ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу

   от 16 марта 1999 г.                           Дело N КГ-А40/592-99

                             (извлечение)

       ТОО "Оптиминторг" обратилось  в  арбитражный  суд  с  иском  к
   Министерству  государственного имущества РФ (Мингосимущество РФ) о
   признании недействительным договора аренды от 17.12.97   N 01-3/50
   в  части нежилых помещений площадью 2600 кв.  м,  расположенных по
   адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д. 25.
       До принятия  решения  истец  заявил  ходатайство  об уточнении
   предмета и просил признать договор аренды от 17.12.97  N   01-3/50
   недействительным в части нежилых помещения площадью 507,8 кв. м.
       Определением суда от 08.12.98 к  участию  в  деле  в  качестве
   третьих  лиц,  не заявляющих самостоятельных требований на предмет
   спора,  привлечены  Институт  теоретической  и   экспериментальной
   физики и ООО "Новый Вавилон трейдинг-столица".
       Решением Арбитражного  суда  г.  Москвы  от  30.12.98  в  иске
   отказано.
       При этом суд исходил из того,  что договоры аренды от 23.03.95
   N   1/3   и   от   05.08.98   N  1/8,    заключенные  институтом и
   ТОО "Оптиминторг",  являются ничтожными в соответствии со ст.  168
   ГК   РФ,   поскольку   не  соответствуют  требованиям  закона,   а
   оспариваемый договор аренды  от 17.12.97  N  01-3/50 соответствует
   требованиям   действующего   законодательства   и  оснований   для
   признания его недействительным не имеется.
       На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в
   которой ставится вопрос об отмене решения и  удовлетворении  иска,
   поскольку судом нарушены нормы материального права.
       Мингосимущество РФ,  надлежащим образом извещенное о  месте  и
   времени   судебного  заседания,  своих  представителей  в  суд  не
   направило.
       В судебном  заседании  представитель  истца настаивал на своих
   требованиях,  а представители третьих лиц возражали против доводов
   жалобы и просили оставить решение без изменения.
       Изучив материалы  дела,  обсудив   доводы   жалобы,   выслушав
   представителей истца и третьих лиц,  суд кассационной инстанции не
   находит оснований для отмены решения.
       Как усматривается   из   материалов   дела,  между  Институтом
   теоретической  и  экспериментальной  физики  и  ТОО  "Оптиминторг"
   заключены  договоры от 20.03.95   N  1/3 и от 05.08.95   N  1/8 на
   аренду нежилых помещений площадью 800 и 1800 кв.  м, расположенных
   в недостроенном корпусе N 97 по ул. Б. Черемушкинская, д. 25.
       ТОО "Оптиминторг" обратилось  в  арбитражный  суд  с  иском  о
   признании  недействительным  договора   от  17.12.97  N  01-03/50,
   заключенного арендодателем Госкомимуществом РФ,  балансодержателем
   -  ГНЦ  РФ  "Институт теоретической и экспериментальной физики"  с
   ООО   "Новый Вавилон трейдинг-столица"   арендатором,  на   аренду
   нежилых  помещений  площадью  2011,0  кв. м по адресу:  г. Москва,
   ул.  Б.  Черемушкинская,   д.  25,   в  части  помещений  площадью
   507,8  кв.  м,   занимаемых  ТОО  "Оптиминторг"  в соответствии  с
   названными договорами аренды.
       Арбитражный суд,  отказывая в удовлетворении иска, сослался на
   то,  что  договоры  аренды от 20.03.95  N 1/3 и от 05.08.95 N 1/8,
   на основании которых истец основывает свое требование к ответчику,
   являются ничтожными в соответствии со ст.  168  ГК  РФ,  поскольку
   Институт  теоретической  и  экспериментальной  физики  не  наделен
   законом или собственным правом сдачи в  аренду  спорного  нежилого
   помещения без согласия Мингосимущества (ст. 608 ГК РФ).
       В соответствии   с   Уставом,   зарегистрированным   05.10.92,
   имущество   Института  теоретической  и  экспериментальной  физики
   составляют основные фонды  и  оборотные  средства,  а  также  иные
   ценности, и оно является государственной собственностью. Имущество
   института,  полученное от собственника,  принадлежит ему на  праве
   полного хозяйственного ведения.
       Согласно п.  2 ст.  295 ГК РФ предприятие не вправе  продавать
   принадлежащее  ему  на  праве  хозяйственного  ведения  недвижимое
   имущество,  сдавать его в аренду,  отдавать  в  залог,  вносить  в
   качестве  вклада  в  уставный  (складочный)  капитал хозяйственных
   обществ  и  товариществ  или  иным  способом  распоряжаться   этим
   имуществом без согласия собственника.
       Поскольку в  материалах   дела   отсутствуют   доказательства,
   подтверждающие   согласие   Мингосимущества  на  сдачу  институтом
   нежилых помещений в аренду ТОО "Оптиминторг",  суд обоснованно  на
   основании ст.  168 ГК РФ признал договоры от 20.03.95   N 1/3 и от
   05.08.95  N  1/8 ничтожными   как  не соответствующие  требованиям
   закона.
       В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не
   влечет  юридических  последствий  и  недействительна  с момента ее
   совершения.
       Учитывая, что договоры аренды нежилого помещения, на основании
   которых истец основывает свои  требования  к  ответчику,  являются
   ничтожными  и  не  порождают  правовых  последствий  с  момента их
   совершения,  а ТОО  "Оптиминторг"  не  доказал,  что  оспариваемый
   договор   аренды   от   17.12.97    N 1-3/50  нарушает его права и
   законным интересы  (ст.  4  Арбитражного  процессуального  кодекса
   Российской   Федерации),  арбитражный  суд  правомерно  отказал  в
   удовлетворении иска.
       Руководствуясь ст.   ст.   171,  174,  175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                              ПОСТАНОВИЛ:

       решение  Арбитражного  суда  г.  Москвы  от 30.12.98  по  делу
   N А40-36012/989-483   оставить   без   изменения,  а  кассационную
   жалобу - без удовлетворения.