МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                                   
                                ПИСЬМО
             от 22 ноября 2002 г. N 03-1-07/2875/15-АН789
                                   
                  О ЗАЧИСЛЕНИИ НДС ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   
       О  зачислении  НДС  от  арендной платы Министерство  Российской
   Федерации по налогам и сборам сообщает следующее.
       В  соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ при сдаче в аренду
   органами  государственной власти и управления и  органами  местного
   самоуправления   федерального   имущества,   имущества    субъектов
   Российской   Федерации   и  муниципального   имущества   арендаторы
   признаются  налоговыми  агентами. На  них  возлагается  обязанность
   исчислить,  удержать  из  доходов,  уплачиваемых  арендодателю,   и
   уплатить  в  бюджет  соответствующую сумму  налога  на  добавленную
   стоимость. Налоговая база определяется налоговым агентом как  сумма
   арендной платы с учетом налога.
       При  применении вышеуказанного положения следует иметь в  виду,
   что арендатор признается налоговым агентом только в случаях:
       если услуга по предоставлению такого имущества в аренду оказана
   органом  государственной власти и управления или  органом  местного
   самоуправления,    то    есть    арендодателем    является    орган
   государственной  власти.  По таким договорам  арендатор  (налоговый
   агент) самостоятельно перечисляет НДС в бюджет;
       если  арендодателями выступают орган государственной  власти  и
   управления  (или  орган местного самоуправления) и балансодержатель
   данного  имущества, не являющийся органом государственной власти  и
   управления  или  органом  местного самоуправления.  На  практике  в
   подобных   случаях   заключается   трехсторонний   договор    между
   собственником  имущества  в лице органа  государственной  власти  и
   управления   или  органа  местного  самоуправления  (арендодатель),
   балансодержателем  имущества  (унитарным  предприятием)  и  фирмой-
   арендатором.   В   таких   случаях  арендатор   (налоговый   агент)
   самостоятельно перечисляет НДС в доход бюджета.
       По  договорам  аренды федерального и муниципального  имущества,
   заключенным   между   фирмой-арендатором  и   балансодержателем   -
   унитарным  предприятием  (не относящимся к органам  государственной
   власти  и  управления  и  органам местного  самоуправления),  минуя
   органы  государственной  власти  и  управления  и  органы  местного
   самоуправления,  уплату налога на добавленную  стоимость  в  бюджет
   осуществляют  балансодержатели  - унитарные  предприятия.  В  таких
   случаях  у  арендатора не возникает обязанностей налогового  агента
   по  налогу  на  добавленную  стоимость. Вся  сумма  арендной  платы
   вместе с НДС перечисляется арендатором балансодержателю, который  в
   свою очередь самостоятельно осуществляет расчеты по этому налогу  с
   бюджетом.
   
                                               Главный государственный
                                             советник налоговой службы
                                                             В.В.ГУСЕВ