ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 1999 г. No. 7166/98
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Рязанской
области от 03.07.98 по делу No. А54-859/98-С4, А54-2987/97-С2 и
постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 16.09.98 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество открытого типа "Рязмолоко" обратилось в
Арбитражный суд Рязанской области к акционерному обществу
закрытого типа "Домостроительный комбинат" с иском о признании
права собственности на долю в незавершенном строительством жилом
доме по адресу: г. Рязань, ул. Михайловское ш., д. 250, корп. 6.
Решением от 29.01.98 по делу No. А54-2987/97-С2 иск
удовлетворен. За АООТ "Рязмолоко" признано право собственности на
92,3 процента площади спорного дома.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением
от 23.04.98 решение отменил, дело передал на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела АООТ "Рязмолоко" в порядке статьи
37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
уточнило предмет иска, уменьшив требования в части признания
права собственности до 67,6 процента площади указанного дома, что
составляет 1793,3 кв. метра или 28 конкретных квартир.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.05.98
дело No. А54-2987/97-С2 объединено в одно производство с делом
No. А54-859/98-С4, по которому акционерным обществом открытого
типа "Рязанская финансово-строительная компания" предъявлен иск к
АОЗТ "Домостроительный комбинат" о признании права собственности
на три конкретных квартиры в том же незавершенном строительством
жилом доме.
К участию в деле привлечены ООО "Транзит-экспресс" (в качестве
второго ответчика), ЗАО "Научно-производственный центр "Интеграл",
муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" города
Рязани и Управление юстиции администрации Рязанской области
(в качестве третьих лиц на стороне ответчика).
Решением от 03.07.98 исковые требования АООТ "Рязмолоко" и
АООТ "Рязанская финансово-строительная компания" удовлетворены в
полном объеме.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением
от 16.09.98 решение от 03.07.98 оставил без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение от 03.07.98 и
постановление от 16.09.98 отменить, дело направить на новое
рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, строительство спорного дома
осуществляется в соответствии с условиями заключенного между АООТ
"Рязмолоко" и АОЗТ "Домостроительный комбинат" договора подряда от
24.01.95 No. 4 и дополнительного договора на завершение
строительства от 17.06.96.
По своему правовому содержанию заключенный договор является
смешанным, поскольку содержит элементы договоров строительного
подряда и о совместной деятельности.
Согласно пункту 3.3 дополнительного договора доли участников
строительства определяются пропорционально внесенным средствам на
момент ввода дома в эксплуатацию.
В силу статей 1041, 1043 Гражданского кодекса Российской
Федерации у участников названного договора возникает общая
собственность на жилой дом.
Право собственности на долю в соответствии со статьей 209
Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано
только в отношении индивидуально-определенной вещи.
Между тем жилой дом на момент разрешения спора не был
построен, то есть в качестве обусловленного договором недвижимого
имущества не существовал, следовательно не мог быть объектом
собственности.
В деле имеются противоречивые данные о регистрации в качестве
объекта недвижимости незавершенного строительством дома, которые
не исследованы и не оценены судом.
Кроме того, постановлением Президиума Рязанского областного
суда от 16.12.97 отменено решение Октябрьского районного суда
города Рязани от 27.08.97 о признании недействительной
регистрации спорного объекта за акционерным обществом
"Рязмолоко" и дело передано на новое рассмотрение, однако
результат рассмотрения данного спора не проверен.
Иск АООТ "Рязанская финансово-строительная компания" к АОЗТ
"Домостроительный комбинат" удовлетворен на основании заключенной
между ними сделки об отступном от 15.07.96. В качестве отступного
в погашение денежного обязательства ответчика предусмотрена
передача истцу квартир в спорном доме, но при этом судом не
выяснено наличие квартир в натуре на момент заключения сделки об
отступном и с учетом данного обстоятельства не дано оценки
названной сделки в соответствии со статьей 168 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении дела суду, кроме исследования указанных
обстоятельств, необходимо уточнить существо заявленного требования
- является оно требованием о признании права собственности на
спорное имущество или это требование о признании вытекающего из
договора права на получение жилой площади.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.07.98 по
делу No. А54-859/98-С4, А54-2987/97-С2 и постановление
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.09.98 по
тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Рязанской области.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
