Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 июля 2002 г. N 3555
-------------------------------------------------------------------
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
(с изм., согл. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", пунктом 2 Постановления Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной
программы поэтапного развития системы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной
Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001
г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации
договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого
имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных
округов, согласно приложению.
Министр
Ю.Я.ЧАЙКА
Утверждена
Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 1 июля 2002 г. N 183
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)
Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены
и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества,
находящиеся на территориях различных регистрационных округов,
разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от
21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" <*> (далее - Закон),
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля
1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" <**>, Федеральной программой поэтапного развития системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской
Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной
программы поэтапного развития системы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <***>.
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30,
ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15,
ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30,
ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8,
ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37,
ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<***> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N
16, ст. 1602.
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся
особенностей проведения государственной регистрации договоров мены
объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого
имущества), расположенными на территориях различных
регистрационных округов (далее - договор мены), и (или) перехода
прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на
территориях различных регистрационных округов (далее - переход
права), а также порядка взаимодействия территориальных органов
Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы
Службы) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или)
перехода прав.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты
недвижимого имущества, государственную регистрацию прав,
ограничений (обременений) прав на которые и сделок с которыми
осуществляет Федеральная регистрационная служба.
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
I. Общие положения
1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в
собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в
обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса
Российской Федерации <*>, далее - Кодекс).
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32,
ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях
и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья
164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены
применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30),
если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу
мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае,
если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества
является объект, договор купли-продажи которого подлежит
государственной регистрации в соответствии с законодательством
Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены
подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551,
570 Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый
государственный реестр прав) при государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке,
установленном Правилами ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля
1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей
Инструкцией.
II. Особенности проведения
государственной регистрации договора мены,
предметом которого являются объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, и перехода прав
на указанные объекты недвижимости
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом
из территориальных органов Службы, действующих в пределах
регистрационных округов, на территории которых располагаются
объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного
договора, по выбору сторон сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
6. Государственная регистрация перехода прав проводится
территориальными органами Службы по месту нахождения объектов
недвижимого имущества.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и
соответствующих документов на государственную регистрацию договора
мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого
имущества данный территориальный орган Службы в тот же день
направляет сообщение об этом во второй территориальный орган
Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы
записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях,
указывающей на существование правопритязания в отношении объекта
недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного
на территории регистрационного округа, в пределах которого
действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12
Закона).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В названном сообщении территориальный орган Службы также
запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о
зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого
имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права,
а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого
имущества (приложение N 1).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган
Службы прилагает копию договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым
территориальным органом Службы (приложение N 2) в течение пяти
дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 к
Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о
государственной регистрации прав, сообщений об отказах в
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября
2003 г. N 226 <*>.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N
199)
--------------------------------
<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации
30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N
201.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок
с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в
территориальный орган Службы копиях решений (постановлений,
определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения
сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют
разделы Единого государственного реестра прав, второй
территориальный орган Службы информирует об этом первый
территориальный орган Службы с указанием наименования органа,
вынесшего решение (постановление, определение), а также
наименования и реквизитов данного документа (приложение N 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В случае поступления во второй территориальный орган Службы
информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения
сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о
государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного
ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого
имущества в процессе проведения первым территориальным органом
Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода
права второй территориальный орган Службы в тот же день обязан
дополнительно уведомить об этом первый территориальный орган
Службы (приложения N N 2 и 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
9. После принятия первым территориальным органом Службы
соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
информацию о проведенной государственной регистрации договора
мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон
договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с
указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной
регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права собственности к одной из
сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора
мены (пункт 4 статьи 20 Закона);
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права собственности к одной из
сторон договора мены.
10. После проведения первым территориальным органом Службы
государственной регистрации договора мены и (или) перехода права
собственности к одной из сторон данного договора второй
территориальный орган Службы по представлении ему заявления и всех
необходимых для проведения государственной регистрации документов
проводит государственную регистрацию перехода права собственности
к второй стороне сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Второй территориальный орган Службы проводит государственную
регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с
учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки
законности договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной
регистрации и был зарегистрирован первым территориальным органом
Службы, второй территориальный орган Службы при проведении
государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого
государственного реестра прав не вносит, а в графе "Документы -
основания" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав
дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации
договора мены, а также наименование первого территориального
органа Службы, осуществившего государственную регистрацию данного
договора.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N
199)
12. При отказе первым территориальным органом Службы в
государственной регистрации договора мены и (или) перехода права
собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе
заявителей от проведения государственной регистрации) второй
территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора"
Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии
правопритязания.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Приложение N 1
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется сообщение
СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ
МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВА
"__" _______________ г. N _________________
Настоящим сообщаем, что "__" _______ г. поступили документы на
государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права
на объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях
__________________________________________ (наименование субъектов
Российской Федерации).
В этой связи просим сообщить сведения о зарегистрированном
праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории
регистрационного округа, в пределах которого действует
___________________________ (наименование второго территориального
органа Федеральной регистрационной службы, о зарегистрированных
ограничениях (обременениях) права на него, а также о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
Приложение: копия договора мены ________ (реквизиты) на __ л.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)
Приложение N 2
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ
О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__" _______________ г. N ________________
На основании вашего сообщения от ________ N ______,
поступившего "__" __________________ г., информируем, что в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
_______________________________________________________________
наименование объекта __________________________________________
_______________________________________________________________
назначение объекта ____________________________________________
_______________________________________________________________
площадь объекта _______________________________________________
адрес (местоположение) объекта ________________________________
_______________________________________________________________
2. Правообладатель _______________________________________________
_______________________________________________________________
3. Вид права _____________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права __________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
5. Существующие правопритязания __________________________________
_______________________________________________________________
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)
Приложение N 3
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ
О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__" _______________ г. N _________________
На основании вашего сообщения от _______________ N __________,
поступившего "__" _____________ г., информируем, что в книгу учета
арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого
имущества внесена запись о решении (постановлении, определении)
____________________________ (наименование органа, документа и его
реквизиты), согласно которому ____________________________________
(содержание решения (постановления, определения)).
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)
|
