Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 06.08.2002 N 4107/01 В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ОТКАЗАНО НЕПРАВОМЕРНО, ПОСКОЛЬКУ РЕГИСТРИРУЮЩЕЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВНЕСЛО В РЕЕСТР ЗАПИСЬ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИСТЦА ПРИ ОТСУТСТВИИ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ И ЗАРЕГИСТРИРОВАЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДРУГОГО ЛИЦА НА СПОРНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИ НАЛИЧИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПРАВА ИСТЦА НА ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 6 августа 2002 г. N 4107/01
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел   протест   Председателя   Высшего   Арбитражного  Суда
   Российской  Федерации  на  решение  от  07.02.2000,  постановление
   апелляционной  инстанции  от  29.03.2000  Арбитражного суда города
   Санкт  - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-367/00 и
   постановление  Федерального  арбитражного  суда Северо - Западного
   округа от 24.05.2000 по тому же делу.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Общество  с ограниченной ответственностью "Кентавр" обратилось
   в   Арбитражный  суд  города  Санкт  - Петербурга  и Ленинградской
   области  с иском  к государственному  учреждению  "Городское  бюро
   регистрации прав на недвижимость",  Комитету по земельным ресурсам
   и  землеустройству Санкт - Петербурга (далее - комитет) и третьему
   лицу    на    стороне   ответчиков   -  обществу   с  ограниченной
   ответственностью    "Вента"    -   о  признании   недействительным
   свидетельства  серии  ЮИ  N 010557  о государственной  регистрации
   права   собственности   общества  с ограниченной  ответственностью
   "Вента"  на нежилое помещение 8-н общей площадью 124,2 кв.  метра,
   расположенное по адресу:  Санкт - Петербург, Адмиралтейский район,
   Старопетергофский проспект, дом 54, литер А.
       Исковые  требования  мотивированы  тем,  что истец по договору
   купли  - продажи  от  24.11.95  N 11/24,  заключенному между ним и
   товариществом   с  ограниченной   ответственностью  "Вента  плюс",
   приобрел  в собственность  указанные  выше нежилые помещения общей
   площадью 129,9 кв. метра. На основании указанного договора Комитет
   по   земельным   ресурсам   и землеустройству  Санкт  - Петербурга
   13.12.95  зарегистрировал  право  собственности  общества  на  эти
   нежилые помещения.
       В  мае  1999  года из письма комитета обществу "Кентавр" стало
   известно,  что  16.09.97  комитетом  внесена  запись о прекращении
   права  собственности  общества  на указанные нежилые помещения и о
   регистрации   права  собственности  на  них  общества  "Вента"  на
   основании  решений  Арбитражного  суда города Санкт - Петербурга и
   Ленинградской  области  от  06.02.97  по  делу N А56-14083/96 и от
   10.02.97 по делу N А56-899/97.
       Между  тем  ООО  "Кентавр"  ни  по  одному из этих дел не было
   привлечено  к участию  в деле, и его  право  собственности  на это
   имущество не было предметом судебного разбирательства.
       Решением  от  07.02.2000  в удовлетворении искового требования
   отказано.
       Постановлением  апелляционной  инстанции от 29.03.2000 решение
   оставлено без изменения.
       Федеральный   арбитражный   суд   Северо   - Западного  округа
   постановлением  от  24.05.2000  указанные  решение и постановление
   оставил без изменения.
       В  протесте  Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
   Федерации  предлагается  названные  судебные  акты отменить,  дело
   направить на новое рассмотрение.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Отказ  в удовлетворении  искового  требования  суд мотивировал
   тем,  что регистрация права собственности истца на спорные нежилые
   помещения    не    препятствовала   регистрации   перехода   права
   собственности   к ООО  "Вента"  по  договору  купли  - продажи  от
   04.06.97  N 4337-Н/000501,  заключенному  между  Фондом  имущества
   Санкт  - Петербурга  (далее  - фонд)  и ООО "Вента".  При этом суд
   указал,  что решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
   Ленинградской области от 06.02.97 по делу N A56-14083/96,  которым
   признан   недействительным   договор   купли   -  продажи  нежилых
   помещений,  расположенных по вышеназванному адресу,  от 24.04.95 N
   1468-Н, заключенный между фондом и ТОО "Вента плюс", и которым суд
   обязал фонд заключить договор купли - продажи этих помещений с ООО
   "Вента",  является  основанием для прекращения зарегистрированного
   права  собственности  на  нежилые  помещения  общества "Кентавр" и
   регистрации этого права общества "Вента".
       Приведенные  в решении суда доводы нельзя признать законными и
   обоснованными.
       В   соответствии   со   статьей   2  Федерального   закона  "О
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с  ним"  зарегистрированное  право  может  быть  оспорено только в
   судебном порядке.
       Как  усматривается  из  копии решения Арбитражного суда города
   Санкт  - Петербурга  и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N
   A56-14083/96,  право  собственности  общества "Кентавр" на нежилые
   помещения  по  данному  делу  не  оспаривалось и не было предметом
   судебного разбирательства,  общество "Кентавр" к участию в деле не
   привлекалось.
       Признание названным решением недействительным договора купли -
   продажи  нежилых помещений от 24.04.95 N 1468-Н между фондом и ТОО
   "Вента  плюс"  само  по  себе  не  могло  являться  основанием для
   прекращения  права  собственности  на  нежилые  помещения общества
   "Кентавр" во внесудебном порядке.
       Как   видно   из  отзыва  Комитета  по  земельным  ресурсам  и
   землеустройству   Санкт   - Петербурга,   аннулирование  записи  о
   регистрации права собственности на нежилые помещения ООО "Кентавр"
   от  13.12.95  произведено  регистрирующим учреждением на основании
   решения арбитражного суда от 06.02.97 по делу N А56-14083/96.
       Между тем,  как уже отмечалось выше,  названным судебным актом
   этот  вопрос  не разрешался,  поскольку не был предметом судебного
   разбирательства.
       Таким  образом,   регистрирующее  учреждение  внесло  в реестр
   запись  о прекращении  права  собственности  общества "Кентавр" на
   нежилые помещения при отсутствии судебного решения,  чему судом по
   настоящему  делу  не  дано надлежащей правовой оценки.  Поэтому не
   могут  быть  признаны  обоснованными  и приведенные в решении суда
   мотивы  об  отказе в иске о признании недействительной регистрации
   права  собственности общества "Вента" на спорные нежилые помещения
   при наличии не прекращенного в установленном законом порядке права
   собственности общества "Кентавр" на те же объекты недвижимости.
       В   связи  с указанным  оспариваемые  судебные  акты  подлежат
   отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
       Поскольку     иск     заявлен    об    устранении    нарушений
   зарегистрированного  права собственности,  суду следует предложить
   истцу уточнить предмет иска.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  от 07.02.2000,  постановление апелляционной инстанции
   от  29.03.2000  Арбитражного  суда  города  Санкт  - Петербурга  и
   Ленинградской   области   по   делу  N А56-367/00  и постановление
   Федерального   арбитражного  суда  Северо  - Западного  округа  от
   24.05.2000 по тому же делу отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного   суда   города  Санкт  - Петербурга  и Ленинградской
   области.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ
   
   



<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz