ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2002 г. N 4336/02
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на постановление Федерального
арбитражного суда Северо - Западного округа от 29.04.97 по делу N
A56-899/97 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Товарищество с ограниченной ответственностью "Вента"
обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области с иском к Фонду имущества Санкт - Петербурга
(далее - фонд) и Комитету по управлению городским имуществом Санкт
- Петербурга (далее - комитет) о понуждении фонда заключить с
товариществом договор купли - продажи нежилых помещений,
расположенных по адресу: Санкт - Петербург, Старопетергофский пр.,
д. 54, площадью 463,2 кв. метра.
Исковые требования мотивированы тем, что во исполнение решения
Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской
области от 04.11.96 по делу N А56-9951/96 фонд заключил с
товариществом договор купли - продажи от 04.11.96 имущества
магазина N 2 КТПЦ "Троицкий". В связи с этим и в соответствии с
законодательством о приватизации товарищество приобрело
исключительное право на выкуп нежилых помещений, в которых
располагался магазин, однако фонд от заключения договора
уклоняется.
До вынесения решения истец отказался от исковых требований в
части заключения договора на помещения 8-Н за N 11 площадью 11 кв.
метров.
Решением от 10.02.97 суд обязал фонд заключить с ТОО "Вента"
договор купли - продажи нежилых помещений, расположенных по
вышеуказанному адресу, площадью 457,5 кв. метра.
Постановлением апелляционной инстанции от 27.03.97 решение
отменено, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа
постановлением от 29.04.97 постановление апелляционной инстанции
отменил, решение суда первой инстанции оставил в силе.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение суда первой и
постановление суда кассационной инстанций отменить, постановление
апелляционной инстанции оставить в силе.
Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат
отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим
основаниям.
Как усматривается из материалов дела, в том числе возражений
фонда против заявленных исковых требований, к моменту предъявления
иска и вынесения решения по настоящему делу спорные помещения не
находились в государственной собственности, так как по договору
купли - продажи от 24.04.95 были проданы в собственность
товариществу "Вента плюс", а последним часть спорных помещений
площадью 129,9 кв. метра была продана по договору купли - продажи
от 24.11.95 обществу с ограниченной ответственностью "Кентавр".
Несмотря на то, что право собственности общества "Кентавр" в
установленном законом порядке не было прекращено, суд обязал фонд
заключить договор купли - продажи на имущество, находящееся в
собственности другого лица.
Ссылку суда на решение Арбитражного суда города Санкт -
Петербурга и Ленинградской области от 04.12.96 по делу N
А56-9951/96, которым признан недействительным договор купли -
продажи имущества магазина N 2 КТЦП "Троицкий", заключенный между
фондом и ТОО "Вента плюс", и которым фонд был обязан заключить
договор купли - продажи указанного имущества с ТОО "Вента", нельзя
признать законной и обоснованной. Само по себе это решение не
могло повлечь прекращения права собственности ТОО "Вента плюс" и
ООО "Кентавр" на спорные нежилые помещения. Не могли служить
основанием для удовлетворения исковых требований и приведенные в
решении доводы о недействительности договора купли - продажи от
24.04.95, поскольку законность данного договора не была предметом
судебного разбирательства по настоящему делу. ООО "Кентавр" к
участию в деле не привлекалось, поэтому суд не вправе был выносить
решение о его правах и обязанностях.
Не выяснялась и не оценивалась судом добросовестность
приобретения нежилых помещений обществом "Кентавр" по договору
купли - продажи от 24.11.95 с точки зрения требований статьи 302
Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем от этого
зависит возможность изъятия у общества "Кентавр" и передачи истцу
помещений, принадлежащих обществу "Кентавр".
Несмотря на то, что суд принял отказ истца от иска в отношении
нежилого помещения площадью 5,7 кв. метра, суд не разрешил вопрос
о судьбе исковых требований в этой части в соответствии с нормами
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем выводы апелляционной инстанции о том, что ТОО
"Вента" не имеет права на выкуп спорных помещений, также нельзя
признать законными и обоснованными.
Согласно решению Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области от 04.12.96 по делу N А56-9951/96 договор
купли - продажи от 21.02.94 имущества магазина N 2 КТПЦ
"Троицкий", заключенный между фондом и ТОО "Вента плюс", признан
недействительным и с ТОО "Вента" заключен договор купли - продажи
указанного имущества в порядке приватизации.
Решением от 06.02.97 Арбитражного суда города Санкт -
Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14083/96 договор
купли - продажи от 24.04.95, заключенный фондом с ТОО "Вента
плюс", спорных нежилых помещений также был признан
недействительным.
В связи с этим у ТОО "Вента" как лица, приватизировавшего
имущество магазина, возникло право на выкуп указанных нежилых
помещений.
Поэтому постановление апелляционной инстанции также подлежит
отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить, в какой
мере исковые требования затрагивают права лиц, не привлеченных к
участию в деле, и в зависимости от установленного разрешить спор.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 10.02.97, постановление апелляционной инстанции от
27.03.97 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области по делу N А56-899/97 и постановление
Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от
29.04.97 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской
области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
