ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу

   от 31 января 2000 г.                         Дело N КГ-А40/4728-99

                             (извлечение)

       Московский  земельный  комитет  обратился  в арбитражный суд с
   иском     к     ОАО   "Трест Мособлинжстрой N 1"    о    взыскании
   93316 руб.  60 коп.  задолженности    по    арендной    плате    и
   42534 руб. 42 коп. пени за просрочку платежей.
       Решением   Арбитражного   суда   г. Москвы  от   25.11.99  иск
   удовлетворен.
       При этом  суд  исходил  из  того,  что  ответчик не представил
   доказательств   оплаты   арендной   платы, и удовлетворил  иск  на
   основании ст. ст. 307, 309, 314, 330 ГК РФ.
       На  указанный  судебный  акт  ответчиком  подана  кассационная
   жалоба,  в  которой  ставится  вопрос об отмене решения и передаче
   дела  на новое рассмотрение,  поскольку суд не исследовал вопросы,
   имеющие   значение   для  рассмотрения  спора,   и  нарушил  нормы
   материального и процессуального права.
       В  судебном  заседании  представитель  ответчика  настаивал на
   своих требованиях по мотивам,  изложенным в жалобе,  представитель
   истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без
   изменения.
       Изучив  материалы  дела,   обсудив  доводы  жалобы,   выслушав
   представителей  сторон,  суд  кассационной  инстанции  не  находит
   оснований для отмены решения.
       Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен
   договор  от  16.11.98  N М-10-501505  на аренду земельного участка
   площадью  4,58 га,  имеющий  адресные  ориентиры:  г.  Зеленоград,
   ул. Заводская, д. 25,   предоставляемый   для  хранения  и ремонта
   автотехники.  Договор  вступает в силу с 19.05.98  и  действует по
   18.05.99. Разделом 3 договора установлено,  что  арендная    плата
   начисляется   с 20.05.98   и  вносится   арендатором ежеквартально
   равными  частями,  рассчитанными  относительно  размера  ежегодной
   арендной  платы  не  позднее  20 числа последнего квартала. Оплата
   производится в рублях.
       Пересчет  начисленной  в ЭКЮ  арендной  платы  производится  в
   рублях по официальному курсу ЭКЮ на дату, предшествующую оплате.
       В  размер  арендной  платы,  установленный  в приложении N 1 к
   договору, сумма налога на добавленную стоимость не включена.
       Согласно расчету задолженности Москомзем обратился  с  иском о
   взыскании  долга  по  арендным  платежам  за  период с 20.05.98 по
   18.05.99  в соответствии  с разделом  два   заключенного  16.11.98
   договора,  определившего  срок  его  действия  с 19.05.98,  что не
   противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ. В расчете указан официальный курс
   ЭКЮ   на   дату,  предшествующую  оплате  в соответствии  с п. 3.1
   договора.
       Доказательств   оплаты  арендной  платы  за  указанный  период
   ответчиком   не  представлено,   в  связи  с чем  суд  обоснованно
   удовлетворил  иск  о взыскании  задолженности  и пени за просрочку
   платежа, предусмотренную п. 7.2 договора.
       Свои  взаимоотношения  с Москомземом  по  предыдущему договору
   аренды   земельного   участка   ответчик  вправе  урегулировать  в
   самостоятельном порядке.
       Руководствуясь  ст. ст.  171,   174,   175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                              ПОСТАНОВИЛ:

       решение  Арбитражного  суда  г. Москвы  от  25.11.99  по  делу
   N А40-43928/99-1-479  оставить  без  изменения,  а    кассационную
   жалобу - без удовлетворения.