Приложение
                                             к Информационному письму
                                                    Президиума ВАС РФ
                                          от 24 января 2000 г. No. 51
                                    "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
                                   ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА"

                           (извлечение)

       21. Право собственности на незавершенное строительство как  на
   недвижимое  имущество  возникает у заказчика с момента регистрации
   этого строительства в установленном порядке.
       Подрядчик обратился  в  арбитражный  суд  с  иском о признании
   недействительным  договора  простого  товарищества,   заключенного
   заказчиком  с  третьим  лицом с целью продолжения строительства не
   достроенного им объекта,  в связи с чем подрядчик был лишен  права
   исполнить   договор  и  получить  соответствующее  вознаграждение.
   Объект незавершенного строительства является вкладом  заказчика  в
   договор простого товарищества.
       Суд первой инстанции в удовлетворении иска  отказал,  так  как
   все  выполненные  работы  по незавершенному строительству оплачены
   заказчиком и,  следовательно,  он имел право распорядиться им  как
   своей  собственностью,  в  том числе передав строительство другому
   лицу.
       Суд кассационной  инстанции  отменил решение и передал дело на
   новое рассмотрение по следующим основаниям.
       В соответствии  со  статьей  740  ГК  РФ подрядчик по договору
   строительного подряда должен построить  определенный  объект  либо
   выполнить   иные   строительные  работы,  а  заказчик  принять  их
   результат и оплатить.
       Если договор  подряда не расторгнут,  у подрядчика сохраняется
   право на продолжение строительства.
       В соответствии  со  статьей  219  ГК РФ право собственности на
   здания,  сооружения  и   другое   вновь   создаваемое   недвижимое
   имущество,  подлежащее  государственной  регистрации,  возникает с
   момента такой регистрации.
       В силу  статьи  130 ГК РФ незавершенное строительство является
   недвижимым  имуществом,  поэтому  право  собственности   на   него
   подлежит  регистрации  в порядке,  установленном статьей 25 Закона
   Российской  Федерации  "О  государственной  регистрации  прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ними".
       В соответствии с  пунктом  16  Постановления  Пленума  Высшего
   Арбитражного   Суда   Российской   Федерации   от  23.02.98 No.  8
   незавершенные строительством объекты не  относятся  к  недвижимому
   имуществу,  если  они  являются  предметом  действующего  договора
   строительного подряда.
       Таким образом,  для  решения  вопроса о правомерности внесения
   незавершенного строительства в качестве вклада в договор  простого
   товарищества  суду  было  необходимо  установить  факт расторжения
   договора   строительного    подряда,    истребования    заказчиком
   незавершенного    результата    работ,    а    также   регистрации
   незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.