ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2000 г. No. 5164/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 28.03.2000 и постановление
апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской
области по делу No. А55-2024/00-21.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Прибрежное"
обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету
по управлению имуществом города Тольятти и Фонду имущества города
Тольятти о разрешении разногласий, возникших при заключении
договора купли - продажи арендуемого истцом нежилого помещения,
расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Носова, д. 19, в
частности, по цене продаваемого объекта.
Решением суда от 28.03.2000 условие договора о выкупной
стоимости помещения принято в редакции покупателя.
Постановлением апелляционной инстанции от 26.05.2000 решение
оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение суда первой инстанции и
постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на
новое рассмотрение.
Президиум считает, что названные судебные акты подлежат отмене
в части определения выкупной стоимости арендуемого помещения, а
дело в этой части - направлению на новое рассмотрение по следующим
основаниям.
Пункт 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 No. 123-ФЗ
"О приватизации государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" не
относит к предмету ведения Федерального закона о государственной
программе приватизации государственного имущества в Российской
Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами
муниципального имущества.
Указом Президента Российской Федерации от 21.05.99 No. 632 "Об
особенностях применения основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" установлено, что
Основные положения государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994, в том числе и пункт 4.9 (ограничивающий размер
суммы выкупа арендованных нежилых помещений), применяются в
случае, если органами местного самоуправления не определены другие
порядок и условия приватизации таких объектов.
Порядок выкупа нежилых помещений в городе Тольятти
регламентирован Временным положением о продаже объектов нежилого
фонда, сданных в аренду, утвержденным постановлением главы
администрации города Тольятти от 06.04.94 No. 562, а также
методикой по определению размера арендной платы за муниципальные
нежилые помещения (здания).
Данная методика дополняет временное положение в части
определения размера годовой арендной платы, применяемого при
расчете цены выкупа арендованного нежилого помещения, поэтому
утверждение суда о том, что методика подменяет временное
положение, неправомерно.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть названные
положения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 28.03.2000 и постановление апелляционной инстанции
от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу
No. А55-2024/00-21 в части определения выкупной стоимости
арендуемого помещения отменить.
Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую
инстанцию того же суда.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
