорных) цен на
строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. (Письмо
Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).
9. Пособие по учету налогов в сметной документации на
строительство (изд. 1994 г.) (письмо Госстроя России от
30.11.93 г. N 7-14/187).
10. Методическое пособие по составлению смет на
пусконаладочные работы базисно - индексным и ресурсным методами,
изд. 1997 г. (письмо РАО Газпром от 13 февраля 1997 г.
N 09-5/115).
11. Методические рекомендации по расчету индексов цен на
строительную продукцию для подрядных строительно - монтажных
организаций, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11 96
N ВБ-26/12-367).
12. Методическое пособие по расчету затрат на службу
заказчика - застройщика, изд. 1996 г. (письмо Минстроя Россия от
13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347).
13. Методическое пособие по определению сметной стоимости
капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и
социально - культурного назначения (письмо Госстроя России от
12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12).
14. Методические рекомендации ро определению сметной стоимости
строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР)
(письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).
15. Методические рекомендации по формированию укрупненных
показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их
применения для составления инвесторских смет и предложений
подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93
N 12-275).
16. Методические рекомендации по формированию и использованию
укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) для объектов
жилищно - гражданского назначения (письмо Госстроя России от
29.12.93 N 12-346).
17. Методические рекомендации по формированию и использованию
укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) строительства
зданий и сооружении производственного назначения (письмо Госстроя
России от 29.12.93 N 12-347).
18. Порядок определения стоимости строительства,
осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных
фирм, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России и МВЭС России от
23 февраля 1994 г. N 12-28).
19. Порядок составления сметной документации по объектам,
строящимся за границей с участием организации Российской
Федерации, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 31 мая 1993 г.
N 12-134).
20. Порядок определения расчетной стоимости строительства и
расчетных затрат в составе технико - экономических обоснований и
технико - экономических предложений по строительству объектов за
границей при участии организаций Российской Федерации, изд.
1993 г.
21. Методика определения стоимости строительной продукции по
Московской области с применением ресурсно - индексного метода,
изд. 1995 г.
22. Методические рекомендации по планированию и учету
себестоимости строительных работ, изд. 1996 г. (письмо Минстроя
России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7).
Приложение 2
ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
Строительство 9-этажного 62-квартирного жилого дома
серии 114-86-28/1.2 в Московской области
1. Исходные данные
1.1. Общая площадь жилого дома - 3250.14 кв. м. Общий
строительный объем - 13387.01 куб. м.
1.2. Распределение по видам работ базисной (1984 г.) сметной
стоимости объекта (см. ниже графу 4 расчета, приведенного в
разделе 2 данного Приложения).
1.3. Индексы Московской области по состоянию на март
1998 года, принятые в привязке к видам работ на объекте
(см. графу 6 указанного расчета).
1.4. Принимаются следующие нормы для учета прочих работ и
затрат в процентах к итогу по графе 7 расчета:
а) временные здания и сооружения - 2,1% по нормам
СНиП IV-9-84;
б) зимние удорожания - 1,9% по нормам СНиП IV-7-84;
налог на пользователей автомобильных дорог - 2,5% (федеральный
закон);
прочие затраты по расчету с документальным подтверждением
(командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.) -
2,5%;
общий коэффициент на прочие работы и затраты (Кпр) к итогу по
графе 7:
Кпр = 1,093.
1.5. Продолжительность строительства, установленная
договором, - 9 мес., в том числе:
- подземная часть с подвалом, включая подготовительные
работы - 3 месяца;
- надземная часть (кроме отделочных работ) - 5 месяцев;
- отделочные работы - 1 месяц.
1.6. Распределение стоимости строительства по платежам в
соответствии с удельным весом от основной части цены предмета
торгов, представляющей итог по графе 7 Прил. 2 с Кпр, и по срокам
платежей:
Таблица 6
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ
ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА
---------------------T-------------T------------------T----------¬
¦N п/п и срок платежа¦Удельный вес ¦Коэффициент инфля-¦Общий ко- ¦
¦ ¦платежа в ве-¦ции для платежа за¦эффициент ¦
¦ ¦личине стои- ¦период от начала ¦инфляции к¦
¦ ¦мости предме-¦строительства до ¦стоимости ¦
¦ ¦та торгов, в ¦момента платежа по¦предмета ¦
¦ ¦долях единицы¦договору (для ¦торгов, ¦
¦ ¦ ¦аванса Ки = 1) ¦(гр. 2 x ¦
¦ ¦ ¦(по данным таблицы¦гр. 3) ¦
¦ ¦ ¦3) ¦ ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦Аванс (за месяц до ¦ ¦ ¦ ¦
¦начала работ) ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦1-ый этап платежа ¦ ¦ ¦ ¦
¦(через 3 месяца от ¦ ¦ ¦ ¦
¦начала работ) ¦ 0,1 ¦ 1,03 ¦ 0,103 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦2-ой этап платежа ¦ ¦ ¦ ¦
¦(через 8 месяцев ¦ ¦ ¦ ¦
¦от начала работ) ¦ 0,4 ¦ 1,083 ¦ 0,433 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦3-ий этап платежа ¦ ¦ ¦ ¦
¦(через 9 месяцев ¦ ¦ ¦ ¦
¦от начала работ) ¦ 0,15 ¦ 1,094 ¦ 0,164 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦Отложенный платеж ¦ ¦ ¦ ¦
¦(через 12 месяцев ¦ ¦ ¦ ¦
¦от начала работ) ¦ 0,05 ¦ 1,127 ¦ 0,056 ¦
+--------------------+-------------+------------------+----------+
¦ ¦ Итого ¦ ¦ 1,056 ¦
L--------------------+-------------+------------------+-----------
1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который
принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят
равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься
дифференцированно для различных периодов времени).
2. Расчет стоимости предмета торгов
Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости
предмета торгов проведен выше.
Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е.
коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:
Ки = 1
Стоимость предмета торгов определяется по формуле:
Цт = Ат x Кио x Кндс,
где:
Ат - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная
3901603 руб. по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая
строка);
Кио - индекс для платежа, равный 1,056 по расчету данного
примера (см. табл. 1, итоговая строка);
Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение
НДС не производится);
Кндс = 1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере
не менее 40% при удельном весе оплаты труда строительной
организации 20%, когда НДС уменьшается).
Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.
Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.
В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и
текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость
трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию
на май 1998 года.
Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости
9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома
серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам
Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.
Таблица 7
9-ЭТАЖНЫЙ 62-КВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ
СЕРИИ 114-86-28/1-2
-----T---------------T-----T---------T---------T--------T---------T------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Ед. ¦Сметная ¦Нумерация¦Усред- ¦Стоимость¦Удель-¦
¦п/п ¦ частей здания ¦изме-¦стоимость¦укрупнен-¦ненные ¦в текущем¦ный ¦
¦ ¦(конструктивных¦рения¦с наклад-¦ного вида¦индексы ¦уровне ¦вес ¦
¦ ¦ элементов) ¦ ¦ными рас-¦работ по ¦по видам¦цен на ¦стои- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ходами и ¦сборникам¦работ на¦май ¦мости,¦
¦ ¦ ¦ ¦плановыми¦индексов ¦05.98 ¦1998 г., ¦% ¦
¦ ¦ ¦ ¦накопле- ¦на ¦ ¦руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниями в ¦05.98 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦1991 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(1984) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гг., руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------------+-----+---------+---------+--------+---------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+----+---------------+-----+---------+---------+--------+---------+------+
¦ ¦Общая стои- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мость, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в т.ч. ¦руб. ¦429645 ¦ ¦8,308 ¦3569628 ¦100 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-00¦Подземная часть¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилого дома ¦руб. ¦37743 ¦Расчет ¦7,422 ¦280136 ¦7,85 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-01¦Земляные работы¦руб. ¦1142 ¦2-1 ¦12,476 ¦14248 ¦0,40 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-02¦Фундаменты ¦руб. ¦14746 ¦2-4; 3-5 ¦7,274 ¦107265 ¦3,00 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-03¦Стены техничес-¦руб. ¦12044 ¦3-10; ¦7,016 ¦84503 ¦2,37 ¦
¦ ¦кого подполья ¦ ¦ ¦3-4; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦9-11; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦9-8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-04¦Перекрытие над ¦руб. ¦5916 ¦7-1; 7-2 ¦6,949 ¦41110 ¦1,15 ¦
¦ ¦техническим ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подпольем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-05¦Лестницы и ¦руб. ¦756 ¦17-2 ¦10,448 ¦7899 ¦0,22 ¦
¦ ¦входы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-06¦Лоджии и балко-¦руб. ¦909 ¦14-1; 7-2¦7,413 ¦6739 ¦0,19 ¦
¦ ¦ны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-07¦Полы тех. под- ¦руб. ¦247 ¦15-1 ¦6,611 ¦1633 ¦0,05 ¦
¦ ¦полья (уплот- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ненным щебнем) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-08¦Подготовка под ¦руб. ¦1184 ¦12-1 ¦7,527 ¦8912 ¦0,25 ¦
¦ ¦полы 1-го этажа¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-09¦Окна ¦руб. ¦53 ¦10-2 ¦7,980 ¦423 ¦0,01 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-10¦Двери ¦руб. ¦84 ¦11-2 ¦6,919 ¦581 ¦0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-11¦Внутренняя ¦руб. ¦167 ¦16-2 ¦12,298 ¦2054 ¦0,06 ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-12¦Наружная ¦руб. ¦147 ¦16-1 ¦11,144 ¦1638 ¦0,05 ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1-13¦Разные работы ¦руб. ¦348 ¦17-15 ¦8,998 ¦3131 ¦0,09 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-00¦Надземная часть¦руб. ¦348636 ¦ ¦8,268 ¦2882774 ¦80,76 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-01¦Стены наружные ¦руб. ¦93004 ¦9-8; 9-11¦7,936 ¦738145 ¦20,68 ¦
¦ ¦кирпичные М-100¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-02¦Стены ¦руб. ¦34495 ¦9-11; 9-8¦7,917 ¦273098 ¦7,65 ¦
¦ ¦внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-03¦Шахта лифтовая ¦руб. ¦3849 ¦9-11; 9-8¦7,936 ¦30547 ¦0,86 ¦
¦ ¦кирпичная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-04¦Перегородки ¦руб. ¦25492 ¦14-1, ¦12,487 ¦318332 ¦8,92 ¦
¦ ¦(гипсобетонные,¦ ¦ ¦9, 11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кирпичные кера-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мические) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-05¦Перекрытия ¦руб. ¦53594 ¦7-1; 7-2 ¦7,068 ¦378836 ¦10,61 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-06¦Лестницы ¦руб. ¦2729 ¦8-1 ¦10,105 ¦27577 ¦0,77 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-07¦Входы ¦руб. ¦992 ¦8-4 ¦9,352 ¦9277 ¦0,26 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-08¦Крыша ¦руб. ¦13858 ¦7-2; 12-2¦7,653 ¦106050 ¦2,97 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-09¦Кровля рулонная¦руб. ¦1814 ¦12-5 ¦12,273 ¦22263 ¦0,62 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-10¦Лоджии и ¦руб. ¦9811 ¦7-2; ¦7,963 ¦78125 ¦2,19 ¦
¦ ¦балконы ¦ ¦ ¦15-11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-11¦Ограждения ¦руб. ¦6903 ¦14-1; ¦9,337 ¦64455 ¦1,81 ¦
¦ ¦лоджий и балко-¦ ¦ ¦17-4; 9-8¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-12¦Лестницы пожар-¦руб. ¦699 ¦8-4 ¦9,506 ¦6645 ¦0,19 ¦
¦ ¦ные металличес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-13¦Подготовка под ¦руб. ¦4485 ¦15-2 ¦7,659 ¦34351 ¦0,96 ¦
¦ ¦полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2 - 9 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-14¦Чистые полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дощатые ¦руб. ¦20464 ¦15-8 ¦7,287 ¦149121 ¦4,18 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-15¦Окна и балкон- ¦руб. ¦24518 ¦10-2 ¦7,980 ¦195654 ¦5,48 ¦
¦ ¦ные двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-16¦Подоконные ¦руб. ¦1217 ¦17-4 ¦9,663 ¦11760 ¦0,33 ¦
¦ ¦доски бетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-17¦Двери ¦руб. ¦17516 ¦11-2 ¦6,919 ¦121193 ¦3,40 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-18¦Штукатурные ¦руб. ¦10648 ¦16-2 ¦12,298 ¦130949 ¦3,67 ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-19¦Облицовочные ¦руб. ¦124 ¦16-11 ¦8,945 ¦1109 ¦0,03 ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-20¦Малярные работы¦руб. ¦6012 ¦16-8 ¦8,431 ¦50687 ¦1,42 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-21¦Разные работы ¦руб. ¦8982 ¦16-21 ¦10,436 ¦93736 ¦2,63 ¦
¦ ¦(встроенная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мебель) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-22¦Вертикальный ¦руб. ¦6895 ¦Прочие ¦5,500 ¦37923 ¦1,06 ¦
¦ ¦транспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-23¦Мусоропровод ¦руб. ¦535 ¦Прочие ¦5,500 ¦2943 ¦0,08 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-00¦Сантехработы и ¦руб. ¦30089 ¦ ¦9,416 ¦283304 ¦7,94 ¦
¦ ¦прочие работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-01¦Отопление ¦руб. ¦5371 ¦18-2 ¦14,019 ¦75296 ¦2,11 ¦
¦ ¦конвекторное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-02¦Вентиляция ¦руб. ¦441 ¦23-1 ¦15,076 ¦6649 ¦0,19 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-03¦Горячее ¦руб. ¦2970 ¦18-4 ¦11,306 ¦33579 ¦0,94 ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-04¦Холодное ¦руб. ¦1374 ¦18-3 ¦11,503 ¦15805 ¦0,44 ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-05¦Канализация ¦руб. ¦13380 ¦18-5-1 ¦7,919 ¦105956 ¦2,97 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-06¦Водосток ¦руб. ¦443 ¦18-6 ¦12,157 ¦5386 ¦0,15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-07¦Газоснабжение ¦руб. ¦5357 ¦18-7 ¦6,207 ¦33251 ¦0,93 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3-08¦Изоляция повер-¦руб. ¦753 ¦16-19 ¦9,805 ¦7383 ¦0,21 ¦
¦ ¦хностей трубо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4-00¦Электромонтаж- ¦руб. ¦8790 ¦ ¦10,064 ¦88463 ¦2,48 ¦
¦ ¦ные работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4-01¦Электроосвеще- ¦руб. ¦8790 ¦19-5 ¦10,064 ¦88463 ¦2,48 ¦
¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-00¦Слабые токи ¦руб. ¦981 ¦ ¦10,922 ¦10715 ¦0,30 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-01¦Телефонизация ¦руб. ¦61 ¦19-6 ¦10,816 ¦660 ¦0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-02¦Радиофикация ¦руб. ¦443 ¦19-6 ¦10,816 ¦4791 ¦0,13 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-03¦Телевидение ¦руб. ¦300 ¦19-9 ¦11,099 ¦3330 ¦0,09 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-04¦Канализация ¦руб. ¦108 ¦19-6 ¦10,816 ¦1168 ¦0,03 ¦
¦ ¦связи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5-05¦Заземление ¦руб. ¦69 ¦19-9 ¦11,099 ¦766 ¦0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6-00¦Лифты ¦руб. ¦3406 ¦29-2 ¦7,116 ¦24237 ¦0,68 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Всего по смете ¦руб. ¦429645 ¦ ¦8,308 ¦3569628 ¦100,00¦
¦ ¦ +-----+---------+---------+--------+---------+------+
¦ ¦Всего с прочими¦ ¦
¦ ¦работами и зат-¦ ¦
¦ ¦ратами, включая¦ ¦
¦ ¦дорожный и ¦ 3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб. ¦
¦ ¦транспортный ¦ ¦
¦ ¦налог в текущих¦ ¦
¦ ¦ценах или сто- ¦ ¦
¦ ¦имость предмета¦ ¦
¦ ¦торгов ¦ ¦
L----+---------------+----------------------------------------------------
Приложение 3
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ
(СБОРНИКА УПБС ВР)
Фрагмент из "Сборника укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)"
в ценах 1991 г.
--------T-------------------T--------T----------------------------T----------------------T------T------¬
¦Код ра-¦Наименование конст-¦Основная¦ Материалы ¦ Эксплуатация машин ¦Прямые¦Всего ¦
¦бот по ¦руктивных элементов¦заработ-+--------T----T--------T-----+-------T-------T------+затра-¦с нак-¦
¦УПБС ¦и видов работ, ¦ная пла-¦код ма- ¦еди-¦сметная ¦всего¦ код ¦сметная¦всего ¦ты ¦ладны-¦
¦ ¦единица измерения ¦та, руб.¦териа- ¦ница¦цена за ¦стои-¦ машин ¦цена за¦стои- ¦всего,¦ми ¦
¦ ¦ ¦ ¦ла - ¦из- ¦единицу,¦мость¦ ¦ маш.- ¦мость ¦руб. ¦расхо-¦
¦ ¦ ¦ ¦предста-¦ме- ¦руб. ¦мате-¦ ¦ час, ¦эксп- ¦ ¦дами и¦
¦ ¦ ¦ ¦вителя ¦ре- ¦ ¦риа- ¦ ¦ руб. ¦луата-¦ ¦смет- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦лов, ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦ной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦машин,¦ ¦при- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦былью,¦
¦ ¦ +--------+--------+ +--------+ +-------+-------+------+ ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦Трудоем-¦приве- ¦ ¦оптовая ¦ ¦коли- ¦в том ¦в том ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кость, ¦денный ¦ ¦цена за ¦ ¦чество,¦числе ¦числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦чел.-ч ¦расход ¦ ¦единицу,¦ ¦маш.-ч ¦зарпла-¦зара- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦та ма- ¦ботная¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шинис- ¦плата,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов, ¦руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------------+--------+--------+----+--------+-----+-------+-------+------+------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
+-------+-------------------+--------+--------+----+--------+-----+-------+-------+------+------+------+
¦8.10.01¦Устройство основа- ¦10 ¦04.01.03¦куб.¦13,00 ¦1560 ¦010311 ¦4,38 ¦42 ¦1611 ¦1645 ¦
¦ ¦ний из песка ¦14 ¦119,98 ¦м ¦4,21 ¦ ¦1,66 ¦1,16 ¦10 ¦ ¦ ¦
¦ ¦100 куб. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120202 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1,55 ¦1,31 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120910 ¦8,41 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2,18 ¦2,12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3,82 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.10.02¦Устройство основа- ¦34 ¦04.01.01¦куб.¦15,8 ¦3347 ¦120202 ¦7,93 ¦243 ¦3623 ¦3796 ¦
¦ ¦ний и покрытий из ¦50 ¦211,8 ¦м ¦7,17 ¦ ¦0,36 ¦1,31 ¦63 ¦ ¦ ¦
¦ ¦щебня 1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120910 ¦8,41 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦23,80 ¦2,12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦010311 ¦4,38 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2,35 ¦1,16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦29,71 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.30.01¦Устройство цемент- ¦125 ¦02.01.01¦куб.¦46,51 ¦9333 ¦010311 ¦4,38 ¦375 ¦9833 ¦10190 ¦
¦ ¦но - бетонных осно-¦155 ¦200,67 ¦м ¦39,68 ¦ ¦6,4 ¦1,16 ¦74 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ваний и покрытий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦021244 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦15,70 ¦1,29 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦120202 ¦7,93 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦19,20 ¦1,31 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦888888 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦0,39 ¦0,00 ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------------------+--------+--------+----+--------+-----+-------+-------+------+------+------+-
Фрагмент перечня ресурсов,
применяемых для расчета цен на отдельные
виды работ <*>
--------------------------------
<*> Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала
1998 года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования
ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя
России".
--------------T--------------------------------T-------T---------¬
¦Код ресурса -¦ Наименование ресурса ¦Ед. из-¦Стоимость¦
¦представителя¦ ¦мерения¦в текущих¦
¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦
¦ ¦ ¦ ¦(май ¦
¦ ¦ ¦ ¦98 г.), ¦
¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+-------------+--------------------------------+-------+---------+
¦02.01.01 ¦Бетон товарный ¦куб. м ¦452 ¦
¦04.01.01 ¦Щебень ¦куб. м ¦104 ¦
¦04.01.01 ¦Песок ¦куб. м ¦45 ¦
¦ ¦Трудозатраты ¦чел/час¦10 ¦
¦ ¦Индекс удорожания эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительных машин к ценам ¦ ¦ ¦
¦ ¦1991 г. - 7 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Индекс изменения оплаты труда ¦ ¦ ¦
¦ ¦рабочих - механизаторов - 10 ¦ ¦ ¦
L-------------+--------------------------------+-------+----------
Фрагмент регионального каталога цен
на отдельные виды работ в текущем уровне цен
(май 1998 года)
--------T--------------T------T--------------------------T-------------T------T------¬
¦Код ра-¦Наименование ¦Основ-¦ Материалы ¦Эксплуатация ¦Прямые¦Всего ¦
¦бот по ¦конструктивных¦ная ¦ ¦ машин ¦затра-¦с нак-¦
¦УПБС ¦элементов и ¦зара- +---------T----T-----T-----+------T------+ты ¦ладны-¦
¦ ¦видов работ, ¦ботная¦код мате-¦еди-¦смет-¦всего¦всего ¦в том ¦всего,¦ми ¦
¦ ¦единица изме- ¦плата,¦риала - ¦ница¦ная ¦стои-¦стои- ¦числе ¦руб. ¦расхо-¦
¦ ¦рения ¦руб. ¦предста- ¦из- ¦цена ¦мость¦мость ¦зара- ¦ ¦дами и¦
¦ ¦ ¦ ¦вителя ¦ме- ¦за ¦мате-¦эксп- ¦бот- ¦ ¦смет- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ре- ¦еди- ¦риа- ¦луата-¦ная ¦ ¦ной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ницу,¦лов, ¦ции ¦плата,¦ ¦при- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦руб. ¦машин,¦руб. ¦ ¦былью,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦руб. ¦
+-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
+-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+------+
¦8.10.01¦Устройство ¦140 ¦04.01.03 ¦куб.¦45 ¦5399 ¦294 ¦100 ¦5833 ¦6198 ¦
¦ ¦оснований из ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦песка 100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.10.02¦Устройство ¦500 ¦04.01.01 ¦куб.¦104 ¦22027¦1701 ¦610 ¦24228 ¦25915 ¦
¦ ¦оснований и ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытий из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щебня 1000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.30.01¦Устройство ¦1550 ¦02.01.01 ¦куб.¦452 ¦90703¦2625 ¦740 ¦94878 ¦98359 ¦
¦ ¦цементо - ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦бетонных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оснований и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+--------------+------+---------+----+-----+-----+------+------+------+-------
Фрагмент сметы
на строительство автодороги
Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)
----------T---------------------T------T-------------T-----------¬
¦Код работ¦Наименование конст- ¦Кол-во¦Стоимость на ¦ Общая ¦
¦по УПБС ¦руктивных элементов ¦единиц¦единицу в те-¦ стоимость,¦
¦ ¦и видов работ, ¦ ¦кущем уровне ¦(тыс. руб.)¦
¦ ¦единица измерения ¦ ¦цен, руб. ¦ ¦
+---------+---------------------+------+-------------+-----------+
¦8.10.01 ¦Устройство оснований ¦500 ¦6198 ¦3100 ¦
¦ ¦из песка 100 куб. м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.10.02 ¦Устройство оснований ¦100 ¦25915 ¦2592 ¦
¦ ¦и покрытий из щебня, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.30.01 ¦Устройство цементо - ¦100 ¦98359 ¦9836 ¦
¦ ¦бетонных оснований и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытий, 1000 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦15528 ¦
L---------+---------------------+------+-------------+------------
Приложение 4
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБЪЕКТУ - АНАЛОГУ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
За объект - аналог принято строительство кирпичного
одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.
Расчет стоимости строительства в Московской области 1 кв. м
общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.
Таблица 8
----T----------------T----T--------T------T------------T----T--------¬
¦ N ¦Показатели базо-¦Ед. ¦ Сумма, ¦Индекс¦ Показатели ¦Ед. ¦ Сумма, ¦
¦п/п¦вого периода ¦изм.¦ тыс. ¦ ¦ текущего ¦изм.¦ тыс. ¦
¦ ¦(1984 или ¦ ¦ руб. ¦ ¦(расчетного)¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦1991 года) ¦ ¦ ¦ ¦ периода ¦ ¦ ¦
+---+----------------+----+--------+------+------------+----+--------+
¦ ¦Сметная стои- ¦т.р.¦47,359 ¦7,31 ¦Сметная сто-¦т.р.¦346,168 ¦
¦ ¦мость в ценах ¦ ¦ ¦ ¦имость в це-¦ ¦ ¦
¦ ¦1991 г. ¦ ¦ ¦ ¦нах 1998 г. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦В том числе:¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦материалы (из ¦т.р.¦32,615 ¦8,56 ¦материалы ¦т.р.¦279,184 ¦
¦ ¦табл. 9) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦основная ¦т.р.¦2,31 ¦6,75 ¦основная ¦т.р.¦15,592 ¦
¦ ¦зарплата ¦ ¦ ¦ ¦зарплата ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатация ¦т.р.¦2,683 ¦7,6 ¦эксплуатация¦т.р.¦20,391 ¦
¦ ¦машин ¦ ¦ ¦ ¦машин ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦в том числе:¦ ¦ ¦
¦ ¦заработная ¦т.р.¦0,634 ¦6,75 ¦заработная ¦т.р.¦4,280 ¦
¦ ¦плата ¦ ¦ ¦ ¦плата ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦накладные ¦т.р.¦6,243 ¦ ¦накладные ¦т.р.¦21,064 ¦
¦ ¦расходы ¦ ¦ ¦ ¦расходы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦плановые ¦т.р.¦3,510 ¦ ¦сметная ¦т.р.¦9,936 ¦
¦ ¦накопления ¦ ¦ ¦ ¦прибыль ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стоимость с ¦т.р.¦415,402 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦НДС (20%) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Общая площадь ¦кв. ¦110,8 ¦ ¦Общая ¦кв. ¦110,8 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦площадь ¦м ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Стоимость 1 кв. ¦руб.¦427 ¦ ¦Стоимость 1 ¦т.р.¦3,749 ¦
¦ ¦м общей площади ¦ ¦ ¦ ¦кв. м общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Прочие затраты ¦руб.¦64 ¦ ¦Прочие ¦т.р.¦0,562 ¦
¦ ¦(15%) ¦ ¦ ¦ ¦затраты ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Подготовка ¦руб.¦3 ¦ ¦Подготовка ¦т.р.¦0,022 ¦
¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦(0,6%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Инженерные ¦руб.¦21 ¦ ¦Инженерные ¦т.р.¦0,187 ¦
¦ ¦коммуникации ¦ ¦ ¦ ¦коммуникации¦ ¦ ¦
¦ ¦(5%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Всего стоимость ¦руб.¦515 ¦ ¦Всего стои- ¦т.р.¦4,521 ¦
¦ ¦1 кв. м общей ¦ ¦ ¦ ¦мость 1 кв. ¦ ¦ ¦
¦ ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦м общей пло-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щади ¦ ¦ ¦
L---+----------------+----+--------+------+------------+----+---------
Таблица 9
ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ,
ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА 1-КВАРТИРНЫЙ
1-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
---------T------------T-----T------T-------T-------T------T------¬
¦ Код ¦Наименование¦Ед. ¦Кол-во¦Сметная¦Сметная¦Стои- ¦Стои- ¦
¦ресурса ¦ материала ¦изме-¦ на ¦стои- ¦стои- ¦мость ¦мость ¦
¦ ¦ ¦рения¦объект¦мость в¦мость в¦на ¦на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ценах ¦текущих¦объект¦объект¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦базово-¦ценах ¦в це- ¦в те- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦го пе- ¦ ¦нах ¦кущих ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦риода ¦ ¦базо- ¦ценах,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(1991 ¦ ¦вого ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦год) ¦ ¦перио-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦да ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(1991 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦год) ¦ ¦
+--------+------------+-----+------+-------+-------+------+------+
¦01.01.01¦Фундаменты ¦куб. ¦3,87 ¦99,78 ¦854,11 ¦386 ¦3305 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦01.01.04¦Балки, про- ¦куб. ¦7,63 ¦197,43 ¦1690,0 ¦1506 ¦12894 ¦
¦ ¦гоны, ригели¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦01.01.08¦Плиты плос- ¦кв. м¦80,14 ¦15,02 ¦128,57 ¦1204 ¦10303 ¦
¦ ¦кие ребрис- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦01.02.01¦Блоки стен ¦куб. ¦16,92 ¦69,7 ¦596,63 ¦1179 ¦10124 ¦
¦ ¦подвала ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦02.01.01¦Бетон ¦куб. ¦18,64 ¦46,51 ¦398,12 ¦867 ¦7421 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦02.01.02¦Раствор ¦куб. ¦43,72 ¦44,02 ¦376,81 ¦1925 ¦16474 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦03.01.01¦Кирпич кера-¦тыс. ¦45,8 ¦171,1 ¦1464,61¦7836 ¦67079 ¦
¦ ¦мический ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦04.01.01¦Щебень ¦куб. ¦17 ¦15,8 ¦135,24 ¦269 ¦2299 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦04.01.02¦Гравий ¦куб. ¦6,17 ¦15,14 ¦129,59 ¦93 ¦799 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦04.01.03¦Песок ¦куб. ¦87,21 ¦13 ¦111,28 ¦1134 ¦9704 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦04.01.04¦Камень ¦куб. ¦2,02 ¦15,28 ¦130,79 ¦31 ¦264 ¦
¦ ¦бутовый ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦04.01.05¦Гравий ¦куб. ¦2,2 ¦23,2 ¦199,44 ¦51 ¦438 ¦
¦ ¦керамзитовый¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦05.02.00¦Стальные ¦т ¦2,89 ¦237,6 ¦2033,85¦687 ¦5877 ¦
¦ ¦конструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦05.02.04¦Арматура ¦т ¦0,59 ¦402,84 ¦3448,31¦238 ¦2034 ¦
¦06.01.02¦Лес пиленый ¦куб. ¦42,36 ¦165,14 ¦1413,59¦6995 ¦59880 ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦06.02.02¦Блоки окон- ¦кв. м¦28,6 ¦28,93 ¦247,64 ¦827 ¦7082 ¦
¦ ¦ные и бал- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦06.02.04¦Доски для ¦куб. ¦2,28 ¦244,78 ¦2095,31¦558 ¦4777 ¦
¦ ¦полов ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦06.03.01¦Плиты ДВП ¦кв. м¦13,93 ¦2,4 ¦20,54 ¦33 ¦49 ¦
¦06.03.01¦Плиты ДСП ¦кв. м¦8,63 ¦3,5 ¦29,96 ¦30 ¦258 ¦
¦07.00.02¦Плиты мине- ¦куб. ¦13,12 ¦38,93 ¦333,24 ¦511 ¦4372 ¦
¦ ¦раловатные ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦08.00.01¦Плитки кера-¦кв. м¦41,09 ¦5,91 ¦50,58 ¦243 ¦2078 ¦
¦ ¦мические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦метлахские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦09.00.01¦Листы ¦кв. м¦47,62 ¦1,22 ¦10,44 ¦58 ¦497 ¦
¦ ¦а/цементные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10.00.01¦Рулонные ¦кв. м¦442,8 ¦0,53 ¦4,53 ¦235 ¦2008 ¦
¦ ¦кровельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11.01.01¦Стекло ¦кв. м¦32,54 ¦2,04 ¦17,46 ¦66 ¦568 ¦
¦ ¦оконное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦32615 ¦279184¦
L--------+------------+-----+------+-------+-------+------+-------
Аналогичное приведенному расчету стоимости материальных
ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации
(аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.
Приложение 5
Таблица 10
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБЪЕКТУ - АНАЛОГУ В ПРОГНОЗНОМ УРОВНЕ ЦЕН
Схема определения стоимости строительства
в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года
(показатели базисной стоимости определены
в уровне цен на 01.01.99)
----------------T-----------T-------------------T----------------¬
¦ Наименование ¦Стоимость в¦Индексы в строи- ¦Стоимость в при-¦
¦ составных ¦уровне цен ¦тельстве по отноше-¦нятом уровне цен¦
¦ элементов ¦1991 года, ¦нию к сметным ценам¦(Сп) на май ¦
¦ стоимости ¦ тыс. руб. ¦1991 г. на дату ¦1998 г., тыс. ¦
¦ предмета ¦ +-------------------+руб. (гр. 2 x ¦
¦ торгов ¦ ¦ май 1998 года ¦x гр. 3) ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Материалы ¦32,615 ¦ 8,56 ¦ 279,184 ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Основная ¦2,31 ¦ 6,75 ¦ 19,773 ¦
¦зарплата ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Эксплуатация ¦2,683 ¦ 7,60 ¦ 22,966 ¦
¦машин ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦В том числе ¦0,634 ¦ 6,75 ¦ 5,427 ¦
¦заработная ¦ ¦ ¦ ¦
¦плата ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Накладные ¦6,243 ¦ ¦ 48,466 ¦
¦расходы ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Плановые ¦3,51 ¦ ¦ 28,564 ¦
¦накопления ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Итого ¦47,259 ¦ ¦ 346,168 ¦
L---------------+-----------+-------------------+-----------------
Определение стоимости строительства в уровне цен,
прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до
завершения.
(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен
01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами
на 01.01.91)
--------T------------------T--------------T----------T-----------¬
¦N вре- ¦Планируемые объемы¦Даты, соответ-¦Индексы ¦Стоимость ¦
¦менных ¦ работ в базисном ¦ствующие сере-¦цен, прог-¦работ в ¦
¦диапа- ¦ уровне цен (Сб), ¦дине каждого ¦нозируемые¦прогнозиру-¦
¦зонов ¦ тыс. руб. ¦временного ди-¦на середи-¦емом уровне¦
¦ ¦ ¦апазона, ¦ну времен-¦цен времен-¦
¦ ¦ ¦месяц в году ¦ного ¦ных перио- ¦
¦ ¦ ¦ ¦периода, ¦дов (Сп), ¦
¦ ¦ ¦ ¦(Ип) ¦тыс. руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 2 x ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦гр. 4) ¦
+-------+------------------+--------------+----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-------+------------------+--------------+----------+-----------+
¦1. ¦Устройство стен, ¦сентябрь ¦7,21 ¦168,014 ¦
¦ ¦перекрытий - ¦1997 г. ¦ ¦ ¦
¦ ¦23,303 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Устройство ¦ноябрь 1997 г.¦7,36 ¦51,453 ¦
¦ ¦кровли - 6,991 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Отделочные ¦февраль ¦8,45 ¦118,147 ¦
¦ ¦работы - 13,982 ¦1998 г. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Благоустройство ¦май 1998 г. ¦8,56 ¦19,944 ¦
¦ ¦площадки - 2,330 ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------------------+--------------+----------+-----------+
¦Итого: ¦46,607 ¦ ¦ ¦354,558 ¦
L-------+------------------+--------------+----------+------------
Приложение 6
ТЕРМИНЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение
среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая
совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном
количестве.
ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект
документов в составе предпроектной или проектно - сметной
документации по стройке, предназначенных для предварительной
оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах
определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных
торгов или для переговоров с подрядчиком.
В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость
строительства, включая стоимость оборудования, проектно -
изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся
строительством, и т.п.
ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно
обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной
продукции, экономической системы и экономических объектов, и
характеризующие это состояние показатели. Широко используется на
предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и
программ, как инструмент научного предвидения, вариантного
анализа. Применяется в качестве планов - ориентировок.
СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ
(ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена,
устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком
(генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при
заключении договора подряда (контракта) на капитальное
строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора
субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов
(подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и
предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на
рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин
и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации
для расширенного воспроизводства.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию,
устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке
документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена
формируется с учетом спроса и предложений на строительную
продукцию, складывающихся условии на рынке труда, конъюнктуры
стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также
обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного
воспроизводства.
ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на
строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости
с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на
строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов,
уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и
предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на
рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и
оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации
для расширенного воспроизводства.
ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату
заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после
выполнения последним работ, определенных чертежами или
спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру
за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в
ходе его выполнения
В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение
контрактам с твердой ценой.
Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой
проявляются в точном определении издержек реализации проекта,
отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и
управления проектом. Определение издержек по проектам
осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику
принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения
работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения.
Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта
является фиксированным, за исключением отдельных изменений,
вносимых с согласия заказчика.
|
