Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.10.1999 N КА-А40/3244-99 О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ НЕНОРМАТИВНОГО АКТА ГОСОРГАНА О ПРОДАЖЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


            ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 6 октября 1999 г.                         Дело N КА-А40/3244-99
   
                             (извлечение)
   
       Решением Арбитражного суда  г.  Москвы  от  19.05.99  признано
   недействительным распоряжение Москомимущества от 05.12.97 N 3243-р
   "О продаже в  собственность  АОЗТ  "ГВИД"  нежилого  помещения  по
   адресу:   г.  Москва,    Балаклавский  пр-т,    д.  4,   корп.  8,
   площадью 22,2 кв. м (1-й этаж, пом. 4, ком 6 - 8).
       Суд первой  инстанции пришел к выводу о том,  что оспариваемое
   распоряжение  МКИ  нарушает  охраняемые   законом   интересы   ЖСК
   "Чертаново-10" и его членов.
       Постановлением апелляционной  инстанции  того   же   суда   от
   11.08.99  данное  решение  отменено  и  вынесено  новое решение об
   отказе ЖСК "Чертаново-10"  в  иске  о  признании  недействительным
   вышеназванного распоряжения МКИ.
       Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том,  что  истец
   не    представил    доказательств,    подтверждающих   его   право
   собственности  на  проданное   в   соответствии   с   оспариваемым
   распоряжением нежилое помещение,  в связи с чем у истца, по мнению
   суда, отсутствует право на иск в силу ст. 13 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ.
       В кассационной  жалобе  ЖСК  "Чертаново-10"  просит  об отмене
   постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда г.  Москвы
   от  11.08.99  по  основаниям  нарушения  судом  норм материального
   права:  ст. ст. 12, 13, 289, 290, 209 ГК РФ, ст. 11 ФЗ "О пожарной
   безопасности"   и  норм  процессуального права: ст. ст. 4, 53, 127
   АПК РФ.
       Проверив материалы дела,  выслушав  представителей  заявителя,
   поддержавших    доводы    кассационной    жалобы,   представителей
   Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы
   и  ЗАО  "ГВИД",  возражавших  против  отмены обжалуемого судебного
   акта,  считая  его  законным  и  обоснованным,  суд   кассационной
   инстанции,  руководствуясь ст.  174 АПК РФ, находит, что и решение
   от 19.05.99   и  постановление  Арбитражного  суда  г.  Москвы  от
   11.08.99   по   делу  N  А40-14357/99-79-150  подлежат  отмене  по
   основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 175 АПК РФ.
       По делу видно,  что оспариваемым распоряжением МКИ N 3243-р от
   05.12.97 в собственность АОЗТ  "ГВИД"  продано  нежилое  помещение
   общей  площадью  22,2  кв.  м  (1-й  этаж,  пом. 4,  комн. 6 - 8),
   расположенное    в   доме    ЖСК   "Чертаново-10"    по    адресу:
   Балаклавский пр-т, д. 4, корп. 8.
       Согласно ст.  13  ГК  РФ  ненормативный  акт  государственного
   органа  или  органа  местного  самоуправления,  не соответствующий
   закону или иным правовым актам и  нарушающий  права  и  охраняемые
   законом  интересы  юридического  лица,  может  быть  признан судом
   недействительным.
       В соответствии  со  ст.  4  АПК  РФ  с требованием о признании
   недействительным ненормативного акта государственного органа может
   обратиться  любое  заинтересованное  лицо,  чьи  права  и интересы
   нарушены.
       Отменяя решение   суда  первой  инстанции,  суд  апелляционной
   инстанции  указал  на  то,  что  истец  не  представил  бесспорных
   доказательств   в  подтверждение  своего  права  собственности  на
   проданные нежилые помещения и  не  доказал   таким  образом   свое
   право на данный иск.
       При этом суд сослался на технический паспорт и  представленный
   ответчиком  перечень  зданий,  учтенных на балансе государственных
   предприятий "Дирекция единого заказчика" (л. д. 25, 121 - 122), из
   которых  следует,  что  в  доме ЖСК "Чертаново-10" имеются нежилые
   помещения общей  площадью  702 кв. м, находящиеся  на балансе ДЕЗа
   N 14 МО "Нагорный". Однако,  какое  конкретно было продано нежилое
   помещение, суд не выяснял. В оспариваемом распоряжении указывается
   на  нежилое  помещение  площадью 22,2 кв.  м,  находящееся на 1-ом
   этаже, комн. 6 - 8 (л. д. 44).
       В постановлении   суда   данные   помещения   называются   как
   помещения,  прилегающие к электрощитовой комнате,  при этом размер
   их не дан.
       В имеющейся в деле экспликации к поэтажному плану (л.  д.  43)
   данные помещения (комнаты 6, 7, 8) числятся как коридоры и тамбур,
   т.е. места общего пользования.
       Заявитель указывал   на  то,  что  проданные  спорные  площади
   являются  проходами  к  электрощитовой  комнате  и  эвакуационному
   аварийному  выходу  из  подъезда  дома,  ссылаясь  при этом на акт
   обследования  Госэнергонадзора  по  г.  Москве   от   11.06.99   и
   предписание Государственной противопожарной службы N 469.
       В соответствии со ст.  290 ГК РФ общие помещения дома, несущие
   конструкции        дома,        механическое,       электрическое,
   санитарно - техническое  оборудование, обслуживающее  более  одной
   квартиры, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой
   собственности.
       Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в
   общей долевой собственности,  осуществляется по соглашению всех ее
   участников (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).
       Суд вышеназванные обстоятельства в нарушение ст. 125 АПК РФ не
   исследовал.
       При таких обстоятельствах вывод суда  апелляционной  инстанции
   об отсутствии у ЖСК "Чертаново-10" права на иск в связи с тем, что
   не нарушены интересы заявителя, является ошибочным.
       Обязанность доказывания  правомочности  принятия оспариваемого
   распоряжения МКИ о продаже вышеназванных помещений в силу  ст.  53
   АПК РФ возлагается на ответчика.
       Из материалов дела следует,  что при  издании  распоряжения  о
   продаже  вышеуказанного  нежилого  помещения  МКИ исходило лишь из
   того, что помещение находилось на балансе ДЕЗа.
       Однако  каково  в  действительности  функциональное назначение
   данного помещения и возможна ли его продажа, суд не выяснял.
       Кроме того,  спорным  является  и утверждение ответчика о том,
   что проданное помещение находится на балансе  ДЕЗа,  т.к.  в  деле
   имеются  письма  застройщика данного дома ТУКС-4 и самого ДЕЗа ЮАО
   г.  Москвы (л.  д.  67,  68) о том,  что электрощитовая комната  и
   примыкающие    к   ней   коридоры   находятся   на   балансе   ЖСК
   "Чертаново-10".  Из объяснений ответчика  следует,  что  указанные
   помещения   были  переоборудованы  и  при  продаже  числились  как
   комнаты.
       Однако  никаких документов, подтверждающих данное утверждение,
   МКИ не представило.
       Суду необходимо    было   проверить,  была   ли   осуществлена
   перепланировка помещения; имелось ли соответствующее разрешение на
   ее  осуществление и возможно ли переоборудование данного помещения
   с изменением его функционального назначения.
       Поскольку суд  первой  инстанции  вышеназванные обстоятельства
   также не  проверял,  решение  суда  о  признании  недействительным
   распоряжения МКИ N 3243-р от 05.12.97 тоже подлежит отмене.
       При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть  изложенное
   и вынести законное и обоснованное решение.
       Руководствуясь  ст.   ст.   175,   177  АПК  РФ,   Федеральный
   арбитражный суд Московского округа
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение Арбитражного    суда   г.   Москвы   от   19.05.99   и
   постановление апелляционной инстанции того же суда от 11.08.99  по
   делу  N  А40-14357/99-79-150  отменить,  дело  передать  на  новое
   рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru


Сайт управляется системой uCoz