ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 10 апреля 2002 г. N 11879/01
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской Федерации на решение Арбитражного суда Республики
   Адыгея от 06.08.01 по делу N А01-1064-2001-8.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Конкурсный управляющий акционерного коммерческого банка "Солид
   -  банк"  (далее  - банк)  обратился  в Арбитражный суд Республики
   Адыгея  с иском  к Адыгейскому республиканскому учреждению юстиции
   по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок   с  ним   (далее   -  учреждение   юстиции)   о  признании
   недействительной   государственной   регистрации   перехода  права
   собственности  к гражданам  Чуяко И.Г.,  Хагурову А.Х.,  Ефременко
   О.Н.  на  помещение  площадью  175,5 кв.  метра,  расположенное по
   адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 19.
       В  обоснование  исковых требований истец сослался на следующие
   обстоятельства.    Спорное    помещение   приобретено   банком   у
   администрации   города   Майкопа  в лице  Комитета  по  управлению
   имуществом города (далее - комитет) по договору купли - продажи от
   19.12.95  N 161;  комитетом  банку  выдано  свидетельство  о праве
   собственности  от  11.01.96  N 88;  в  техническом  паспорте  бюро
   технической  инвентаризации  владельцем  помещения  значится банк.
   Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.02.01 по делу N
   А01-8-2000-2   признаны  недействительными:   сделка  по  передаче
   помещения   с баланса  банка  на  баланс  общества  "Виктория"  от
   07.08.97;  акт  приема  -  передачи   от  07.08.97  N  1;  договор
   переуступки  права  собственности  от 04.07.97,  заключенный между
   АООТ "Лукойл - Краснодарнефтепродукт"   и  обществом   "Виктория".
   Кроме  того,  решением  Арбитражного  суда  Республики  Адыгея  от
   29.06.01 по делу N А01-1018-2001-8 установлен факт владения банком
   спорным объектом недвижимости на праве собственности.
       Решением  по  настоящему  делу  от 06.08.01 исковые требования
   удовлетворены.   Суд  признал  недействительными:  государственную
   регистрацию  права собственности от 16.03.01 N 01-01/01-4/2001-221
   и свидетельство от 16.03.01 N 022816 серии 01-РА;  государственную
   регистрацию  от  10.04.01 N 01-01/01-3/2001-675 и свидетельство от
   10.04.01  N 025560  серии  01/РА;  государственную  регистрацию от
   29.05.01   N 01-01/01-4/2001-546  и свидетельство  от  29.05.01  N
   029517 серии 01-РА.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается   решение   суда   отменить,
   производство по делу прекратить.
       Президиум   считает,   что  решение  суда  подлежит  отмене  с
   направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
       Квалифицируя    данный    спор    как   требование   банка   к
   государственному  органу  о признании недействительными его актов,
   суд  не учел,  что в соответствии со статьей 2 Федерального закона
   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок  с ним"  государственная  регистрация  является юридическим
   актом   признания   и  подтверждения  государством  возникновения,
   ограничения  (обременения),   перехода  или  прекращения  прав  на
   недвижимое   имущество   в  соответствии   с Гражданским  кодексом
   Российской Федерации. По смыслу названной статьи Закона в судебном
   порядке  может  быть  оспорено  зарегистрированное право.  Поэтому
   такое  требование  не  могло  быть  разрешено  без  привлечения  в
   качестве  ответчиков  правообладателей  зарегистрированного права:
   граждан Чуяко И.Г., Хагурова А.Х., Ефременко О.Н.
       Удовлетворив заявленное требование к учреждению юстиции,  суд,
   по  существу,   разрешил  вопрос  о правах  правообладателей,   не
   привлеченных к участию в деле.
       В   соответствии   с Постановлением  Пленума  Верховного  Суда
   Российской   Федерации   и  Пленума   Высшего   Арбитражного  Суда
   Российской  Федерации  от  18.08.92  N 12/12 "О некоторых вопросах
   подведомственности  дел судам и арбитражным судам" спор с участием
   физических  лиц  подлежит  рассмотрению  с участием указанных выше
   граждан в суде общей юрисдикции.
       При таких обстоятельствах решение от 06.08.01 подлежит отмене,
   дело  - направлению  на  новое  рассмотрение для решения вопроса о
   возможности разрешения настоящего дела в арбитражном суде.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  Арбитражного  суда  Республики  Адыгея от 06.08.01 по
   делу N А01-1064-2001-8 отменить.
       Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ