ГОСАРБИТРАЖ РСФСР
                 ПИСЬМО ОТ 12 МАРТА 1991 Г. N С-13/ОПИ-92
                         "О РАССМОТРЕНИИ СПОРОВ,
               СВЯЗАННЫХ С ВОЗОБНОВЛЕНИЕМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ"

        В связи  с  поступающими запросами о порядке разрешения споров
    по поводу продления арендных отношений  по  требованию  арендатора
    Госарбитраж РСФСР разъясняет следующее.
        Согласно п.3  ст.13  Основ  законодательства  об   аренде   по
    истечении  срока  договора  арендатор имеет право на возобновление
    договора.
        Вместе с  тем  названные  Основы  не  содержат  норм о порядке
    реализации и защиты права арендатора на  возобновление  договорных
    отношений.
        По мнению  Госарбитража   РСФСР,   защита   указанного   права
    арендатора   должна   осуществляться   органами   государственного
    арбитража на основании ст.6  ГК  РСФСР.  Поэтому  споры  по  искам
    арендаторов    о   возобновлении   договорных   отношений   должны
    рассматриваться арбитражами по ссуществу.
        При рассмотрении  таких  споров  следует  учитывать,  что  при
    несогласии собственника /арендодателя/ на возобновление договорных
    отношений  первоочередной  защите со стороны госарбидража подлежат
    права собственника /арендодателя/ соответствующего имущества.
        Решение об  удовлетворении  требований  арендатора  может быть
    принято в случаях, если возобновление договора служит общественным
    интересам  и  способствует  удовлетворению  значимых  потребностей
    населения /например,  когда арендуемое помещение занято  аптеками,
    больницами и другими организациями здравоохранения,  учреждениями,
    занимающимися работой с детьми и подростками  и  в  иных  подобных
    случаях/.


    Зам.Главного государственного
    арбитра РСФСР                                       В.В. Витрянский