ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

                                 ПИСЬМО
                    от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2

                     О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ,
          ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
               ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ

       В целях  защиты прав собственника,  пользователя,  инвестора и
   застройщика  на  всех  стадиях  создания  и   изменения   объектов
   недвижимости - земельных участков,  зданий, строений и сооружений,
   руководствуясь  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации
   (статьи  56,  62  и 64),  Положением о Госстрое России (подпункт 4
   пункта 6),  утвержденным Постановлением  Правительства  Российской
   Федерации  от 24 ноября 1999 года N 1289,  Госкомитет подготовил и
   направляет    перечень    наиболее    часто    встречающихся     в
   градостроительной  деятельности  видов ограничений (обременений) и
   сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.
       Госстрой России считает,  что приведенные в упомянутом перечне
   ограничения должны учитываться при  осуществлении  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                           В.Н.МАСЛОВ





                                ПЕРЕЧЕНЬ
            НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
              ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ)
               И СЕРВИТУТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ
                         ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

       Земельный участок,    предоставленный    для    строительства,
   реконструкции  или  благоустройства,  здание,  сооружение  или  их
   комплекс,  могут  обременяться  в  установленном законодательством
   порядке:
       запретом на  изменение  целевого  использования или назначения
   без согласования в установленном порядке;
       условиями начать и завершить строительство,  реконструкцию или
   благоустройство в течение установленного срока по согласованному в
   установленном порядке проекту;
       запретом на   отдельные   виды   и   параметры   использования
   земельного участка и изменения объектов недвижимости;
       ограничением на     использование     объектов     инженерной,
   транспортной    и    социальной   инфраструктур,   находящихся   в
   муниципальной или государственной собственности,  расположенных на
   земельном  участке,  предоставленном  в  собственность,  владение,
   пользование или аренду юридическому или физическому лицу;
       ограничением на  использование  земельного  участка  в связи с
   расположением  на  нем   зданий,   строений   и   сооружений,   не
   принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору
   данного участка;
       условием соблюдать  ограничения  на  использование  земельного
   участка,  расположенного  в  зоне  охраны  памятников  истории   и
   культуры,  на  территории особо охраняемого природного объекта,  в
   водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию
   чрезвычайных  ситуаций  природного и техногенного характера,  иных
   территорий, ограничения на использование которых устанавливается в
   законодательном порядке;
       условием выполнять определенные работы  по  охране  памятников
   историко   -   архитектурного   и  археологического  наследия,  по
   обустройству охранных, санитарно - защитных и иных защитных зон;
       запретом на  изменение  внешнего вида,  реконструкцию или снос
   здания,  строения,  сооружения без  согласования  в  установленном
   порядке;
       условием осуществить  строительство,  ремонт  или   содержание
   дороги,  сети  инженерного  оборудования,  подходящей к земельному
   участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;
       условием использования  земельного  участка  для  прокладки  и
   ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах  их
   ремонтно - строительных (технических) полос;
       условием проведения  дренажных  работ,  создания  инженерно  -
   защитных сооружений на земельном участке;
       обеспечением временного  пользования  земельным  участком  для
   производства проектно - изыскательских работ;
       условием возведения зданий,  строений, сооружений определенной
   высоты;
       созданием защитных   насаждений   или   иных   природоохранных
   объектов;
       обеспечением опоры  на  данный   земельный   участок   зданий,
   строений,   сооружений   соседнего  участка  или  нависания  таких
   объектов над данным участком;
       условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции
   диких животных.
       Земельный участок,  здание,  строение  и сооружение может быть
   также   обременено   другими   градостроительными   ограничениями,
   запретами  и  иными  условиями  использования,  устанавливаемыми в
   государственных  и  общественных  интересах   в   соответствии   с
   законодательством.