ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 14 октября 1999 г. Дело N КГ-А40/3198-99
(извлечение)
Департамент государственного имущества г. Москвы (ДГМИ)
обратился с иском к товариществу с ограниченной ответственностью
"Идеал" о выселении из нежилого помещения, расположенного по
адресу: г. Москва, ул. 8-я Текстильщиков, д. 2, корп. 1, в связи с
прекращением договора аренды от 08.04.93 N 05-00383/94.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.99, оставленным
без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.07.99,
в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что ТОО "Идеал" находится в
стадии приватизации.
На указанные судебные акты ДГМИ г. Москвы подана кассационная
жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как вынесенных с
нарушением норм материального права.
По мнению заявителя, суд неправомерно пришел к выводу о том,
что ответчик находится в стадии приватизации.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца
поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ТОО "Идеал" возражала против удовлетворения
жалобы и просила оставить решение и постановление суда без
изменения.
Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, обсудив
доводы жалобы, установил следующее.
08.04.93 Территориальное агентство Москомимущества ЮВАО
(арендодатель) заключило с ТОО "Идеал" (арендатор) договор
N 05-00383/94 аренды нежилого помещения общей площадью
1064,9 кв. м, расположенного по адресу: Москва,
ул. 8-я Текстильщиков, д. 2, корп. 1, сроком по 01.07.94.
После истечения срока договора ТОО "Идеал" продолжало
пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды N 05-00383/94
считается заключенным на неопределенный срок.
25.12.98 ДГМИ, правопреемник Москомимущества, направил ТОО
"Идеал" уведомление об отказе от договора аренды и предложил до
25.03.99 освободить нежилое помещение и передать в освобожденном
виде арендодателю.
Факт получения указанного уведомления ответчик не оспаривает.
Поскольку на момент обращения с иском трехмесячный срок для
предупреждения, установленный ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истек, договор
аренды от 08.04.93 N 05-00383/94 считается прекращенным.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора
аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, переданное
в аренду.
В связи с изложенным требования ДГМИ о выселении ТОО "Идеал"
следует признать правомерными и подлежащими удовлетворению. Ссылка
апелляционной инстанции на то, что ТОО "Идеал" находится в стадии
приватизации и не подлежит выселению, несостоятельна.
Планом приватизации ТОО "Идеал" был предусмотрен выкуп
основных и оборотных средств.
Заключив 23 июня 1998 года договор ВАМ-РО2 N 11600
купли - продажи основных и оборотных средств, ответчик реализовал
свое право на приватизацию.
Пользуясь нежилым помещением, арендатор не ставил вопрос о
выкупе этого нежилого помещения.
По поводу заключения долгосрочного договора аренды на нежилое
помещение ТОО "Идеал" в Департамент государственного и
муниципального имущества не обращалось.
На отношения аренды государственного и муниципального
имущества, возникшие в процессе приватизации, в дальнейшем
распространяются общие нормы Гражданского кодекса об аренде.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.05.99 и постановление от 27.07.99 Арбитражного
суда г. Москвы по делу N А40-16938/99-82-237 отменить, иск
удовлетворить.
Обязать ТОО "Идеал" освободить нежилое помещение общей
площадью 1064,9 кв. м, расположенное по адресу: Москва, ул. 8-я
Текстильщиков, д. 2, корп. 1, и в освобожденном виде передать
Департаменту государственного и муниципального имущества
г. Москвы.
Взыскать с ТОО "Идеал" в доход федерального бюджета госпошлину
по иску, апелляционной и кассационной жалобам в сумме 1669 руб.
80 коп.
|
