ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 12 сентября 2000 г.                       Дело N КГ-А40/4035-00
   
                             (извлечение)
   
       ДГМИ  г.  Москвы  предъявил  ЗАО  "Закарпатские  узоры"  иск о
   расторжении  договора  аренды  и передаче помещения арендодателю в
   освобожденном виде.
       В  качестве  правового  основания иска указана ст.  619 ГК РФ.
       Решением от 25.01.2000 иск удовлетворен.
       В кассационной жалобе ЗАО "Закарпатские узоры" ставится вопрос
   об отмене судебного акта.
       В   судебном   заседании   представитель  заявителя  поддержал
   кассационную жалобу.
       Представители ДГМИ г. Москвы выступили против.
       Изучив  материалы  дела,  кассационную  жалобу и отзыв на нее,
   обсудив  доводы представителей сторон,  суд кассационной инстанции
   считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
       Мотивы следующие.
       В  соответствии  со  ст.  619 ГК РФ по требованию арендодателя
   договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в
   случае,  когда  арендатор  более  двух  раз  подряд  по  истечении
   установленного  договором  срока платежа не вносит арендную плату.
   При  этом  арендодатель  вправе  требовать  досрочного расторжения
   договора   только   после   направления   арендатору   письменного
   предупреждения   о необходимости  исполнения  им  обязательства  в
   разумный срок.
       При рассмотрении дела судом установлено, что ЗАО "Закарпатские
   узоры" более двух раз подряд не вносило арендную плату.
       Предупреждение   в  соответствии   со   ст.   619  ГК  РФ  ему
   направлялось.
       Нарушения в разумный срок не устранены.
       При   таких  обстоятельствах  вывод  о наличии  оснований  для
   удовлетворения иска правомерен.
       Ссылки   заявителя  на  недоказанность  обстоятельств  дела  и
   несоответствие   выводов   о фактических  взаимоотношениях  сторон
   обстоятельствам  дела  отклоняются  на основании статьи 165 АПК РФ
   как недопустимые в суде кассационной инстанции.
       Доводы   относительно  того,   что  ДГМИ  не  представил  суду
   документы,  обосновывающие  возражения  ЗАО  "Закарпатские узоры",
   отклоняются.
       В  соответствии со ст.  53 АПК РФ каждая сторона доказывает те
   обстоятельства,  на  которые  она ссылается как на основание своих
   требований и возражений.
       Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 АПК РФ, суд кассационной
   инстанции
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение  Арбитражного  суда  г. Москвы  от 25.01.2000  по делу
   N  А40-51426/99-91-543   оставить   без  изменения,   кассационную
   жалобу - без удовлетворения.