Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.04.2000 N КГ-А40/1186-00 ДОГОВОР АРЕНДЫ, ПОСЛЕ ИСТЕЧЕНИЯ ЕГО СРОКА ДЕЙСТВИЯ, СЧИТАЕТСЯ ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, ЕСЛИ АРЕНДАТОР ПРОДОЛЖАЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ; ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ДО ПОДПИСАНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ СОГЛАШЕНИЙ ПРАВА, СДЕЛКИ И Т.Д. ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ И НЕ ПОДЛЕЖАТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


             ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 6 апреля 2000 г.                          Дело N КГ-А40/1186-00
   
                             (извлечение)
   
       Департамент   государственного   и  муниципального   имущества
   г. Москвы (ДГМИ) обратился  в Арбитражный суд г. Москвы  с иском к
   ООО  "Фирма  "Фауна"  о расторжении  договора  аренды  и выселении
   ответчика   из   нежилого   помещения   площадью  3366,1  кв.   м,
   расположенного по адресу: г.  Москва, ул.  Грайвороновская, д. 19,
   стр. 1.
       Решением  от  29.12.99  суд,  отказав  в расторжении  договора
   аренды, выселил ответчика из спорного нежилого помещения.
       При  этом арбитражный суд исходил из того,  что договор аренды
   от 02.12.98 N 05-00544/98,  на основании которого ответчик занимал
   спорное помещение,  прекратил свое действие  в связи  с истечением
   срока, на который он был заключен.
       Арендатор  игнорировал  выполнение  предусмотренной  договором
   обязанности   по   внесению   арендной  платы,   по  этой  причине
   арендодателем     в   его    адрес    неоднократно    направлялись
   соответствующие  предупреждения,  из которых также следовало,  что
   ДГМИ  возражает  против  использования ООО "Фирма "Фауна" спорного
   нежилого   помещения   после  прекращения  заключенного  сторонами
   договора аренды.
       При  таких  обстоятельствах у ответчика отсутствовали правовые
   основания   для   занятия   помещения   по   адресу:   г.  Москва,
   ул.  Грайвороновская, д.  19, стр. 1, в связи с чем он был выселен
   арбитражным судом.
       В  апелляционной инстанции законность и обоснованность решения
   от 29.12.99 не проверялась.
       На   принятое  по  делу  решение  ООО  "Фирма  "Фауна"  подана
   кассационная  жалоба,  в  которой  заявитель  ставить вопрос о его
   отмене   как   вынесенного   с  нарушением  норм  материального  и
   процессуального права.
       В  заседании  кассационной  инстанции  представители ответчика
   поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.
       Представитель истца возражала против ее удовлетворения.
       Суд  кассационной инстанции,  изучив материалы дела,  выслушав
   представителей сторон, обсудив доводы жалобы, не находит оснований
   для ее удовлетворения.
       По  мнению  заявителя,  договор  от 02.12.98 N 05-00544/98 был
   возобновлен   на   неопределенный  срок,   так  как  он  продолжал
   пользоваться  помещением  после  истечения  его  срока.  Исходя из
   этого,  в  соответствии  с ч.  2  ст.  610  ГК  РФ ДГМИ был вправе
   отказаться  от  договора,  предупредив  ООО  "Фирма "Фауна" за три
   месяца.   Такое  предупреждение  с категорическим  требованием  об
   освобождении    помещения   и  указанием   конкретной   даты   его
   освобождения от арендодателя не поступало, в связи с чем заявитель
   считает вывод суда о прекращении договора ошибочным.
       Одновременно     ООО     "Фирма     "Фауна"    ссылается    на
   недействительность   спорного   договора,   так   как  в нарушение
   требований  ст.  651  ГК  РФ  он не был зарегистрирован в порядке,
   установленном  Законом  РФ  "О государственной регистрации прав на
   недвижимое   имущество   и  сделок  с ним".   Между  тем  согласно
   Постановлению  Правительства Москвы от 01.12.98 N 915 созданный во
   исполнение  названного  закона  Московский  городской  комитет  по
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним приступил к работе.
       Приведенные   ответчиком   доводы   не   могут  быть  признаны
   состоятельными, исходя из следующего.
       В  соответствии  со  ст.  621  ГК  РФ  договор  аренды,  после
   истечения   его   срока   действия,    считается   продленным   на
   неопределенный   срок,   если  арендатор  продолжает  пользоваться
   имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
       В  данном  случае  до  истечения  срока  действия  договора от
   02.12.98   N 05-00544/98  ДГМИ,   как  правильно  указал  суд,   в
   направленных  ООО  "Фирма "Фауна"  предупреждениях   и  претензиях
   (л.  д.  14,  15,  16), сообщил последнему об отсутствии намерения
   продолжать с ним арендные отношения.
       Эти  обстоятельства  свидетельствуют  о наличии  возражений со
   стороны  арендодателя,  в  связи  с чем  спорный  договор не может
   считаться продленным на неопределенный срок.
       Кроме  того,  закон  не  требует от арендодателя обязательного
   установления    конкретной    даты    освобождения   арендованного
   недвижимого имущества, отличной от указанной в арендном договоре.
       В соответствии со ст.  ст. 32, 33 Закона РФ "О государственной
   регистрации   прав   на   недвижимое   имущество  и сделок  с ним"
   субъектами  Российской  Федерации  на основе региональных программ
   развития  системы  государственной  регистрации прав на недвижимое
   имущество  и сделок с ним поэтапно до 1 января 2000 года создаются
   системы    учреждений,    которым   предстоит   проводить   данную
   регистрацию.
       Согласно  Постановлению Правительства Москвы от 01.12.98 N 915
   "О    выполнении    Программы    поэтапного    развития    системы
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним"  Департаменту  государственного  и муниципального имущества
   г.  Москвы  надлежало  до  конца  1998 года на основе двусторонних
   соглашений  передать  Московскому  комитету по регистрации прав на
   недвижимое имущество и сделок с ним всю необходимую документацию и
   иные   материалы   для   дальнейшего   осуществления   функций  по
   государственной   регистрации.    При   этом   установлено,    что
   зарегистрированные до подписания соответствующих соглашений права,
   сделки   и  т.д.   признаются   действительными   и  не   подлежат
   дополнительной  государственной  регистрации в Московском комитете
   по регистрации прав.
       Спорный  договор  от  02.12.98  N 05-00544/98  имеет  отметку,
   свидетельствующую   о его  регистрации  в ДГМИ  02.12.98.   Данная
   регистрация   юридически  действительна.   В  связи  с чем  ссылка
   заявителя   на   недействительность   спорного  договора  является
   несостоятельной.
       Принимая  во  внимание  изложенное,  кассационная инстанция не
   находит  предусмотренных  ст.  176  АПК  РФ  оснований  для отмены
   принятого по делу решения.
       Руководствуясь   ст.   ст.   171,   174   -  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение  от  29.12.99  Арбитражного  суда г.  Москвы  по  делу
   N А40-46635/99-82-472 оставить без изменения,  кассационную жалобу
   - без удовлетворения.
       Возобновить   исполнение   решения   суда,    приостановленное
   определением  Федерального арбитражного суда Московского округа от
   15.03.2000.
   
   


<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz