ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 1 июня 1999 г. No. 8224/98

       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации на решение от 19.06.98,  постановление
   апелляционной инстанции от 11.09.98 Арбитражного суда Оренбургской
   области  по  делу  No.  А47-47/98-4  и постановление  Федерального
   арбитражного суда Уральского округа от 12.11.98 по тому же делу.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Закрытое  акционерное общество "Салон недвижимости" обратилось
   в  Арбитражный  суд  Оренбургской  области  с иском  к Комитету по
   управлению  имуществом  города  Оренбурга  о понуждении  ответчика
   заключить   с  истцом  договор купли - продажи земельного  участка
   площадью  7057  кв.  метров  по  улице  60  лет  Октября  в городе
   Оренбурге,  на  котором  расположена  принадлежащая истцу на праве
   собственности автостоянка.
       Решением от 19.06.98 иск удовлетворен.
       Постановлением  апелляционной  инстанции  от  11.09.98 решение
   суда оставлено без изменения.
       Федеральный  арбитражный  суд Уральского округа постановлением
   от 12.11.98 оставил решение и постановление без изменения.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской  Федерации  предлагается  состоявшиеся по делу судебные
   акты отменить, в иске отказать.
       Президиум  считает,   что  указанные  судебные  акты  подлежат
   отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.
       Как   установлено,   автостоянка  была  приобретена  истцом  у
   акционерного   общества   открытого   типа  "Янтарь"  по  договору
   купли - продажи от 13.03.97.
       АООТ  "Янтарь"  выкупило  автостоянку  на  основании  договора
   купли - продажи муниципального предприятия "Автостоянка No.  1" от
   13.08.92 No.  3,  заключенного с Фондом имущества города Оренбурга
   по результатам аукциона.  Оренбургское производственное управление
   технической   инвентаризации   зарегистрировало   за   покупателем
   домовладение по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, кв. 92-1,
   на   праве   частной   собственности.   Между   АООТ   "Янтарь"  и
   администрацией   города  Оренбурга  был  заключен  договор  аренды
   упомянутого земельного участка от 17.07.95 No.  577 сроком на пять
   лет.
       Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права
   собственности  на строение,  сооружение или при передаче их другим
   предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими
   объектами  переходит и право пользования земельными участками,  на
   которых они расположены.
       Следовательно,  в  силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР ЗАО
   "Салон   недвижимости"   приобрело   право  пользования  земельным
   участком  под  автостоянкой на условиях аренды,  то есть на том же
   праве, которым обладало АООТ "Янтарь".
       Арбитражный  суд  понудил  Комитет  по  управлению  имуществом
   города  Оренбурга  заключить  с ЗАО  "Салон  недвижимости" договор
   купли - продажи земельного участка  под автостоянкой,  ссылаясь на
   Указ  Президента  Российской  Федерации  от  16.05.97  No.  485 "О
   гарантиях  собственникам  объектов недвижимости при приобретении в
   собственность земельных участков под этими объектами".
       Изучение  материалов  дела  показало,  что  суд  не исследовал
   вопроса  о том,  может  ли  быть  признано  объектом  недвижимости
   одноэтажное   деревянное   здание   площадью  10,5  кв.   метра  и
   асфальтовое покрытие площадью 7056,8 кв. метра.
       Между   тем   от   результатов   этого   исследования  зависит
   возможность применения ко взаимоотношениям сторон названного Указа
   Президента Российской Федерации от 16.05.97 No. 485.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                              постановил:

       решение от 19.06.98,  постановление апелляционной инстанции от
   11.09.98    Арбитражного   суда   Оренбургской   области  по  делу
   No.  А47-47/98-4  и постановление  Федерального  арбитражного суда
   Уральского  округа  от  12.11.98  по  тому же делу отменить.  Дело
   направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
   Арбитражного суда Оренбургской области.


                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ