ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 2 февраля 2000 г. Дело N КА-А40/24-00
(извлечение)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.99 признано
недействительным письмо Москомрегистрации об отказе в регистрации
договора купли - продажи права аренды земельного участка по
адресу: Москва, Старомонетный пер., вл. 18 - 20 N 99/77-6321-МКР
от 09.07.99. Одновременно суд обязал ответчика зарегистрировать
договор купли - продажи права долгосрочной аренды земельного
участка N 1328 от 03.08.98, заключенный между ООО "Абсолют" и ОАО
"Корпорация развития территорий".
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт
несогласия Москомзема на заключение оспариваемого договора не
подтвержден материалами дела, в связи с чем вышеназванный договор
купли - продажи права аренды земельного участка соответствует
требованиям п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации
и подлежит регистрации.
Постановлением апелляционной инстанции того же суда от
19.11.99 данное решение отменено и вынесено новое решение об
отказе ООО "Абсолют" в иске.
При этом суд апелляционной инстанции указал в постановлении на
то, что отказ Москомрегистрации в регистрации вышеназванного
договора купли - продажи права аренды земельного участка является
правомерным, т.к. на заключение данной сделки в нарушение п. 2
ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не было
получено согласие Москомзема как арендодателя спорного земельного
участка.
В кассационной жалобе ООО "Абсолют" просит об отмене
постановления апелляционной инстанции по основаниям нарушения
арбитражным судом норм материального права: п. 2 ст. 615, ст. 431,
450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя,
поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей
Москомрегистрации и Москомзема, возражавших против отмены
обжалуемого судебного акта, считая его законным и обоснованным,
суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене
Постановления Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.99 по делу
N А40-37875/99-84-328, вынесенного в соответствии с требованиями
закона и фактическими обстоятельствами дела.
Суд полно и тщательно исследовал все обстоятельства дела,
оценил в совокупности собранные по делу доказательства и пришел к
правильному выводу о том, что п. 5.2 Договора аренды земельного
участка N М-01-006056 от 18.06.96, заключенного между Москомземом
и АООТ "Корпорация развития территорий", которым арендатору
предоставлено право на переуступку прав аренды земли, не
соответствует ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской
Федерации .
Данная норма закона, требующая при совершении сделок с
арендными правами получение согласия арендодателя, является
императивной и в силу ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса
Российской Федерации не может быть изменена или отменена
договором.
Из материалов дела усматривается, что Москомзем неоднократно
отказывал в даче согласия на переуступку арендных прав арендатору
(ОАО "КРТ"), что подтверждается письмами от 04.03.99
N 33-2-1413/9-(1)-1 и от 11.08.99 N 33-2-1413/9-(8)-1.
Кроме того, из объяснений ответчика следует, что в настоящее
время Москомрегистрацией произведена регистрация Соглашения о
цессии от 23.09.99, заключенного между ОАО "КРТ" (арендатором) и
ЗАО "Реалинвест", предметом которого являлась переуступка прав по
вышеназванному договору аренды земли от 18.06.96 N М-01-006056. На
передачу арендных прав в соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского
кодекса Российской Федерации было получено согласие Москомзема.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 175, 177 АПК РФ,
Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.99 по делу
N А40-27875/99-84-328 оставить без изменения, кассационную
жалобу - без удовлетворения.
|
