ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 23 сентября 1999 г.                       Дело N КГ-А40/3052-99
   
                             (извлечение)
   
       Департамент государственного  и  муниципального      имущества
   г.  Москвы  обратился  в арбитражный  суд  с иском  к ООО "Книжная
   новинка"  о расторжении договора аренды от 07.09.95 N 00-974/95 на
   основании ст. ст. 450, 619 ГК РФ.
       Решением Арбитражного  суда  г.   Москвы   от   23.06.99   иск
   удовлетворен.
       При этом суд исходил из того,  что арендатор систематически не
   исполняет  обязательства  по  оплате  арендных платежей и в данный
   момент  не  занимает  арендованную  площадь.  Названные  нарушения
   являются основанием для расторжения договора по ст.  ст.  450, 619
   ГК РФ.
       На указанный   судебный  акт  ответчиком  подана  кассационная
   жалоба,  в которой ставится вопрос об отмене решения  и  отказе  в
   удовлетворении  иска,  поскольку  суд  неправильно  применил нормы
   материального права и нарушил нормы процессуального права.
       В судебном  заседании  представитель  ответчика  настаивал  на
   своих требованиях,  а представители истца возражали против доводов
   жалобы и просили оставить решение без изменения.
       Изучив материалы  дела,  обсудив   доводы   жалобы,   выслушав
   представителей  сторон,  суд  кассационной инстанции считает,  что
   решение подлежит отмене по следующим основаниям.
       Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен
   договор от 17.09.95  N  00-974/95  на  аренду  нежилого  помещения
   площадью 171,5 кв.  м,      расположенного по адресу:  г.  Москва,
   ул. Мал. Каменщики, д. 4, стр. 1.
       ДГМИ г.  Москвы  обратился  с  иском  о расторжении договора в
   связи с тем,  что арендатор не осуществляет пользование помещением
   и не оплачивает арендную плату.
       Согласно расчету  истца  на   26.04.99   сумма   задолженности
   составляет 33577 руб.  68 коп.: 19845 руб. 39 коп. - задолженность
   по арендной плате, 268 руб.  65 коп.  - НДС и 9463 руб.  64 коп. -
   пени за просрочку платежа.
       Актом проверки использования нежилого  помещения  от  21.06.99
   установлено,  что  ООО  "Книжная  лавка"  фактически  помещение не
   занимает и не использует.
       Однако  в этом  же  акте указано,  что в помещении ООО "Альт -
   Лак" производится ремонт.
       В судебном  заседании  представителем  ответчика  представлены
   платежные поручения от  02.06.99  N  11,  от  02.06.99  N  10,  от
   08.06.99  N  12 об оплате задолженности по арендной плате.  Оплата
   задолженности    произведена ООО "Книжная лавка" до обращения ДГМИ
   г.  Москвы в суд с иском о расторжении договора.
       В судебном   заседании   представители    истца    подтвердили
   отсутствие задолженности.
       Учитывая, что   допущенные   арендатором   нарушения   условий
   договора,  явившиеся  причиной для обращения в арбитражный суд,  в
   соответствии со ст.  619 ГК РФ в  необходимый  срок  устранены,  у
   арендодателя не было оснований для предъявления такого иска.
       При таких обстоятельствах решение суда о расторжении  договора
   аренды подлежит отмене.
       Руководствуясь ст.    ст.    171,     174 - 177   Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение Арбитражного  суда  г.  Москвы  от  23.06.99 по   делу
   N А40-22163/99-11-264 отменить.
       В иске отказать.
       Взыскать с  Департамента  государственного  и   муниципального
   имущества     г.  Москвы  в  пользу ООО "Книжная новинка" 834 руб.
   90  коп.  в  возмещение  расходов  по  госпошлине  по кассационной
   жалобе.