ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 30 августа 1999 г. Дело N КГ-А40/2561-99
(извлечение)
Автономная некоммерческая организация "Образовательный центр
"ЭОС" обратилась в арбитражный суд с иском об обязании ООО
"Текко-М" освободить нежилое помещение площадью 130 кв. м,
расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24-а.
Определениями суда от 10.11.98 и от 08.12.98 к участию. В деле
в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены
Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы,
Министерство государственного имущества РФ и АО "Московский
металлургический завод "Серп и молот".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.98 в
удовлетворении иска отказано, поскольку у истца отсутствует право
на помещение детского сада, т.к. договор на аренду от 29.12.95
N 71/А, заключенный с АО "ММЗ "Серп и молот", является ничтожной
сделкой.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.99 решение
отменено, иск удовлетворен.
При этом суд исходил из того, что договор аренды от 29.12.95
N 71/А, заключенный истцом с АО "ММЗ "Серп и молот", соответствует
требованиям п. 2 ст. 295 ГК РФ и договору от 24.06.94, содержащему
условия о запрете на сдачу в аренду имущества на срок более года
без согласования с Москомимуществом. А договор аренды на то же
помещение, заключенный ответчиком с АО "ММЗ "Серп и молот" от
03.07.95 N 65/А не соответствует требования п. 2 ст. 295 ГК РФ и
условиям договора от 24.06.94 и является ничтожной сделкой.
На указанный судебный акт ОАО "Московский металлургический
завод "Серп и молот" подана кассационная жалоба, в которой
ставится вопрос об отмене постановления, поскольку судом нарушены
нормы материального права.
В судебном заседании представитель третьего лица настаивал на
своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представитель
ответчика поддержал жалобу, а представители истца возражали против
доводов жалобы и просили оставить постановление без изменения.
Департамент государственного и муниципального имущества
г. Москвы, Мингосимущество России, надлежащим образом извещенные о
месте и времени судебного заседания своих представителей в суд не
направили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав
представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции
считает, что постановление подлежит отмене по следующим
основаниям:
Как усматривается из материалов дела, АО "Московский завод
"Серп и молот" заключило с ТОО "Текко-М" договор о 03.07.95 N 65/А
на аренду нежилого помещения площадью 130 кв. м, расположенного
по адресу: г. Москва, Лефортовский вал, д. 24а.
Срок действия договора определен с 03.07.95 по 31.12.95.
АО "Московский метзавод "Серп и молот" и
ООО "Оздоровительно - образовательный центр ЭОС" -
правопредшественник истца - заключили договор от 22.12.95 N 71/А
на аренду помещения детского сада, находящегося по адресу:
л. Лефортовский вал, д. 24а.
Удовлетворяя иск о выселении ТОО "Текко-М" из нежилого
помещения, суд апелляционной инстанции указал на
недействительность договора аренды от 03.07.95 N 65/А в силу
ст. 168 ГК РФ, поскольку данный договор заключен в нарушении
условий договора от 24.06.94 с собственником имущества и в
противоречие п. 2 ст. 295 ГК РФ.
Данный вывод суда нельзя признать надлежаще обоснованным.
Госкомимущество РФ заключило с АО "Московский металлургический
завод "Серп и молот" договор от 24.06.94 о передаче на баланс
заводу в полное хозяйственное ведение объектов приватизируемого
государственного предприятия "Московский металлургический завод
"Серп и молот", остающихся в государственной собственности, по
состоянию на 01.07.92.
В названном договоре определен режим пользования объектов,
остающихся в государственной собственности. Здание детского сада
N 537 по Лефортовскому валу, д. 24а вошло в перечень объектов,
переданных в полное хозяйственное ведение.
Указанное здание в установленном порядке в муниципальную
собственность не было передано. Доказательств внесения объекта в
реестр муниципальной собственности не представлено.
Пунктом 4 договора от 24.06.94 Госкомимущество РФ предоставило
заводу "Серп и молот" право сдавать передаваемые объекты в аренду
на срок не более одного года, а на больший срок - по согласованию
с Москомимуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие вправе сдавать
в аренду имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного
ведения, только с согласия собственника.
Согласие Госкомимущества РФ на сдачу АО "Московский
металлургический завод "Серп и молот" помещений в аренду выражено
в п. 4 договора от 24.06.94.
Нарушение условий договора от 24.06.94 о передаче объектов в
полное хозяйственное ведение в части согласования договоров
аренды, заключенных на срок более одного года с Москомимуществом,
не может являться основанием для признания сделки недействительной
в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
И более того, договор аренды от 03.07.95 N 65/А заключен на
срок менее одного года - с 03.07.95 по 31.12.95 и на момент
заключения договора согласование с Москомимуществом не
требовалось.
Договор аренды от 29.12.95 N 71/А в части нежилых помещений,
занимаемых ТОО "Текко-М" на основании договора аренды от 03.07.95
N 65/А, является ничтожной сделкой, так как он противоречит
требованиям ст. 85 Основ гражданского законодательства, ст. 7
Основ законодательства об аренде, поскольку передаче в аренду
подлежало имущество, ранее обремененное обязательством.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том,
что оспариваемый договор аренды не нарушает прав и законных
интересов истца и у него отсутствует право на обращение с данным
иском в арбитражный суд, является обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.99 по делу
N А40-36623/98-39-418 отменить.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.98 оставить без
изменения.
Поворот исполнения постановления от 28.06.99 произвести по
представлению доказательств его исполнения.
Взыскать с АНО "Образовательный центр "ЭОС" в пользу ОАО
"Московский металлургический завод "Серп и молот" 417 руб. 45 коп.
в возмещение расходов по госпошлине по кассационной жалобе.
|
