ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 31 октября 2000 г. No. 5894/00
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Генерального прокурора Российской
   Федерации  на  постановление  апелляционной инстанции Арбитражного
   суда  Кабардино  -  Балкарской  Республики  от  24.06.96  по  делу
   No. 14/1.
       Заслушав  и обсудив  доклад  судьи  и выступление  заместителя
   Генерального   прокурора   Российской   Федерации,   поддержавшего
   протест, Президиум установил следующее.
       Государственный  комитет  Кабардино - Балкарской Республики по
   управлению  государственным имуществом обратился в Арбитражный суд
   Кабардино  - Балкарской  Республики с иском к фирме "Кабарда-К" об
   освобождении помещения, расположенного по адресу: г.  Нальчик, пр.
   Кулиева, д. 7.
       Исковые  требования  мотивированы  тем,  что  в соответствии с
   постановлением   президиума   правления  от  25.11.94  No.   442-п
   Центросоюза Российской Федерации правое крыло здания площадью 1300
   кв.  метров  по  договору  купли  - продажи  от  02.12.94  продано
   Госкомимуществу  КБР,  однако в помещениях площадью 95 кв.  метров
   проданной  части  здания располагается фирма "Кабарда-К",  которая
   занимает их без каких-либо оснований.
       Решением  от  28.02.96  исковые требования удовлетворены.  Суд
   обязал  ответчика  освободить нежилые помещения,  расположенные на
   2-м  этаже  правого крыла указанного здания,  и занять на условиях
   договора   аренды   от   01.03.93  левое  крыло  того  же  здания,
   закрепленное  за  передвижной  механизированной  колонной  No.   3
   Каббалкпотребсоюза (далее - ПМК-3).
       Постановлением  апелляционной  инстанции  от  24.06.96 решение
   изменено:  ответчик  переселен  в левое  крыло  здания  на  правах
   собственника   в  соответствии   с условиями  договора  аренды  от
   01.03.93.
       В   протесте  заместителя  Генерального  прокурора  Российской
   Федерации   предлагается   постановление  апелляционной  инстанции
   отменить, дело направить на новое рассмотрение.
       Президиум  считает,  что  все названные судебные акты подлежат
   отмене,  дело  - направлению  на  новое  рассмотрение по следующим
   основаниям.
       Суд   первой  инстанции,   принимая  решение  об  освобождении
   ответчиком   занимаемых   помещений   и  переселяя  его  в нежилые
   помещения,  занимаемые ПМК-3 в левом крыле здания, сослался на то,
   что  ответчик  арендовал  спорные  помещения на основании договора
   аренды с ПМК-3 и этот договор сохраняет свою силу. Поэтому продажа
   правого крыла здания не может ухудшить положение ответчика.
       В  соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской
   Федерации   переход   права   собственности  на  сданное  в аренду
   имущество  к другому лицу не является основанием для изменения или
   расторжения  договора  аренды.  Однако  закон не предусматривает и
   возможности   переселения   арендатора   в этих  случаях  в другие
   помещения.
       Кроме  того, суд  оставил без проверки и оценки доводы истца о
   том,  что ПМК-3 сама являлась арендатором помещения в правом крыле
   здания   и  договор   аренды  от  01.03.93  между  ПМК-3  и фирмой
   "Кабарда-К"  как  договор  субаренды,   заключенный  без  согласия
   арендодателя,  является  ничтожной  сделкой  и не порождает прав у
   ответчика на занимаемые помещения.
       Вывод  в постановлении  апелляционной инстанции о приобретении
   фирмой "Кабарда-К" занимаемых помещений в собственность не основан
   на данных, имеющихся в материалах дела.
       При  этом  фирма  "Кабарда-К"  не  оспаривала  договор купли -
   продажи  правого крыла здания на том основании,  что по указанному
   договору   отчуждены   помещения,   принадлежащие   ей   на  праве
   собственности.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение от 28.02.96 и постановление апелляционной инстанции от
   24.06.96  Арбитражного  суда  Кабардино - Балкарской Республики по
   делу No. 14/1 отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ