ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
                        от 1 июня 2000 г. N 53

       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   обсудил    складывающуюся   судебную   практику   по   вопросу   о
   государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в
   соответствии  со  статьей  16 Федерального конституционного закона
   "Об   арбитражных   судах   в  Российской  Федерации"  информирует
   арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

                                                         Председатель
                                         Высшего Арбитражного Суда РФ
                                                            В.ЯКОВЛЕВ





            О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
                           НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

       1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации
   прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с ним"  относит жилые и
   нежилые  помещения  к недвижимому имуществу,  право на которое,  а
   также   сделки  с которым  подлежат  обязательной  государственной
   регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
       Согласно  части  2 пункта  6 статьи  12 Федерального закона "О
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с  ним"  помещение  (жилое и нежилое) представляет собой  "объект,
   входящий в состав зданий и сооружений".
       2.  Принимая  во  внимание то,  что нежилое помещение является
   объектом  недвижимости,  отличным  от  здания  или  сооружения,  в
   котором оно находится,  но неразрывно с ним связанным, и то, что в
   Гражданском  кодексе  Российской  Федерации отсутствуют какие-либо
   специальные  нормы  о государственной регистрации договоров аренды
   нежилых  помещений,  к  таким  договорам аренды должны применяться
   правила   пункта  2 статьи  651  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации.
       В  соответствии  с пунктом  2 статьи  651 Гражданского кодекса
   Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный
   на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации
   и  считается  заключенным  с момента  такой  регистрации.  Договор
   аренды  нежилых помещений,  заключенный на срок менее одного года,
   не  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
   момента,   определяемого  в соответствии  с пунктом  1 статьи  433
   Гражданского кодекса Российской Федерации.