ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 27 декабря 1999 г.                        Дело N КГ-А40/4303-99
   
                             (извлечение)
   
       Государственное унитарное предприятие "Управление  домами  ППО
   "Известия"  обратилось  в  арбитражный суд с иском к ООО "Редакция
   журнала "Лента" о расторжении договора от 01.05.95 N 10 на  аренду
   нежилого   помещения   и  обязании  ответчика  освободить  нежилое
   помещение.
       Решением Арбитражного суда г.  Москвы от 07.09.99, оставленным
   без изменения постановлением апелляционной инстанции от  01.11.99,
   в иске отказано.
       При этом суд исходил из того,  что договор от  01.05.95  N  10
   является недействительным в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ, поскольку
   материалами дела  не  подтвержден  ни  факт  наделения  Управления
   домами осуществлять правомочия по распоряжению помещением от имени
   ГУП ППО "Известия", ни факт его одобрения с его стороны.
       На указанные  судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
   в которой ставится  вопрос  об  отмене  решения  и  постановления,
   поскольку судом нарушены нормы материального права.
       В судебном заседании представители истца настаивали  на  своих
   требованиях,  а  представители  ответчика возражали против доводов
   жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.
       Изучив материалы   дела,   обсудив   доводы  жалобы,  выслушав
   представителей сторон,  суд кассационной  инстанции  считает,  что
   решение и постановление подлежат отмене.
       Как усматривается  из  материалов  дела,   Управление   домами
   издательства  "Известия"  заключило  с  редакцией  журнала "Лепта"
   договор от 01.05.95 N 10  на  аренду  нежилого  помещения площадью
   480 кв.  м, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т,
   д. 1/7.
       Арбитражный суд   указал,   что   названный  договор  является
   недействительным  в силу  ст.   ст.  168,  209  ГК  РФ,  поскольку
   материалами  дела  не  подтвержден  ни  факт  наделения Управления
   домами осуществлять правомочия по распоряжению помещением от имени
   ГУП  ППО "Известия", ни факт одобрения договора с его стороны.
       На момент заключения  указанного  договора  Управление  домами
   согласно Положению об управлении домами издательства "Известия" от
   12.07.94   являлось   структурным   подразделением    издательства
   "Известия".   Согласно  п.  2.6  Положения  на  Управление  домами
   возложена обязанность по заключению договоров  на  аренду  нежилых
   помещений,  находящихся  на  балансе  Управления домами...  Суд не
   учел,  что при наличии надлежаще оформленных  полномочий,  которые
   могут   быть   оформлены  доверенностью  юридического  лица,  либо
   предусмотрены  в  его  Положении  о   структурном   подразделении,
   отсутствие   в   тексте   договора,   заключенного   руководителем
   структурного подразделения,  указания на то,  что договор оформлен
   от  имени  юридического лица и по его полномочию,  само по себе не
   может   служить   основанием   для   признания   такого   договора
   недействительным.
       Суд указал, что на момент заключения договора аренды названное
   помещение   было   закреплено  за  ГУП  ППО  "Известия"  на  праве
   хозяйственного ведения Управлением делами  Президента  РФ.  Однако
   согласно  Уставу  ГУП  ППО "Известия" Управления делами Президента
   РФ,  зарегистрированному  20.09.96,  ГУП  создано   в   результате
   реорганизации  в  форме слияния Полиграфического производственного
   объединения и издательства "Известия".
       Суд не  исследовал  правовое положение издательства "Известия"
   на момент заключения договора аренды от  01.05.95,  имело  ли  оно
   полномочия  по  распоряжению  названным  помещением  и могло ли их
   делигировать своим подразделениям.
       Управление домами полиграфического производственного объедения
   "Известия" Управления делами Президента  РФ  является  юридическим
   лицом,   имеет   обособленное,   закрепленное   за  ним  на  праве
   хозяйственного  ведения  имущество.  В  состав  управления  домами
   входят   жилые   дома   со   встроенно   - пристроенными  нежилыми
   помещениями согласно Приложению N 1. В названном Приложении указан
   жилой дом по Кутузовскому проспекту, д. 1/7. Данное здание по акту
   приема - передачи от 11.07.97 передано истцу. В связи с чем  вывод
   суда  о  том,  что истец не подтвердил закрепления за ним спорного
   здания   на   праве   хозяйственного   ведения,  нельзя   признать
   обоснованным.
       Арбитражным судом не исследован вопрос о  том,  перешли  ли  к
   истцу  права  арендодателя  по  договору аренды от 01.05.95 N 10 в
   связи  с  реорганизацией  ГУП  ППО  "Известия"  Управления  делами
   Президента  РФ и образованием ГУП Управления домами ППО "Известия"
   Управления делами Президента РФ.
       Учитывая изложенное, принятые решение и постановления являются
   недостаточно обоснованными,  в связи с чем подлежат отмене, а дело
   - передаче на новое рассмотрение.
       При новом   рассмотрении   с   учетом   изложенного    следует
   рассмотреть   спор.   В   случае,  если  суд  придет  к  выводу  о
   недействительности договора аренды, то суду необходимо рассмотреть
   вопрос   о  применении  последствий  недействительности  ничтожной
   сделки.
       Руководствуясь ст.  ст.  171,  174, 175, 176, 177, 178 АПК РФ,
   суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение от 07.09.99 и постановление от  01.11.99  Арбитражного
   суда  г.  Москвы  по  делу N А40-31817/99-82-320  отменить,   дело
   N А40-31817/99-82-320  передать  на  новое  рассмотрение  в первую
   инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.