ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 7 октября 2002 г. Дело N КГ-А40/6745-02
(извлечение)
Федеральное государственное унитарное предприятие "Российская
самолетостроительная корпорация "МиГ" (далее - Корпорация)
обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании
недействительным договора аренды земельного участка от 03.12.98
N M-09-013075/12349, заключенного с Москомземом, и применении
последствий недействительности ничтожной сделки путем взыскания с
Москомзема 416223 руб. 45 коп. арендных платежей.
Требования заявлены на основании ст. ст. 125, 130, 294, 295,
608 ГК РФ и ст. 70 Земельного кодекса РСФСР.
Решением от 22.07.2002 в иске отказано. При этом суд сослался
на то, что договор аренды земельного участка от 03.12.98
N М-09-013075/12349 является незаключенным в связи с отсутствием
государственной регистрации.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Корпорация просит отменить решение суда
как принятое с неправильным применением норм материального права и
без учета положений ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации"
государственной регистрации подлежат права собственности и другие
вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии
со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Отзыв на жалобу не поступил.
В судебном заседании
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив
доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене.
Статьей 6 указанного Закона, вступившего в силу 30.01.98,
установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до
момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
государственная регистрация таких прав проводится по желанию их
обладателей.
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного
участка был заключен 03.12.98, т.е. после вступления в действие
вышеназванного Закона, и зарегистрирован в Москомземе.
Статьей 9 Закона о государственной регистрации предусмотрено,
что государственная регистрация прав на недвижимое имущество
проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество на территории регистрационного округа по
месту нахождения недвижимого имущества.
Порядок создания и структура учреждений юстиции, а также
принципы их размещения определяются субъектами Российской
Федерации.
Распоряжением Мэра г. Москвы от 08.04.98 N 341-РМ был учрежден
Московский городской комитет по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждена Программа
поэтапного развития системы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Соглашением об организации и порядке взаимодействия Москомзема
и Москомрегистрации при государственной регистрации прав на землю
в г. Москве, утвержденным первым заместителем Премьера
Правительства г. Москвы, с 01.01.99 функции регистрирующего органа
по сделкам с арендными правами были переданы от Москомзема
Московскому комитету по госрегистрации.
Поскольку спорный договор аренды заключен до передачи
указанных функций и зарегистрирован в установленном на тот период
порядке, он является юридически действительным.
При таком положении вывод суда о незаключенности договора
аренды от 03.12.98 является неверным.
В связи с тем, что суд первой инстанции не исследовал
обстоятельства, являющиеся основанием заявленных требований, а суд
кассационной инстанции в силу ст. ст. 286, 287 АПК РФ не вправе
исследовать доказательства и устанавливать фактические
обстоятельства, обжалуемое решение подлежит отмене с направлением
дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 22.07.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу
N А40-19041/02-57-196 отменить, дело передать на новое
рассмотрение в суд первой инстанции.
|
