Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 27.02.2002 N КГ-А40/739-02 О ВЗЫСКАНИИ СУММЫ ПЕРЕПЛАТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


            ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 27 февраля 2002 г.                         Дело N КГ-А40/739-02
   
                             (извлечение)
   
       Открытое  акционерное  общество  "Южное агентство печати" (ОАО
   "Южное агентство печати") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с
   иском  к Департаменту  государственного и муниципального имущества
   г.  Москвы (ДГМИ г. Москвы) и Специализированному государственному
   унитарному    предприятию    по    продаже    государственного   и
   муниципального    имущества    г.    Москвы   (СГУП   по   продаже
   государственного и муниципального имущества г. Москвы) о взыскании
   2243 руб. 85 коп.,  составляющих сумму переплаты по арендной плате
   по договору аренды от 20.11.95 N 06-00595/95.
       В  обоснование  иска  истец  указывал  на  то,   что,   будучи
   арендатором  нежилого помещения по адресу:  г.  Москва,  пр.  Юрия
   Андропова,    д.   13/32   -  по   договору   аренды  от  20.11.95
   N  06-00595/95,  заключенному с ДГМИ г.  Москвы,  он ежеквартально
   производил  предварительные  платежи.   В  период  срока  действия
   аренды, указанное помещение было выкуплено истцом.
       В   соответствии   с  Распоряжением   комитета  по  управлению
   имуществом  г.  Москвы  от  07.04.97  N 1045-р  фактическая оплата
   выкупаемых   помещений   прекращает   взимание  арендной  платы  с
   арендатора.  В  связи с чем с момента уплаты стоимости выкупаемого
   имущества  арендная плата не подлежала оплате.  Отыскиваемая сумма
   составляет  стоимость   переплаты   арендной  платы в III квартале
   1998 года.
       Решение   Арбитражного  суда  г.   Москвы  от  23.10.2001  иск
   удовлетворен  за  счет  ДГМИ г.  Москвы.  В иске к СГУП по продаже
   государственного и муниципального имущества г. Москвы отказано.
       При   принятии  решения  суд  исходил  из  установления  факта
   переплаты  арендной  платы  в заявленной  истцом  сумме.   Решение
   мотивировано   тем,   что   документальным   подтверждением  факта
   переплаты  является  акт  сверки  расчетов  по  арендной  плате от
   13.08.1999,   в   соответствии  с которым  ответчик  признал  свою
   задолженность.
       Постановлением  апелляционной инстанции от 24.12.2001 принятое
   решение  оставлено без изменения,  при выводе суда об отсутствии у
   ответчика  права на получение арендной платы с момента фактической
   оплаты  арендатором  стоимости имущества на основании Распоряжения
   комитета по управлению имуществом г. Москвы.
       Не  согласившись  с принятыми судебными актами, ДГМИ г. Москвы
   подал   кассационную   жалобу,   в   которой   просит   решение  и
   постановление   отменить  и принять  новое  решение  об  отказе  в
   удовлетворении иска.  При этом заявитель полагает,  что до момента
   перехода  к истцу  права собственности на спорное имущество у него
   сохраняется  согласно  заключенному договору аренды и действующему
   законодательству обязательство по оплате аренды.  В связи с чем до
   момента   госрегистрации  права  собственности  в соответствии  со
   ст. 223 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец оставался
   арендатором  помещений  и не  вправе  требовать  возврата денежных
   средств, составляющих арендную плату.
       Истец  и ответчик,  надлежащим  образом  извещенные  о месте и
   времени   судебного  заседания,   своих  представителей  в суд  не
   направили.
       Суд  кассационной  инстанции,  действуя в пределах полномочий,
   предусмотренных  ст.   174  Арбитражного  процессуального  кодекса
   Российской  Федерации,  рассмотрев  материалы дела,  оценив доводы
   кассационной жалобы, не находит оснований для изменения или отмены
   решения и постановления в связи со следующим.
       Как    следует   из   материалов   дела,    между   истцом   и
   Москомимуществом  (ДГМИ  г.  Москвы)  заключен  договор  аренды от
   20.11.95  N 06-00595/95,  в  соответствии с условиями которого ОАО
   "Южное агентство печати" было передано в аренду нежилое помещение,
   находящееся  по   адресу:  г.  Москва,  проспект   Юрия Андропова,
   д.  13/32,  с обязанностью арендатора ежеквартально предварительно
   вносить  арендную  плату.  Срок  действия  договора  определен  по
   22.11.2008.
       В  соответствии  с   выпиской   протокола   N 63 от 8 сентября
   1998  года Единой комиссии по продаже недвижимости Фонда имущества
   г.  Москвы  (СГУП г.  Москвы) было принято решение о продаже истцу
   указанного выше помещения в собственность.
       Договор   купли   - продажи  нежилого  помещения  N 12407  был
   заключен истцом с СГУП г. Москвы 31.12.98.
       В  соответствии  со  ст. 425 Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации  договор  вступает  в силу и становится обязательным для
   сторон с момента его заключения.
       Исходя из смысла п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  договор  купли  - продажи  нежилого  помещения  следует
   считать заключенным с момента его подписания.
       В  соответствии  со  сказанным,  с момента заключения договора
   купли   -  продажи   N  12407   от   31.12.98   отношения  сторон,
   первоначально   существовавшие    на   основании  договора  аренды
   N  06-00595/95  от  20.11.95,  прекратились  на основании ст.  414
   Гражданского кодекса Российской Федерации новацией.
       В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   стороны  вправе установить,  что условия заключенного ими договора
   применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
       Из п.  5 договора купли - продажи N 12407 от 31.12.98 следует,
   что   возникновение   прав   и обязанностей  по  договору  стороны
   связывают с моментом оплаты выкупной цены за нежилое помещение.
       В материалах дела представлено платежное поручение от 09.09.98
   N  8,  подтверждающее  выкуп истцом помещения по цене  213700 руб.
   Данная сумма соответствует цене нежилого помещения, установленного
   п. 3 указанного договора купли - продажи.
       Таким образом, исходя из условий договора, обязательство истца
   как   арендатора  прекращаются  с момента  фактической  оплаты  им
   стоимости купленного имущества.
       Поскольку спорное помещение было выкуплено истцом до окончания
   III  квартала,  а  арендная  плата была предварительно перечислена
   истцом,  излишне  уплаченная  сумма арендной платы правомерно была
   взыскана  судом  за  счет  1-го  ответчика как стороны по договору
   аренды.
       На  основании  вышеизложенного,  оснований  для удовлетворения
   кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит.
       Руководствуясь  ст.   ст.  171,  174,  175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение   от   23.10.2001   и  постановление   от   24.12.2001
   Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35564/01-91-447 оставить
   без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz