ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2000 г. No. 5705/99
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 04.02.99, постановление
апелляционной инстанции от 22.03.99 Арбитражного суда Хабаровского
края по делу No. А73-7188/33 и постановление Федерального
арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.05.99 по тому же
делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Открытое акционерное общество "Стройтрест No. 36" обратилось с
иском к Департаменту муниципальной собственности города Хабаровска
о понуждении заключить договор купли - продажи арендуемого
нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул.
Ким-Ю-Чена, д. 22/7.
Решением от 04.02.99 суд обязал ответчика заключить договор
купли - продажи названного помещения на условиях истца.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.03.99 решение
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановлением от 11.05.99 указанные судебные акты оставил без
изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается все названные судебные акты в
части установления выкупной цены отменить, дело направить на новое
рассмотрение.
Президиум считает, что все судебные акты подлежат отмене, дело
- направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, цена продажи объекта нежилого
фонда, предложенная ответчиком, рассчитана согласно Порядку
продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду, утвержденному
постановлением главы администрации города Хабаровска от 11.07.94
No. 1592, и составила по данному объекту 1919381 рубль.
При удовлетворении исковых требований в части определения
выкупной цены объекта в размере 767752 рублей 38 копеек суд
руководствовался пунктом 4.9 Основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22.07.94 No. 1535.
Между тем применение положений данного пункта в части
определения стоимости выкупаемых помещений нельзя признать
правомерным, так как суд не учел, что заявка на выкуп нежилого
помещения подана после введения в действие Федерального закона от
21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и
об основах приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации".
В соответствии с пунктом 4 статьи 31 названного Федерального
закона нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и
нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации по
вопросам, которые согласно настоящему Федеральному закону
регулируются другими федеральными законами, действуют до введения
в действие соответствующих федеральных законов в части, не
противоречащей законодательству Российской Федерации.
Статьей 4 упомянутого Федерального закона предусмотрено, что
основы приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации устанавливаются Федеральным законом о государственной
программе приватизации государственного имущества в Российской
Федерации.
Следовательно, до принятия программы приватизации действующие
программы приватизации, утвержденные указами Президента Российской
Федерации, могут применяться в части, не противоречащей
Федеральному закону "О приватизации государственного имущества и
об основах приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации".
Статья 26 настоящего Федерального закона регулирует порядок
выкупа государственного или муниципального имущества, сданного в
аренду. При этом пункт 3 этой статьи не относит к предмету ведения
названного Федерального закона порядок определения стоимости
выкупаемого арендаторами муниципального имущества.
Поэтому установленное пунктом 4.9 Основных положений
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94
ограничение размера выкупной стоимости здания, строения,
сооружения, определяемой по методике, утвержденной органом
местного самоуправления, но не более суммы годовой арендной платы,
умноженной на соответствующие коэффициенты, не подлежит применению
с момента введения в действие Федерального закона "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации".
С учетом указанных обстоятельств все названные судебные акты
подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо дать оценку
обоснованности исковых требований с учетом положений статьи 26
Федерального закона от 21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации" и Указа
Президента Российской Федерации от 21.05.99 No. 632 "Об
особенностях применения основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22.07.94 No. 1535".
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 04.02.99, постановление апелляционной инстанции от
22.03.99 Арбитражного суда Хабаровского края по делу
No. А73-7188/33 и постановление Федерального арбитражного суда
Дальневосточного округа от 11.05.99 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Хабаровского края.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К.ЮКОВ
------------------------------------------------------------------
|
