ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2000 года Дело N А56-1797/99
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе
председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и
Сергеевой И.В., при участии: от КУГИ Санкт-Петербурга - Варжиной
Н.П. (дов. от 30.12.99 N 7053-42), от ТОО "Белые ночи" - Соина
Д.А. (дов. от 21.10.98, без номера), рассмотрев в открытом
судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на
решение от 20.07.99 (судья Ларина Т.С.) и постановление
апелляционной инстанции от 16.12.99 (судьи Баталова Л.А., Королева
Т.В., Пастухова М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области по делу N А56-1797/99,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
(далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга
и Ленинградской области с иском к товариществу с ограниченной
ответственностью "Белые ночи" (далее - ТОО "Белые ночи") о
взыскании 228371 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за
помещения площадью 264,7 кв.м, расположенные по адресу:
Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, дом 1, лит."А", за период
с 01.07.95 по 01.01.99 и 39715 руб. 05 коп. пеней в соответствии с
договором аренды от 14.04.93 N 14/1555, а также о расторжении
данного договора. С иском о расторжении названного договора также
обратилось общество с ограниченной ответственностью "Радуга плюс"
(далее - ООО "Радуга плюс"), считающее себя правопреемником
арендодателя.
Определением суда от 15.06.99 исковые заявления объединены в
одно производство, с привлечением ООО "Радуга плюс" к участию в
деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.
Решением от 20.07.99 в удовлетворении исковых требований КУГИ
и ООО "Радуга плюс" отказано. При этом суд исходил из того, что
договор аренды нежилого помещения прекращен договором
купли-продажи этого же помещения между Фондом имущества
Санкт-Петербурга и АОЗТ "Панда" от 15.09.97, который
недействительным на момент вынесения решения не признан.
Постановлением апелляционной инстанции от 16.12.99 решение
суда оставлено без изменений, однако вывод суда о прекращении
действия договора аренды признан противоречащим статье 617
Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашаясь с решением
суда, апелляционная инстанция указала, что в силу статей 387, 617
Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 13 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации у ТОО "Белые ночи"
отсутствовала обязанность платить арендную плату.
В кассационной жалобе КУГИ просит решение и постановление суда
отменить как принятые с нарушением норм материального права.
В судебном заседании представитель КУГИ поддержал свою
кассационную жалобу, уточнив по предложению суда размер
задолженности по арендной плате за период с 01.10.97 по 01.01.99 -
48378 руб. 70 коп.
Представитель ТОО "Белые ночи" против доводов кассационной
жалобы возражает.
ООО "Радуга плюс" о рассмотрении кассационной жалобы извещено
в установленном законом порядке, однако его представитель в
судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в
его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная
инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в
части взыскания задолженности по арендной плате.
Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и
ТОО "Белые ночи" (арендатор) 14.04.93 заключен договор аренды
N 14/1555 нежилых помещений площадью 264,7 кв.м по адресу:
Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д.1, лит."А" для
использования их под кафе-мороженое. Срок действия договора
установлен с 14.04.93 по 14.04.2008. В дальнейшем ТОО "Белые ночи"
передало в залог АОЗТ "Панда" арендные права по данному договору
со всеми вытекающими из него правами, в том числе правом выкупа.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области от 29.03.95 по делу N 1533/95/13 удовлетворен иск АОЗТ
"Панда" о переводе на него всех прав арендатора по договору от
14.04.93 N 14/1555, и 15.09.97 между Фондом имущества
Санкт-Петербурга (продавцом) и АОЗТ "Панда" (покупателем) заключен
договор купли-продажи нежилого помещения.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 07.04.98 решение Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.95 по делу
N 1533/95/13 отменено и АОЗТ "Панда" в иске о переводе на него
прав арендатора отказано.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 15.09.99 по делу N А56-321/99,
оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции
от 10.11.99, признан недействительным договор купли-продажи
спорного нежилого помещения, заключенный между Фондом имущества
Санкт-Петербурга и АОЗТ "Панда". Этим же решением признан
недействительным последующий договор купли-продажи между АОЗТ
"Панда" (продавцом) и ООО "Радуга плюс". Решение суда и
постановление апелляционной инстанции по данному делу оставлены
без изменений постановлением Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 29.12.99.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской
Федерации недействительная сделка не влечет юридических
последствий, за исключением тех, которые связаны с ее
недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отменяя
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области от 29.03.95 по делу N 1533/95/13, исходил из ничтожности
договора между ТОО "Белые ночи" и АОЗТ "Панда" о передаче прав
арендатора. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.99 по
делу N А56-321/99 установлена недействительность договора
купли-продажи спорного нежилого помещения между Фондом имущества
Санкт-Петербурга и АОЗТ "Панда". Данные обстоятельства, а именно
недействительность договоров, в соответствии с пунктом 2 статьи 58
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют
преюдициальное значение. Таким образом, исходя из положений статьи
167 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом признания
недействительными вышеуказанных договоров, следует признать
действующим договор аренды нежилого помещения от 14.04.93
N 14/1555 между КУГИ и ТОО "Белые ночи". Постановлением Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.04.98 по делу
N 2201/97 также подтверждено сохранение за ТОО "Белые ночи" прав
арендатора по указанному договору.
Признавая договор аренды между КУГИ и ТОО "Белые ночи"
действующим, но отказывая во взыскании задолженности по арендной
плате, апелляционная инстанция неправильно применила статью 387
Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в данном
случае перевод прав арендатора спорного нежилого помещения на АОЗТ
"Панда" не произошел. Поскольку нежилым помещением, несмотря на
решение суда о выселении, весь спорный период продолжало
пользоваться ТОО "Белые ночи", что подтвердил в заседании
кассационной инстанции его представитель, именно на ТОО "Белые
ночи" лежит обязанность по уплате арендной платы. В то же время
задолженность по арендной плате взыскивается не с 01.07.95, как
указано в исковом заявлении, а с 01.10.97 с учетом того, что
арендная плата по 30.09.97 взыскана с АОЗТ "Панда" по решению
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 22.12.97 по делу N А56-18642/97. Размер задолженности за
подлежащий взысканию период согласован сторонами актом сверки
расчетов.
Что касается судебных актов об отказе в иске о взыскании пеней
и расторжении договора аренды, то кассационная инстанция находит
их правильными, поскольку арендатор от уплаты арендной платы не
уклонялся, но не уплачивал ее по объективным причинам, которые в
данном случае носили для него характер непреодолимой силы.
Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного
суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.99
по делу N А56-321/99 установлена недействительность договора
купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенного между ЗАО
"Панда" и ООО "Радуга плюс", требования ООО "Радуга плюс",
заявленные к ТОО "Белые ночи" о расторжении договора аренды,
обоснованно не удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 20.07.99 и постановление апелляционной инстанции от
16.12.99 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области по делу N А56-1797/99 в части отказа в иске о взыскании
задолженности по арендной плате в сумме 48378 руб. 70 коп.
отменить. Взыскать с ТОО "Белые ночи" в пользу КУГИ
Санкт-Петербурга 48378 руб. 70 коп. задолженности по арендной
плате.
В остальной части решение и постановление суда оставить без
изменений, а кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга - без
удовлетворения.
Взыскать с ТОО "Белые ночи" в доход федерального бюджета 2035
руб. 15 коп. государственной пошлины по исковому заявлению,
апелляционной и кассационной жалобам.
Председательствующий
ШПАЧЕВА Т.В.
Судьи
ВЛАСОВА М.Г.
СЕРГЕЕВА И.В.
|
