ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 15 июня 1999 г.                           Дело N КГ-А40/1710-99
   
                             (извлечение)
   
       Департамент   государственного   и   муниципального  имущества
   г. Москвы  (ДГМИ  г. Москвы)  обратился  с  иском  к  обществу   с
   ограниченной     ответственностью     "Корпорация     "Видеофильм"
   (ООО  "Корпорация  "Видеофильм")  о признании  недействительным по
   признаку     ничтожности     договора     аренды     от   01.06.92
   N  0709-92/2/157а/39  и выселении ответчика из нежилого помещения,
   расположенного по ул. Арбат, 51, стр. 1.
       Решением Арбитражного суда г.  Москвы от 24.02.99, оставленным
   без изменения постановлением апелляционной инстанции того же  суда
   от 12.04.99, иск удовлетворен в полном объеме.
       Признавая недействительным  по  признаку  ничтожности  договор
   аренды от 01.06.92,  арбитражный суд исходил из того,  что нежилое
   помещение сдано в аренду ВПТО "Видеофильм" с  нарушением  порядка,
   установленного   Положением   "О   порядке  управления  недвижимым
   имуществом  Москвы",  утвержденным  Постановлением   Правительства
   Москвы  от  10.09.91  N 73,  а именно без участия Москомимущества.
   Между тем, данный вывод суда нельзя признать правомерным.
       Оспариваемый договор  аренды  от  01.06.92 N 0709-92/2/157а/39
   был заключен Муниципальным управлением  "Арбат"  производственного
   жилищно  - ремонтного объединения исполкома Фрунзенского райсовета
   и     Всесоюзным    производственным    творческим    объединением
   "Видеофильм",  правопреемником  которого  является ООО "Корпорация
   "Видеофильм".
       Факт правопреемства подтвержден материалами дела  и  сторонами
   не оспаривается.
       Управление недвижимости    Москомимущества     выдало     ВПТО
   "Видеофильм"  свидетельство  на  право аренды от 24.12.93 N 001021
   (т. 1, л. д. 7).
       Москомимуществом и  арендатором были подписаны сводная таблица
   расчета  арендной  платы  и  расчеты   годовой   арендной   платы,
   являющиеся      приложениями     к     договору     от    01.06.92
   N 0709-92/2/157а/39, по состоянию на 01.04.94 и 01.04.95.
       В адрес   Москомимущества   поступали   арендные   платежи  за
   пользование нежилым помещением.
       Анализ и оценка взаимоотношений сторон,  сложившихся при сдаче
   в аренду нежилого помещения по ул. Арбат, 51, стр. 1, и дальнейшие
   действия по исполнению договора позволяют сделать вывод о том, что
   Москомимущество впоследствии одобрило заключенную сделку.
       Арбитражный суд    принял    решение   без   учета   указанных
   обстоятельств, имеющих значение для дела, и необоснованно пришел к
   выводу    о    недействительности   договора  аренды  от  01.06.92
   N 0709-92/2/157а/39.
       В связи  с  изложенным  решение  и постановление суда являются
   незаконными и подлежат отмене.
       Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 АПК РФ, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение Арбитражного    суда   г.   Москвы   от   24.02.99   и
   постановление апелляционной инстанции того же суда от 12.04.99  по
   делу N А40-44022/98-77-616 отменить, в иске отказать.
       Взыскать с  Департамента  государственного  и   муниципального
   имущества   г.  Москвы   в   пользу  ООО  "Корпорация "Видеофильм"
   2504 руб. 70 коп.  в  возмещение  расходов по уплате госпошлины по
   апелляционной и кассационной жалобам.