ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 26 октября 1999 г. No. 3015/99
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Председателя  Высшего  Арбитражного
   Суда    Российской   Федерации   на   постановление   Федерального
   арбитражного  суда  Северо  - Западного округа от 07.04.99 по делу
   No. 01-06/177 Арбитражного суда Республики Карелия.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Общество    с   ограниченной   ответственностью   "Лотос-Люкс"
   обратилось   в  Арбитражный   суд  Республики  Карелия  с иском  к
   закрытому   акционерному  обществу  "ТЕВ"  о расторжении  договора
   аренды и освобождении арендатором занимаемого им помещения.
       До  принятия решения истец в порядке,  предусмотренном статьей
   37  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации,
   изменил  основания  иска  и отказался  от иска в части расторжения
   договора.
       Решением от 09.12.98 исковые требования удовлетворены.
       Постановлением  апелляционной  инстанции  от  01.02.99 решение
   оставлено без изменения.
       Федеральный   арбитражный   суд   Северо   - Западного  округа
   постановлением от 07.04.99 принятые судебные акты отменил,  в иске
   отказал.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается  постановление  кассационной
   инстанции  отменить,   решение  первой  инстанции  и постановление
   апелляционной инстанции оставить в силе.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Между  открытым  акционерным  обществом  "Онежский  тракторный
   завод"  (арендодатель) и ЗАО "ТЕВ" (арендатор) заключен договор от
   01.01.94  No.  4  на аренду нежилого помещения,  расположенного по
   адресу: г. Петрозаводск, ул. Ватутина, 33.
       Арбитражный  суд  Республики  Карелия  обоснованно,  исходя не
   только  из  протокола  разногласий,   но  и из  переписки  сторон,
   определил волю сторон по условию о сроке договора и установил, что
   он заключен на срок до 31.12.96.
       Письмом  от  12.09.96  No.  40-06/244 ОАО "Онежский тракторный
   завод"  предупредило  арендатора  о прекращении  договора аренды с
   01.01.97.   Ссылка   ответчика   на   неполучение   этого   письма
   опровергается  материалами  дела  и обоснованно  отвергнута судом.
   Однако  и после  истечения  указанного  срока  арендатор продолжал
   пользоваться помещением.
       По договору купли - продажи от 26.08.97 здание, находящееся по
   ул.   Ватутина,  33,  перешло  в собственность  ООО  "Лотос-Люкс",
   которое направило ответчику письмо от 01.09.97 No. 01-8 с просьбой
   освободить помещение.
       Отказывая  в иске  об освобождении занимаемого помещения,  суд
   кассационной  инстанции  исходил  из  того,   что  договор  аренды
   продолжает  действовать,  а  от требования о его расторжении истец
   отказался.
       Между  тем  согласно  части  2 статьи 621 Гражданского кодекса
   Российской   Федерации   если  арендатор  продолжает  пользоваться
   имуществом   после   истечения   срока   договора  при  отсутствии
   возражений    со   стороны   арендодателя,     договор   считается
   возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
       В  соответствии  с частью  2 статьи  610  Гражданского кодекса
   Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое
   время  отказаться от договора,  предупредив об этом другую сторону
   за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
       Таким образом, договор аренды от 01.01.94 No. 4 прекратил свое
   действие  в связи  с его  расторжением на основании части 3 статьи
   450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Доказательств   наличия   иных   оснований   для   пользования
   помещением ответчиком не представлено.
       При  таких  обстоятельствах  у суда  кассационной инстанции не
   имелось оснований для отказа в иске.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями  187 - 189
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       постановление   Федерального   арбитражного   суда   Северо  -
   Западного  округа  от 07.04.99 по делу No.  01-06/177 Арбитражного
   суда Республики Карелия отменить.
       Решение от 09.12.98 и постановление апелляционной инстанции от
   01.02.99  Арбитражного  суда Республики Карелия по указанному делу
   оставить в силе.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ