ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 26 января 1999 г. No. 5115/98
   
       Президиум  Высшего  Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Председателя  Высшего  Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации на решение от 24.12.97 и постановление
   апелляционной  инстанции  от 12.02.98 Арбитражного суда Республики
   Дагестан по делу No. А15-999/97-1.
       Заслушав  и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Акционерное  общество  открытого  типа  "Эльдаг"  обратилось в
   Арбитражный   суд   Республики   Дагестан  с иском  к акционерному
   обществу  открытого  типа "Электронстрой" об обязании передать ему
   квартиру   площадью   55,62  кв.   метра  в многоквартирном  доме,
   расположенном по адресу: г.  Махачкала, ул.  Казбекова, 67, в счет
   исполнения  обязательства  по  гарантийному  письму  ответчика  от
   30.12.92.
       Решением  от  24.12.97  исковые требования удовлетворены.  Суд
   обязал ответчика передать истцу квартиру в указанном доме.
       Постановлением  апелляционной  инстанции  от  12.02.98 решение
   изменено.  Суд обязал ответчика передать АООТ "Эльдаг" 4-комнатную
   квартиру в доме, расположенном по ул. Казбекова между домами 159 и
   161,  поскольку  выяснилось,  что  дом  No.  67  по ул.  Казбекова
   является   частным   домовладением.   В  остальной  части  решение
   оставлено без изменения.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается   решение   суда   первой  и
   постановление апелляционной инстанций отменить и дело направить на
   новое рассмотрение.
       Президиум считает, что названные судебные акты подлежат отмене
   по следующим основаниям.
       Как  видно  из материалов дела,  управление "Дагэлектронстрой"
   (правопредшественник  ответчика)  гарантийным  письмом от 30.12.92
   взяло   перед   заводом   "Эльтав"   (правопредшественник   истца)
   обязательство  выделить   квартиру  в  строящемся  жилом  доме  по
   ул.  Казбекова  взамен  выделенной  ему  для  работника управления
   квартиры.
       В  связи  с фактическим окончанием строительства жилого дома и
   его  заселением  истец  обратился  к ответчику об исполнении своих
   обязательств по возврату квартиры.
       Однако  ответчик,  полагая,  что оснований передавать жилье не
   имеется,   отказался  исполнить  требования  истца,  в  ответе  на
   претензию   сославшись   на   отсутствие   договорных   отношений,
   ненадлежаще  оформленное письмо от 30.12.92,  что и было расценено
   истцом как односторонний отказ от исполнения обязательства.
       Обязывая АООТ "Электронстрой" передать истцу спорную квартиру,
   суд  не проверил,  вошел ли не завершенный строительством объект в
   уставный  капитал акционерного общества при его образовании в 1994
   году и является ли ответчик собственником жилого дома.
       Из представленных документов усматривается,  что финансировние
   начатого   строительством    ведомственного    жилого   дома    по
   ул.  Казбекова  в 1991  году  было  прекращено,   и  строительство
   приостановлено ввиду отсутствия государственных средств.
       В  1995  году не завершенный строительством объект был передан
   ЖСК,  который  завершил  строительство дома за счет средств членов
   ЖСК.
       Суд  апелляционной инстанции отказал в приеме,  исследовании и
   оценке указанных данных,  поскольку они без уважительных причин не
   были представлены в суд первой инстанции.
       Между  тем,  если  ответчик  не  является собственником жилого
   дома,  то на него не могла быть возложена обязанность по выделению
   истцу конкретной квартиры в указанном доме.
       При  таких  обстоятельствах  названные  судебные акты подлежат
   отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями    187-189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение от 24.12.97 и постановление апелляционной инстанции от
   12.02.98   Арбитражного   суда   Республики   Дагестан   по   делу
   No. А15-999/97-1 отменить.
       Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                             М.К.ЮКОВ
   
   
   ------------------------------------------------------------------