ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 16 ноября 2000 г.                         Дело N КГ-А41/5113-00
   
                             (извлечение)
   
       Государственное   предприятие  "Управление  строительства N 5"
   обратилось  с иском  к Балашихинской  квартирно - эксплуатационной
   части  района  КЭЧ  г.   Москвы  о признании  недействительным  на
   основании  ст.  168  ГК  РФ договора от января 1996 года N 4/96 на
   аренду нежилого помещения площадью 432 кв. м по адресу: г. Реутов,
   ул.  Победы,  28,  и  обязании  ответчика возвратить истцу нежилое
   помещение спецобщежития.
       Решением  Арбитражного суда Московской области от 17.05.2000 в
   иске отказано.
       Определением  суда  от  07.08.2000 к участию в деле в качестве
   третьего  лица,   не  заявляющего  самостоятельных  требований  на
   стороне ответчика, привлечен Реутовский гарнизонный военный суд.
       Постановлением  апелляционной  инстанции от 07.09.2000 решение
   изменено.  Договор  аренды  от  января  1996  года  N 4/96 признан
   недействительным.   В   остальной   части  решение  оставлено  без
   изменения.
       На  указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
   в  которой  ставится  вопрос  об  отмене решения и постановления в
   части отказа в иске об обязании ответчика возвратить истцу нежилое
   помещение,    поскольку    судом   неправильно   применены   нормы
   материального права.
       В  судебном  заседании  представитель истца настаивал на своих
   требованиях   по  мотивам,   изложенным  в жалобе.   Представители
   ответчика  и третьего  лица  возражали  против  доводов  жалобы  и
   просили оставить решение и постановление без изменения.
       Изучив  материалы  дела,   обсудив  доводы  жалобы,   выслушав
   представителей сторон и третьего лица,  суд кассационной инстанции
   не находит оснований для изменения решения и постановления.
       Как  усматривается из материалов дела,  жилищно - коммунальная
   контора,  действовавшая  на  основании доверенности ГП "Управление
   строительства N 5", заключила в январе 1996 года договор N 4/96 на
   аренду   нежилого   помещения   в  спецобщежитии   для  размещения
   Реутовского военного гарнизонного суда.
       Спецобщежитие  является  федеральной собственностью и передано
   истцу на праве хозяйственного ведения.
       Арбитражный  суд  правомерно  признал договор аренды ничтожной
   сделкой  как  не соответствующей требованиям п.  2 ст.  295 ГК РФ,
   поскольку заключен без согласия собственника - Мингосимущества РФ.
       Суд обоснованно исходил из того,  что оснований для применения
   ст. ст.  301,  305,  167  ГК  РФ  не имеется,  поскольку статья 37
   Федерального  конституционного  закона "О военных судах Российской
   Федерации" запрещает изъятие здания у военного суда.
       Учитывая изложенное,  судебная коллегия считает, что решение и
   постановление  приняты с правильным применением норм материального
   и  процессуального  права   и  оснований,  предусмотренных  для их
   отмены или изменения ст. 176 АПК РФ, не имеется.
       Руководствуясь  ст.   ст.  171,  174,  175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение   от   17.05.2000   и  постановление   от   07.09.2000
   Арбитражного  суда  Московской  области  по  делу N А41-К1-1763/00
   оставить    без   изменения,    а   кассационную   жалобу   -  без
   удовлетворения.