ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 24 августа 1999 г. Дело N КГ-А40/2645-99
(извлечение)
ООО "Лора-1" обратилось в арбитражный суд с иском к
Московскому коммерческому земельному банку о расторжении договора
от 31.03.97 на субаренду нежилого помещения, расположенного по
адресу: г. Москва, Ленинский пр., д. 99.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.99 иск
удовлетворен.
При этом суд исходил из того, что арендатор не вносит арендную
плату более трех месяцев, что является основанием для расторжения
договора на основании ст. 450 ГК РФ.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.06.99 решение
оставлено без изменения.
На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная
жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и
постановления, поскольку судом нарушены нормы процессуального и
материального права.
В судебном заседании представители истца возражали против
доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без
изменения.
Московский коммерческий земельный банк, извещенный по
последнему известному суду адресу, своих представителей в суд не
направил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав
представителей истца, суд кассационной инстанции не находит
оснований для отмены решения и постановления.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен
договор от 31.03.97 на субаренду нежилого помещения площадью
200 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский пр.,
д. 99. Согласно п. 4.4 договора арендная плата вносится ежемесячно
не позднее 5 числа путем зачисления суммы арендной платы на
расчетный счет арендатора (субарендодателя).
В приложении от 27.11.97 к договору субаренды стороны внесли
изменения и увеличили размер арендуемой площади до 250 кв. м.
ООО "Лора-1" обратилось с иском о расторжении договора
субаренды на основании ст. 450 ГК РФ в связи с неоплатой арендной
платы за первый квартал 1999; декабрь 1998 года и частичной
оплатой за сентябрь - октябрь 1998 года.
Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в
материалах дела отсутствуют.
Мемориальные ордера об оплате арендной платы за два квартала
1999 года, представленные ответчиком в суд апелляционной
инстанции, обоснованно в соответствии с положениями ст. 316
Гражданского кодекса Российской Федерации не приняты судом в
качестве надлежащего доказательства, подтверждающего надлежащее
выполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы,
поскольку данные документы не подтверждают факт зачисления сумм
арендной платы на расчетный счет истца.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из
сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотрены настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Пунктом 6.4 договора субаренды предусмотрено досрочное
расторжение договора по инициативе арендатора с предупреждением
субарендатора за три месяца в случаях нарушения сроков внесения
арендной платы более чем за три месяца.
Поскольку арендатор не оплатил арендную плату более трех
месяцев и данное нарушение обязательств является существенным,
арбитражный суд обоснованно удовлетворил иск.
Довод заявителя о нарушении судом первой инстанции норм
процессуального права и ненадлежащем извещении ответчика о месте и
времени судебного заседания, не может быть принят во внимание,
поскольку в материалах дела имеется почтовое уведомление
(л. д. 21) о вручении копии определения суда о принятии искового
заявления и назначении дела к слушанию с отметкой о вручении
ответчику.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.04.99 и постановление от 21.06.99 Арбитражного
суда г. Москвы по делу N А40-12640/99-59-154 оставить без
изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
|
